ستستمر أسعار العقارات والإيجارات في دبي في الارتفاع حتى عام 2025 نظراً لنمو عدد السكان في المدينة بنسبة 300 في المائة أسرع من المعروض الجديد من العقارات في الربع الأول من هذا العام.
ويوسع المسؤولون التنفيذيون في قطاع العقارات توقعاتهم للارتفاع لمدة ثلاث سنوات إلى العام المقبل مع استمرار الطلب القوي في تجاوز العرض بوتيرة أسرع هذا العام مما كان متوقعا، خاصة بعد إزالة الإمارات العربية المتحدة من القائمة الرمادية لمجموعة العمل المالي (FATF).
وفي فبراير 2024، تمت إزالة دولة الإمارات العربية المتحدة من القائمة الرمادية لمجموعة العمل المالي، مما أظهر شفافية الدولة في المعاملات المالية، وبالتالي رفع مكانة الإمارات العربية المتحدة بين المستثمرين الأجانب.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
في البداية، بدا أن ارتفاع الأسعار يتباطأ هذا العام، ولكن وفقًا لتقديرات العرض والطلب، يتوقع اللاعبون العقاريون أن هذا الارتفاع من المرجح أن يمتد إلى العام المقبل أيضًا، خاصة في قطاع العقارات الفاخرة.
“يعد نقص المعروض من المنازل الجاهزة أحد الجوانب الرئيسية التي تؤثر على السوق هذا العام. وفي حين زاد عدد السكان بمقدار 26,000 نسمة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، فقد شهدنا تسليم ما يقرب من 6,500 منزل جديد فقط، مما أدى إلى استمرار الضغط على مخزون الإيجارات مما أدى إلى زيادة أسعار الإيجارات بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي. ريتشارد ويند، الرئيس التنفيذي لشركة Betterhomes.
“بالنظر إلى المستقبل، مع استمرار دبي في النمو وجذب المواهب بمعدلها الحالي، يمكننا أن نتوقع استمرار اتجاهات الأسعار الحالية طوال عام 2024 وحتى عام 2025. ولن نبدأ في رؤية حجم العرض حتى عام 2026 وحتى عام 2027 وقال ويند إن دخول السوق هو المطلوب للبدء في تخفيف الضغط الكبير على الأسعار.
وقال ويند: “مع إزالة دولة الإمارات العربية المتحدة من القائمة الرمادية لمجموعة العمل المالي، يبدو أن السوق الصاعدة الحالية ستظل معنا لبعض الوقت في المستقبل”.
وعلى الرغم من أن عدد الوحدات التي تم تسليمها في الربع الأول من عام 2024 أعلى بنسبة 45% مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي، إلا أنها لا تزال غير قادرة على اللحاق بالطلب الناتج عن النمو السكاني.
في السابق، كان بعض المحللين العقاريين يتوقعون تباطؤًا في الأسعار والإيجارات، بسبب تراجع التدفقات من روسيا، لكن الطلب المستمر من المستثمرين الأفراد ذوي الثروات العالية من أسواق أخرى مثل الولايات المتحدة وكندا يبقي الأسعار والإيجارات مرتفعة في الإمارة.
ووفقاً لتقرير مراقبة العقارات الصادر عن كافنديش ماكسويل في أبريل، ارتفع الطلب على العقارات التي تتراوح أسعارها بين 3 إلى 5 ملايين درهم بنسبة 2.6 في المائة في مارس مقارنة بالشهر السابق، بينما ارتفع الطلب على العقارات التي تتراوح أسعارها بين 5 إلى 10 ملايين درهم وما يزيد عن 10 ملايين درهم بنسبة 1.5 في المائة. و0.2% على أساس شهري.
وقد دفع هذا المطورين العقاريين إلى الإسراع في إطلاق مشاريع جديدة في كل من القطاعات ذات الأسعار المعقولة والفخامة الفائقة. للاستفادة من الطلب المتزايد، أطلق المطورون عددًا كبيرًا من المشاريع مؤخرًا، بمعدل مشروع واحد كل 18 ساعة.
وقالت شركة بترهومز: “مع الإعلان عن مشاريع تطوير كبرى، وزيادة الطلب على العقارات خارج الخطة، وزيادة تدفق السكان، فمن المتوقع أن يستمر المعروض من المساكن في التوسع بشكل كبير خلال السنوات الخمس المقبلة”.
يأتي ذلك في الوقت الذي شهدت فيه دبي صفقة قياسية بلغت 34 ألفًا في الربع الأول من عام 2024، بنمو بنسبة 20 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصبح رسميًا الربع الأكبر على الإطلاق في سوق العقارات في الإمارة، حسبما قالت شركة بترهومز.
وواصلت العقارات خارج الخطة هيمنتها على السوق في الربع الأول، حيث استحوذت على 58% من جميع المعاملات، حيث يعتبر المستخدمون النهائيون والمستثمرون أن العقارات على الخارطة هي الخيار المناسب. وارتفع إجمالي قيمة المبيعات بنسبة 25% ليصل إلى 87.8 مليار درهم. وارتفع متوسط أسعار الفلل في المجتمعات الرئيسية بنسبة تتراوح بين 11 في المائة إلى 38 في المائة، في حين شهدت الشقق ارتفاعاً في أسعارها تراوحت بين 7 في المائة إلى 29 في المائة.
