دبي: لماذا هذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات على الخارطة

وقد لعب قطاع العقارات خارج الخطة دورًا كبيرًا في دفع الارتفاع في سوق العقارات في دبي

ظل الطلب على العقارات قيد الإنشاء في دبي قوياً مما يعكس أن زخم النمو المطرد في سوق العقارات سيستمر في المستقبل المنظور.

ولعب قطاع العقارات خارج الخطة دوراً كبيراً في دفع الارتفاع في سوق العقارات في دبي، حيث قفز إلى 58 في المائة من إجمالي عدد معاملات البيع و50 في المائة من إجمالي قيمة المعاملات في أغسطس. وارتفع حجم مبيعات العقارات على المخطط بنسبة 63% على أساس سنوي، حيث تم تسجيل 6,837 معاملة، مقارنة بـ 4,189 معاملة في أغسطس 2022. في حين ارتفعت قيمة العقارات خارج الخطة بنسبة 103% تقريباً إلى 17 مليار درهم، بشكل كبير. متجاوزة 8.26 مليار درهم المسجلة في أغسطس 2022.

وساهمت عشر مناطق، بحسب بروبرتي فايندر، بحوالي 65.3% من إجمالي قيمة المبيعات و53% من إجمالي عدد المعاملات في السوق خارج المخطط. وتشمل هذه المشاريع المفضلة الدائمة الخليج التجاري، وميناء دبي، وميناء خور دبي، وأبراج بحيرات جميرا، وقرية جميرا الدائرية، بالإضافة إلى الوافدين الجدد شوبا هارتلاند، والوفرة 1، وأرجان، ومثلث قرية الجميرا، ومدينة المطار.

في حين أن أفضل خمس مناطق تم التعامل فيها على الخارطة، وفقًا لشركة Betterhomes، في سبتمبر كانت دبي لاند، ومدينة محمد بن راشد، وJVC، والخليج التجاري، ومرسى دبي.

ويقول شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في شركة بروبرتي فايندر: “يشهد قطاع العقارات خارج الخطة طفرة غير مسبوقة”.

ويشهد سوق العقارات المحلي نهضة في فترة ما بعد الوباء، حيث سجلت كل من الشقق والفلل طلبًا هائلاً.

كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.

يعتقد غالبية اللاعبين في الصناعة أن السوق على الخارطة سيستمر في قيادة سوق العقارات المحلية والسيطرة عليها في المستقبل المنظور وسط تباطؤ في السوق الثانوية.

بيع مثل الكعك الساخن

ونتيجة للطلب غير المسبوق، أطلق المطورون من القطاعين العام والخاص مشاريع بقوة. وفي عام 2023 وحده، تم إطلاق مشاريع بقيمة تزيد عن 110 مليارات درهم في إمارة دبي، بما في ذلك مشروع الواحة من إعمار بقيمة 73.4 مليار درهم، ومشروع واحة الصحراء المجتمعي متعدد الاستخدامات في البندقية من عزيزي للتطوير العقاري بقيمة 30 مليار درهم.

بالإضافة إلى ذلك، أطلقت شركة دانوب العقارية، المطور الخاص، خمسة مشاريع في عام 2023، حيث تم بيع أول برج لشركة أوشنز بقيمة 2.5 مليار درهم بعد فترة وجيزة من الإطلاق. وقد نجحت في بيع جميع مشاريعها التي أطلقتها هذا العام. وبالمثل، تم إطلاق المجموعة الأولى من الفلل التابعة لشركة نخيل العقارية في نخلة جبل علي وبيعها بالكامل في اليوم الأول.

والأهم من ذلك، أن معظم المشاريع التي أطلقها المطورون حديثًا قد تم بيعها بالكامل أو معظمها في الأسابيع القليلة الأولى من الإطلاق هذا العام، وهي علامة مشجعة على أن الأجانب والمقيمين ما زالوا يتوقعون عوائد جيدة في المستقبل المنظور وهذا تساعد في الحفاظ على الطلب المستدام على العقارات قيد الإنشاء في الإمارة.

وقد شجع هذا الطلب غير المسبوق على العقارات قيد الإنشاء المطورين الأجانب على الدخول إلى السوق المحلية وتقديم عروض متنوعة للمشترين. وقد دخل العديد من المطورين الأوروبيين، وخاصة من المملكة المتحدة وإيطاليا وسويسرا وتركيا وفرنسا، سوق العقارات السكنية في دبي في العام الماضي.

لماذا هو الوقت المناسب للاستثمار؟

يتيح شراء العقارات على الخارطة للمستثمرين شراء عقار بسعر أقل مقارنة بالوحدات المكتملة. بالإضافة إلى ذلك، تقدم العقارات خارج الخطة عادةً خطط سداد مرنة، والتي يمكن أن تكون مفيدة للمستثمرين. يعد النظر في خطة الدفع بعد التسليم طريقة رائعة للعملاء لتقليل مخاطر التأخير، حيث تقع مسؤولية إكمال المشروع في الوقت المحدد على عاتق المطور، الذي يتلقى جزءًا كبيرًا من المال بعد التسليم. ومع ذلك، يختلف كل مشروع عن الآخر، ويعد فهم جدول السداد والرسوم المرتبطة به وخيارات التمويل المتاحة أمرًا بالغ الأهمية.

في هذا السوق الحالي، وفقًا لخبراء شركة Betterhomes، يعد هذا وقتًا رائعًا للاستثمار في العقارات التي تحت الإنشاء لعدة أسباب.

أولاً، أدى المشهد الحالي لارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تغيير جدوى شراء العقارات الجاهزة لأغراض الاستثمار. على الرغم من زيادة عائدات الإيجار، ارتفعت التكاليف المرتبطة بخدمة الرهن العقاري، مما أدى إلى انخفاض صافي العائدات بعد احتساب جميع النفقات. ونتيجة لذلك، أصبحت اقتصاديات الاستثمار في العقارات الجاهزة لتحقيق العوائد أقل ملاءمة.

ثانيًا، توفر الاستثمارات على الخارطة ميزة مميزة من خلال تمكين المستثمرين من تخصيص الأموال للعقارات التي لا تزال متاحة بأسعارها الأصلية. وتخفف مرونة خطط السداد من تأثير معدلات الإقراض المرتفعة، مما يضمن قدرًا أكبر من القدرة على التكيف في إدارة الشؤون المالية.

وأخيرا، يعتبر النمو السكاني في دبي بمثابة حافز حاسم يدفع الطلب على العقارات السكنية. نفذت حكومة الإمارات العربية المتحدة مبادرات مختلفة لتعزيز النمو السكاني في دبي، مما أدى إلى جذب تدفق مستمر من الأفراد. ومن اللافت للنظر أن العقارات التي تديرها شركة بيترهومز تشهد معدلات إشغال قياسية مرتفعة، حيث وصلت إلى 95 في المائة لعقارات التملك الحر و97 في المائة للعقارات المستأجرة. ويشير هذا الاتجاه إلى الطلب المستمر على استئجار العقارات.

الآفاق

ومع التطور المستمر الذي تشهده دبي والارتفاع المطرد في عدد السكان، تتمتع العقارات على المخطط بإمكانات كبيرة لزيادة قيمتها عند اكتمالها.

“إن التوقعات بالنسبة لسوق العقارات خارج المخطط في دبي واعدة ومتفائلة، حيث تشهد زيادة ملحوظة في الاهتمام، مع زيادة بنسبة 40 إلى 60 في المائة في عدد مشتري العقارات الأجانب والمحليين. ويشير هذا الاهتمام المتزايد من المستثمرين والمستخدمين النهائيين إلى وجود بيئة مواتية للاستثمار العقاري في الإمارة. خليج تايمز.

ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن هناك عوامل مختلفة يمكن أن تؤثر على سوق العقارات، وقد تتغير الاتجاهات بمرور الوقت. وفي الوقت الحالي، يشير المشهد العام إلى مسار إيجابي لسوق العقارات خارج المخطط في الإمارة.

“هناك جانب آخر مهم يجب تقييمه قبل الاستثمار في عقار على الخارطة وهو سمعة المطور وسجله الحافل. من المهم البحث عن مطورين ذوي خبرة وذوي سمعة طيبة ولديهم تاريخ في إكمال المشاريع بنجاح في الوقت المحدد وتقديم إنشاءات عالية الجودة. يقول Betterhomes إن هذا يمكن أن يساعد في التخفيف من المخاطر المرتبطة بالتأخير أو إلغاء المشروع أو البناء دون المستوى المطلوب.

عند الشراء على الخارطة:

المناطق الساخنة على الخارطة:

المصدر: Betterhomes، Property Finder، KT Research