فالكون سيتي أوف وندرز – مخطط مشروع ريزيدنس الشرقية
بعد العيش في شقة مستأجرة لمدة 40 عامًا، حلم MK* بشراء عقار لعائلته. وبعد الكثير من البحث والمداولات، اختار المغترب (الذي ولد ونشأ في الإمارات العربية المتحدة) أخيرًا عقارًا في فالكون سيتي أوف وندرز – الإقامة الشرقية بقيمة 4 ملايين درهم. ولكن بعد استثمار 1.6 مليون درهم في العقار، فهو الآن غير متأكد مما إذا كان سيستعيد منزل أحلامه أو يستعيد أمواله.
عضو الكنيست ليس وحده. ويعيش المئات من الأفراد الآخرين في دبي، الذين استثمروا في نفس المشروع، حاليًا في خوف من فقدان منازلهم ومدخراتهم بعد بيع قطع الأراضي التي بنيت عليها منازلهم بالمزاد العلني بعد نزاع قانوني بين شركة فالكون العقارية ودبي لاند (ذ.م.م). ).
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
اتصل أكثر من 20 مستثمرًا بـ Khaleej Times في حالة يأس، سعيًا لسماع أصواتهم والحصول على العدالة. “ليس لدي إجابات لعائلتي وأطفالي الذين يسألونني باستمرار عندما ننتقل إلى منزلنا الجديد”، يقول أحد أعضاء الكنيست الغاضبين. “لم تكن لدينا أي فكرة عما كان يحدث أو متى خرج العقار من أيدينا؛ لقد واصلنا الدفع”.
إذًا، ما الخطأ الذي حدث بالضبط؟
تواصل أكثر من 20 مستثمرًا مع صحيفة الخليج تايمز. صورة KT: شهاب
المؤامرة المثالية
كان مشروع فالكون سيتي أوف وندرز الذي تم إطلاقه في عام 2005 في دبي لاند عبارة عن خطة فريدة متعددة الاستخدامات، تجمع بين المرافق التجارية والسكنية والترفيهية. ووعدت بجلب “عجائب من جميع أنحاء العالم” إلى دبي – بما في ذلك الأهرامات، وتاج محل، وبرج بيزا المائل. على الرغم من التأخير، فقد تم الانتهاء من بناء المبنى الغربي وأصبح يضم الآن منطقة سكنية قائمة.
في عام 2021، مع تعافي دولة الإمارات العربية المتحدة والعالم من عصر كوفيد، كان هناك طلب متزايد على مناطق المعيشة الفسيحة. أصبحت الفلل من العقارات المرغوبة للغاية. واستجابة لهذا الطلب، أطلقت شركة Falconcity عملية بيع المسكن الشرقي بقوة متجددة.
من المشترين لأول مرة إلى المستثمرين المتمرسين، تم بيع الجميع في المشروع، غير مدركين للنزاع الطويل الأمد بين فالكون سيتي ودبي لاند حول المستحقات غير المسددة.
وفقًا لوثائق محاكم دبي التي اطلعت عليها صحيفة الخليج تايمز، أُمرت شركة فالكون سيتي بدفع 1.3 مليار درهم إماراتي لدبي لاند في أكتوبر 2020. وأدى عدم القيام بذلك إلى الاستيلاء رسميًا على ممتلكات المطور – وتحديدًا المشروع في منطقة وادي الصفا 2. في يناير 2021.
ثم حذرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) من أنه سيتم بيع العقار في مزاد إذا لم يتم سداد الدين خلال 15 يومًا. في يوليو 2023، تم إخطار Falconcity عبر البريد الإلكتروني بأن بيع ممتلكاتهم سيستمر بسبب عدم سداد الديون.
وبعد عدة محاولات لبيع الأرض، قضت المحكمة أخيراً لصالح ترسية المزاد على شركة دبي لاند ذ.م.م (صاحبة العرض) في أكتوبر 2023.
المشترين المطمئنين
وعلى الرغم من النزاع القضائي المستمر بين الطرفين، شرع فريق مبيعات فالكون سيتي في بيع أكثر من 400 فيلا لأصحاب المنازل الطموحين. ويقول المشترون إن لوحات كبيرة أقيمت على طول الطرق السريعة الرئيسية، كما كانت نماذج المشروع من العناصر البارزة في المعارض العقارية الكبرى.
إعلان المشروع على E311
هؤلاء المشترين يبحثون الآن بشدة عن إجابات. وقال أبو أحمد، البالغ من العمر 52 عاماً، غاضباً وخائب الأمل: “كنت متشككاً بشأن العقارات قيد الإنشاء، لكن وكيل العقارات طمأنني بأن فالكون سيتي هي شركة تطوير عقاري مرموقة. لقد بعت منزلاً في دبي وعقاراً في بلدي الأم”. لجمع الأموال لشراء فيلا مكونة من 5 غرف نوم في فالكون سيتي، حيث تم الاتفاق على دفع 50% مقدمًا والحصول على سند ملكية الأرض و50% الأخرى عند تسليم الفيلا.
قال الهندي: “لقد دفعت المبلغ المتفق عليه ووقعت اتفاقية البيع والشراء. وعندما حان وقت تسجيل سند الملكية في دائرة الأراضي والأملاك، كان هناك حظر. ولم تكن لدينا أي فكرة عما كان يحدث وراء الكتيبات اللامعة والإعلانات الضخمة. كان “المطور الرئيسي ليس على علم بما كان يحدث؟ من سيساعدنا في الحصول على منزلنا الآن؟”
وأكد عضو الكنيست نفس الشيء. “في أوائل عام 2022، لم يتم تسجيل قطع الأراضي بسبب دعوى قضائية جارية. وأكد لنا الوسيط ومديرو المبيعات أنه لا يوجد ما يدعو للقلق، حيث كانوا يقومون بحل المشكلات. قالوا في أسوأ السيناريوهات، لدينا سيتم حماية المال.
“بحلول فبراير 2023، كانت فيلا العرض جاهزة، واستطعنا أن نرى أحلامنا تتحقق. ورأيت أن هيكل الفيلا الخاص بي كان جاهزًا أيضًا. ولكن، في 28 أغسطس، شاهدنا إعلانًا ضخمًا يعلن عن مزاد للأرض التي اشتريناها . غرق قلبي.”
يعيش د.ك.، البالغ من العمر 49 عامًا، في الإمارات العربية المتحدة منذ أكثر من 20 عامًا، وقد استثمر أيضًا كل مدخراته في فالكون سيتي. “لقد دفعت 50% للمطور، لكن أحلامي تحولت إلى كابوس عندما أبلغنا فريق المبيعات بشكل عرضي بإلغاء المشروع، دون حل محدد أو التزام من المطور بإعادة أموالي”.
قام NK، وهو ليس مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة، بحجز وحدة لتكون دار تقاعده. ولتمويل ذلك، قام ببيع فيلا مكونة من 3 غرف نوم في فيلا نوفا (من شركة دبي للعقارات). “استثماري البالغ 1.8 مليون درهم عالق في شركة فالكون سيتي، كما خسرت عقار فيلا نوفا الخاص بي أيضًا.”
“الشعور بالغش”
وقال مشتر آخر، بيبي (38 عاماً): “لقد استثمرت أموالي بحسن نية، لأجد أن العقار قد تم بيعه بالمزاد العلني دون أي إخطار مسبق أو النظر في حقوقي باعتباري المالك الشرعي. قررت زيارة مكتب المبيعات”. للحصول على إجابات لأسئلتي.
“عند التوقيع على اتفاقية البيع والشراء، تم الاتفاق على أنه إذا دفعت 50 بالمائة من السعر الإجمالي، فسيتم نقل الأرض تحت حوزتي. وبما أنني دفعت المبلغ بالفعل، فهل سيتم نقل الأرض تحت يدي؟ كان الجواب لا.”
ثم سأل الباكستاني: “هل سأحصل على المبلغ الأصلي والقيمة المقدرة للأرض بما أنني دفعت الـ 50 في المائة الأولي. وقد أُبلغت أنه، وفقًا للمطور، سأحصل على المبلغ الأصلي فقط، مع خصم عمولة الوسيط.
“كان سؤالي التالي هو: متى سأحصل على السداد؟ لقد طلبوا مني التوقيع على استمارة الإلغاء، مع ضمان الدفع في غضون 30 يومًا. لقد وقعت على الفور على استمارة الإلغاء، متخليًا عن أي مطالبة بحيازة الأراضي أو تقدير الأموال.
“بدلاً من الـ 30 يومًا الموعودة، وبعد 120 يومًا، تلقيت تحويلاً بقيمة 59.710 دراهم، وهو ما يمثل خمسة بالمائة فقط من إجمالي المبلغ الذي دفعته مقابل الفيلا. وشعرت بالإحباط، وأسرعت إلى مكتب مبيعات فالكون سيتي مرة أخرى، فقط كن على علم بأنه لا يوجد موعد نهائي محدد لسداد المبلغ المتبقي بالكامل، وقال بيبي الذي يعيش في الإمارات منذ 20 عامًا: “أشعر بالخداع”.
عرض الفيلا
من سيجيب؟
عندما تواصلت شركة KT مع Eastern Residence، ادعى أحد مسؤولي المبيعات في مكالمة هاتفية أن شركة Falconcity قامت بتعويض المستثمرين. ومع ذلك، عند مواجهته بأدلة متناقضة، نصح شركة KT بكتابة استفسار رسمي.
أرسل لاحقًا ردًا عبر تطبيق WhatsApp: “تخضع جميع معاملات ومعاملات شركة Falconcity لشروط السرية في اتفاقياتها مع عملائها. وليس من المصرح به من قبل شركة Falconcity تقديم أي معلومات. يرجى الاتصال بالمكتب الرئيسي لشركة Falconcity… قد يكون حظك أفضل هناك. “
قامت KT بمحاولات متكررة للاتصال بـ Falconcity of Wonders عبر البريد الإلكتروني للتعليق لكنها لم تتلق أي رد.
في فبراير من هذا العام، قام عدد قليل من المستثمرين بزيارة المكتب الرئيسي لشركة Falconcity على أمل حل المشكلة. وقال الوافد الهندي د.ك.: “بدلاً من إظهار القلق، اتصلوا بالشرطة علينا”.
بالإضافة إلى المئات من حاملي اتفاقيات البيع والشراء، هناك 18 من المستثمرين من حاملي سندات الملكية الذين دفعوا 100% من الأموال للمطورين وقاموا بتسجيل العقار بأسمائهم من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
يعترف سند الملكية قانونًا بالفرد باعتباره مالك العقار ويمنحه حقوقًا قانونية للمطالبة بالوحدة العقارية وامتلاكها وتأجيرها وبيعها. تواصلت صحيفة “خليج تايمز” مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي للاستفسار عن كيفية بيع العقارات التي لديها سندات ملكية مسجلة بالفعل من قبلها بالمزاد العلني – وكذلك كيف تم السماح لشركة Falconcity بالمضي قدماً في بيع العقارات المتورطة في نزاع قضائي.
وردت الهيئة قائلة إنها تعمل وفقًا لتوجيهات وأوامر المحكمة. علاوة على ذلك، قالت إنها لا تعلق على القضايا التي تتعامل معها السلطات القضائية.
رفعت دعوى قضائية
وقد لجأ العديد من المستثمرين الآن إلى المحاكم سعياً لتحقيق العدالة. وقد تم رفع أكثر من 50 من هذه القضايا إلى اللجنة القضائية في دبي القابضة (لاجنا). وقد تلقى المطلعون على الأمر إشعارًا بأنه من المتوقع صدور الحكم النهائي في هذه المسألة في 18 مارس.
يقول MK، الذي يحاول التصالح مع خسائره، إنه “لم يكن لديه خيار” سوى رفع دعوى قضائية. “اضطررت إلى الحصول على قرض بقيمة 65000 درهم على بطاقة الائتمان لتحقيق ذلك.”
وقال أحد حاملي سند الملكية، الذي يقيم في الإمارات العربية المتحدة منذ أكثر من 40 عاماً: “أملنا الوحيد يكمن في المحكمة والنظام القضائي الآن. أنا متأكد من أننا لن تُسلب حقوقنا هناك”.
وقال المغترب الهندي دي جي، 43 عاماً: “لقد بذلت كل ما أملك في ذلك الوقت لشراء الفيلا هنا. لقد فقدت ثقتي وأموالي، وأفقد الأمل يوماً بعد يوم. لكنني أقاتل، متمسكاً بالأمل”. ربما سأستعيد مدخرات حياتي يومًا ما.”
ويقول أبو أحمد متأسفًا: “عندما شاهدت ابنتي فيديو منزلنا، رأيت عينيها تتلألأ من الفرح. كان الجميع يقررون الغرف والستائر والدهانات، والآن، حجرًا تلو الآخر، كل شيء ينهار”.
وحث DK السلطات على المساعدة. وقال: “الوضع قاتم للغاية ومرهق للغاية بالنسبة لنا. وأحث السلطات على النظر في هذا الأمر ودعم المستثمرين إما لاستعادة أراضيهم أو أموالهم”.
قالت سي دي، البالغة من العمر 42 عامًا، حزينة القلب: “أنا واحدة من المشترين الذين استثمروا 1.25 مليون درهم على أمل تحقيق حلمي الذي دام 10 سنوات بالعيش في منزلي الخاص في دبي. شراء هذا المنزل هو أمر بالغ الأهمية”. رابط عاطفي بالنسبة لنا، حيث خططنا لمفاجأة لوالدينا في تاريخ التسليم.
“تحطمت أحلامي، وفوق كل ذلك، علي أن أدفع للمحامي مبلغ 120 ألف درهم للدفاع عن قضيتي من أجل منزلي. مبلغ 120 ألف درهم هو مبلغ كبير بالنسبة لي، وأنا أبذل قصارى جهدي لترتيب ذلك. الأشخاص مثلنا الذين يعيشون حياة محسوبة، إنه مبلغ ضخم من المال.
قال المغترب الهندي: “لا أريد استعادة أموالي. أريد منزل أحلامي”.
*تستخدم الأحرف الأولى من الاسم لحماية هويات المستثمرين بناءً على طلبهم
