سؤال: لقد استأجرت شقة من غرفة واحدة في دبي. بسبب تسرب في سخان المياه الخاص بي مؤخرًا، كانت الشقة في حالة من الفوضى. لقد طلبت الصيانة، ولكن المالك لم يستجب. أخشى أن ينفجر المدفأة. في مثل هذه المواقف ماذا أفعل؟
إجابة: بناءً على استفساراتكم، كونكم مقيمين في شقة مستأجرة في دبي، فإن أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل القانون رقم (26) لسنة 2007 ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي ويطبق المرسوم بقانون اتحادي رقم (31) لسنة 2021 بإصدار قانون الجرائم والعقوبات.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
في دبي، تقع على عاتق المالك مسؤولية توفير المباني المستأجرة للمستأجر بحالة جيدة. وذلك وفقًا للمادة 15 من قانون الإيجار في دبي المعدل، والتي تنص على أنه “يلتزم المالك بتسليم العقار في حالة جيدة تسمح للمستأجر باستخدامه بالكامل كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار”.
علاوة على ذلك، تقع على عاتق المالك مسؤولية تنفيذ أعمال الإصلاح والصيانة في العين المستأجرة ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك على أن المستأجر مسؤول عن إصلاحها وصيانتها. وذلك وفقًا للمادة 16 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المالك، خلال مدة عقد الإيجار، مسؤولاً عن أعمال صيانة العقار وإصلاح أي أعطال أو عيب في الاستخدام الكامل المقصود للمستأجر للعقار “.
بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، يكون مالك العقار مسؤولاً عن إصلاح وصيانة سخان المياه. ومع ذلك، قد تكون مسؤوليتك إذا كان عقد الإيجار ينص على أنك مسؤول عن إصلاح وصيانة الشقة المستأجرة.
بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأنك قلق من احتمال انفجار سخان المياه، فقد تفكر في تقديم شكوى جنائية إلى شرطة دبي ضد مالك العقار إذا كان عقد الإيجار ينص على أن صيانة / استبدال سخان المياه هي مسؤولية المالك وإذا كان فشل المالك في الالتزام بشروط عقد الإيجار. أي فعل يقوم به فرد ويعرض سلامة فرد (أفراد) آخرين للخطر، يمكن اعتبار هذا الفعل عملاً إجراميًا. وذلك وفقاً للمادة 399 من قانون العقوبات الإماراتي التي تنص على أن “كل من قام عمدا بأي فعل من شأنه أن يعرض حياة الناس أو سلامتهم أو أمنهم أو حريتهم للخطر، يعاقب بالسجن والغرامة أو بإحدى هاتين العقوبتين”. إحدى هاتين العقوبتين.
ومع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها القانون، تكون العقوبة الحبس إذا نشأ عن الفعل ضرر أياً كان نوعه.”
لمزيد من التوضيحات حول هذه الأمور، يمكنك التواصل مع مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي وبلدية دبي.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.
