ملف. الصورة مستخدمة لغرض التوضيح.
يُظهر مشترو العقارات الهنود والصينيون اهتمامًا وطلبًا متزايدًا على العقارات المتوافقة مع معايير فاستو وفنغ شوي في دبي.
يقول المطلعون على صناعة العقارات أن بعض المنازل المتوافقة مع فاستو متوفرة في دبي، لكن المطورين لا يمنحون الأولوية أو يصنفون المنازل المتوافقة مع فاستو أو فنغ شوي.
فاستو أو فنغ شوي هي ممارسات هندية وصينية قديمة تستخدم لتحقيق أقصى استفادة من المساحة والأشياء التي تتناغم مع البيئة وتجلب السلام للسكان.
الأساس المنطقي وراء تصميم منازل فاستو أو فنغ شوي هو أنها سهلة الاستخدام، وممتازة من حيث استغلال المساحات، والتهوية المناسبة للهواء والضوء، وجلب الضوء الطبيعي، ودمج العناصر الطبيعية مثل النباتات واستخدام الألوان التي يمكن أن تساعد زيادة مشاعر الإيجابية لدى الآخرين.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وفقًا لجيتو بنجابي، مستشار المكتب الخاص، إنجل آند فولكرز دبي، فإن دمج مبادئ فاستو في تصميم الفلل ليس مجرد اتجاه عابر ولكنه يعكس إيمانًا عميقًا بقدرته على تحقيق الصحة الجيدة والثروة والسعادة والوئام. لا يقتصر هذا النهج على التخطيط والتصميم ولكنه يمتد إلى التفاصيل مثل شكل الغرفة وترتيب الأثاث واتجاه الغرف. يُعتقد أن مبادئ فاستو تؤثر على الطاقات الإيجابية والسلبية المحيطة بالبشر، مما قد يؤثر على حياتهم اليومية ورفاههم بشكل عام.
وشهد سوق العقارات بشكل عام في دبي طلباً غير مسبوق في العامين الماضيين، مما دفع الأسعار إلى الارتفاع مع توافد المشترين من مختلف الثقافات حول العالم إلى الإمارة لشراء العقارات. وتصدر المشترون الهنود القائمة العام الماضي، في حين كان المشترون الصينيون أيضًا من بين الجنسيات العشر الأولى.
الطلب المتزايد
“هناك بالفعل اهتمام متزايد بالمنازل المتوافقة مع معايير فاستو وفنج شوي في دبي، وخاصة بين المواطنين الهنود والصينيين. نرى عددًا كبيرًا من الاستفسارات عن هذه الأنواع من الوحدات. وقال بنجابي: “نظرًا لتجربتي مع العملاء الذين يبحثون عن وحدات متوافقة مع معايير فاستو في اتجاهات الشمال أو الشمال الشرقي، فمن الواضح أن هناك سوقًا متخصصًا كبيرًا للعقارات التي تلتزم بهذه المبادئ”.
جيتو البنجابية
وقال إن الطلب على المنازل المتوافقة مع فاستو وفنغ شوي مدفوع بالمعتقدات الثقافية والرغبة في مواءمة مساحات المعيشة مع المبادئ التي يعتقد أنها تجلب الانسجام والازدهار.
كما أكدت سفيتلانا فاسيليفا، رئيسة المبيعات الثانوية في شركة متروبوليتان هومز، أنهم يتلقون عددًا كبيرًا من الاستفسارات المتعلقة على وجه التحديد بمنازل فاستو.
“يتم شراء المنازل المتوافقة مع نظام فاستو في المقام الأول من قبل العملاء الهنود، وهو ما يمثل 50 في المائة إلى 70 في المائة. وقالت: “إنهم عادةً مستخدمون نهائيون يسعون إلى الإشغال الذاتي بدلاً من المستثمرين”.
جاكوب براملي
مرددًا صدى نظيره، قال جاكوب براملي، مدير التأجير في Betterhomes، إنهم يتلقون بانتظام استفسارات خاصة بالمنازل المتوافقة مع Vastu ولكن ليس لـ Feng Shui.
“يمارس الهندوس فاستو، لذلك نجد أن الكثير من العملاء الهنود والباكستانيين يميلون إلى تركيز بحثهم على المنازل المتوافقة مع فاستو. إن فنغ شوي نشأ في الصين، لذلك سيكون من الشائع ممارسته من قبل العملاء الصينيين.
ولجعل البحث خاليًا من التوتر قدر الإمكان، اقترح على المشترين تحديد المتطلبات الدقيقة التي تحدد منزل فاستو مع الوسيط حتى يتمكنوا بعد ذلك من تركيز البحث على هذه الميزات. “من خلال تجربتي، تختلف العوامل من شخص لآخر، لذلك لا يمكن للوكيل أن يعرف منذ بداية البحث ما الذي يجب البحث عنه ما لم يتم إخباره بذلك على وجه التحديد.”
العرض والأسعار
وقال براملي إنه قد يكون من الصعب العثور على منازل متوافقة تمامًا، لذا فإن مدى استعداد العميل الفردي للتنازل عن المبادئ هو أمر متروك لتقدير العميل الفردي.
“نظرًا لارتفاع معدلات الإشغال في دبي، هناك نقص في المعروض من المنازل المتوافقة تمامًا مع معايير فاستو.”
ولا يرى فرقًا في التسعير بين المنازل المتوافقة وغير المتوافقة.
سفيتلانا فاسيليفا
وقالت سفيتلانا فاسيلييفا أيضًا إنه لا يوجد حاليًا عدد كافٍ من المنازل المتوافقة مع فاستو/فنغ شوي المتاحة في السوق، حيث تقدم كل خطة رئيسية عادةً عددًا محدودًا من الوحدات التي تلبي مبادئ فاستو وفنغ شوي.
وقالت إن المطورين لا يصنفون المنازل بناءً على هذه الخصائص المحددة. ومع ذلك، غالبًا ما يسعى المالكون إلى الحصول على سعر أعلى أثناء إعادة البيع، خاصة عندما يكون المشتري المحتمل مهتمًا على وجه التحديد بمنزل متوافق مع فاستو أو فنغ شوي.
وأضافت جيتو بنجابي أن المنازل المتوافقة مع فاستو وفنغ شوي في دبي قد تكون أكثر تكلفة من المنازل العادية بسبب الحاجة إلى التصميم المتخصص والاستشارة والتخصيص لتتماشى مع هذه الممارسات القديمة. يمكن لأي منزل تمت ترقيته وفقًا لهذا المعيار أن يتقاضى سعرًا ممتازًا بسهولة.
دمج المنازل المتوافقة مع فاستو
تعمل شركة Punjabi مع عميل بميزانيات تتراوح من 3 ملايين درهم إلى 100 مليون درهم، وتبحث على وجه التحديد عن ثلاث وحدات في مجتمع واحد من خلال دمجها وجعلها متوافقة مع Vastu حيث لا يمكنها الحصول على وحدة واحدة متوافقة مع Vastu.
“يظهر الاتجاه السائد في سوق العقارات في دبي تكاملاً متزايدًا لمبادئ فاستو في تصميمات المنازل، ولكن توفر هذه المنازل المتوافقة مع فاستو قد لا يكون كافيًا لجميع المشترين المهتمين، مما يدفعهم إلى التفكير في بناء منازلهم حسب الطلب.”
وقال جيتو بنجابي لصحيفة خليج تايمز إن العرض الحالي لا يلبي بشكل كامل طلب المشترين على المنازل من هذا النوع.
“تؤدي فجوة العرض والطلب هذه إلى قيام بعض المشترين باختيار المنازل أو قطع الأراضي أو المنازل القابلة للتخصيص والتي يمكنهم تجديدها وفقًا لمبادئ فاستو، خاصة وأن العثور على مثل هذه العقارات في المجتمعات المسورة قد يكون أمرًا صعبًا.”
هل يقوم المطورون ببناء مثل هذه المنازل؟
يعتقد مستشار المكتب الخاص لشركة Engel & Völkers Dubai أن المطورين لا يركزون بشكل كافٍ على Vastu وFeng Shui، على الرغم من وجود مجتمعات فلل حيث لديهم وحدات مخصصة تتبع المبادئ.
وأضافت سفيتلانا فاسيليفا أن المطورين عمومًا لا يعطون الأولوية لإطلاق مثل هذه المنازل.
“على حد علمنا، هناك اثنان فقط من المطورين الرئيسيين يهتمون باعتبارات فاستو، حيث أن غالبية المشترين للمشاريع هم من المواطنين الهنود. وأضافت: “يميل معظم أصحاب العقارات، بما في ذلك العملاء الصينيون، إلى تخصيص منازلهم بناءً على تفضيلاتهم بعد الانتقال إليها. ويشمل ذلك اعتبارات مثل فنغ شوي، لكن قرار الشراء الأولي يبدو أقل تأثراً بالمحاذاة الموجودة مسبقًا”.
على الرغم من توفر منازل متوافقة مع Vastu، وفقًا لبراملي، إلا أنهم لم يصادفوا أي تطورات حيث كان هذا أحد الاعتبارات الرئيسية في تصميماتهم.
