دبي: منازل تشبه الفنادق الخمس نجوم؟ المطورون يعززون المرافق والخدمات لجذب المشترين – أخبار

أصبحت المرافق التي تضاهي الفنادق ذات الخمس نجوم سمة مشتركة بين المشاريع السكنية الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

من المؤكد أن الموقع هو عامل رئيسي في شراء العقارات في أي مكان في العالم، ولكن المرافق تلعب أيضًا دورًا حاسمًا، خاصة في المدن المتقدمة مثل دبي حيث يبحث السكان عن الفلل والأبراج المجهزة بالمميزات والمرافق الحديثة التي تلبي احتياجات نمط حياتهم.

وتلعب هذه المرافق دورًا مهمًا في التأثير على المشترين لاتخاذ القرار، فضلاً عن تحديد أسعار العقارات في المشاريع.

ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.

ولتلبية الطلب المتزايد، يقوم المطورون بدمج وسائل الراحة في مستويات المنصة، وأسطح المباني، والأرضيات المخصصة، لتحقيق أقصى استفادة من كل مساحة متاحة.

“لقد لاحظنا أيضًا ارتفاعًا في عدد المطورين الذين يدمجون وسائل الراحة الفاخرة كقاعدة في جميع الإطلاقات الجديدة تقريبًا. ومن الاتجاهات المشتركة الملحوظة بين المطورين الذين يطلقون مشاريع جديدة في جميع أنحاء دبي أن الأغلبية تتطلع إلى إضافة وسائل راحة جديدة مثل دور السينما الخاصة وصالات الألعاب.

وقال ليام تشيس، كبير مستشاري التطوير العقاري في مجموعة Allsopp & Allsopp: “إنهم يتطلعون أيضًا إلى إضافة مناطق خارجية مثل أماكن الشواء وملاعب البادل أو أي ملاعب رياضية لدمج الصحة والعافية كجزء من وسائل الراحة المقدمة”.

وأكد أن هناك توجهاً أكبر نحو الصحة والعافية مع التركيز بشكل أكبر على الصالات الرياضية والاستوديوهات والمساحات الهادئة للتأمل. وأضاف: “بشكل عام، يحاول المطورون إنشاء عقارات مزودة بوسائل الراحة التي توفر فرصة للهروب من حياة المدينة لفترة وجيزة”.

ليام تشيس

وبحسب تشيس، فإن إحدى المرافق التي تحظى باهتمام كبير من المشترين والمستأجرين هي ملعب البادل. وأكد أن بعض المطورين، بعد ملاحظة اتجاه الطلب المتزايد على المرافق، بدأوا في تسليط الضوء على عدد المرافق المقدمة في مشاريعهم باعتبارها نقطة البيع الرئيسية.

وأوضح أن “ما نشهده الآن هو اتجاه متنامٍ، إذ لا يزال هناك مستثمرون يفضلون البساطة أو يركزون فقط على الاستفادة من نمو دبي، ويضعون أهمية أقل على عروض التطوير الشاملة”.

وسائل الراحة تؤثر على المشترين والأسعار

“تؤثر المرافق بشكل كبير على اختيارات مشتري العقارات. في الواقع، تشير العديد من الدراسات والاستطلاعات إلى أن مجموعة المرافق المخطط لها جيدًا يمكن أن تكون عاملاً حاسمًا للمشترين المحتملين عند اختيار العقار.

وقال رضوان ساجان، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة دانوب العقارية: “تميل العقارات التي تتمتع بوسائل الراحة المرغوبة إلى أن تشهد طلبًا أعلى، وبالتالي ارتفاع قيمة العقارات. ووجدت دراسة أجرتها الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن 81 في المائة من المشترين يعتبرون وسائل الراحة في الحي عاملاً “مهمًا للغاية” في عملية اتخاذ القرار”.

رضوان ساجان

ونقلاً عن أحد الاستطلاعات، أشار إلى أن ما يقرب من 9 من أصل 10 – 87 في المائة – من مشتري المنازل على استعداد لدفع المزيد مقابل منزل في مجتمع يوفر وسائل الراحة التي تتوافق مع احتياجات نمط حياتهم.

وأضاف أن “الأسر، وخاصة تلك التي لديها أطفال، تولي أهمية كبيرة للوسائل التي تعزز الصحة والسلامة والترفيه. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة Zillow، قال 62% من المشترين الذين لديهم أطفال إن الوصول إلى المتنزهات والمرافق الترفيهية يشكل أولوية قصوى”.

توفر شركة دانوب العقارية أكثر من 40 مرفقًا في مشاريعها، بما في ذلك حمام سباحة لا متناهي، وجاكوزي، وصالة ألعاب رياضية مائية، وملعب كريكيت، ومنطقة ترامبولين، وتسلق الجدران، وملعب كرة سلة، وكرة الريشة، ومقاعد كابانا، ورعاية أطفال مع خدمة مربية، ومنطقة ألعاب إلكترونية، وغرفة تنس طاولة، ومضمار للركض، ومنطقة سنوكر، ومركز بولينج، وطبيب عند الطلب، ومركز أعمال والمزيد.

وأكد أن “مجموعة متكاملة من وسائل الراحة يمكن أن تعزز بشكل كبير جاذبية العقار وقيمته، مما يجعله عاملاً رئيسياً في قرارات المشترين”.

وقال شون ماكولي، الرئيس التنفيذي لشركة ديفمارك: صحيفة الخليج تايمز إن وسائل الراحة تؤثر بشكل كبير على قرارات مشتري العقارات، وخاصة في أسواق مثل دبي، حيث لا تقتصر التوقعات على شراء منزل بل على أسلوب حياة.

وأضاف: “مع مكانة الإمارة كوجهة سياحية فاخرة رائدة، يسعى المشترون إلى أسلوب حياة مترف مع خيارات سكنية تعكس الفنادق الراقية، مع حمامات سباحة وخدمات الكونسيرج. ويكشف تحليلنا أن السكان يبحثون عن منازل تدمج وسائل الراحة بسلاسة في روتينهم اليومي، مما يلغي الحاجة إلى العضويات المكلفة والتنقلات التي تستغرق وقتًا طويلاً”.

وأوضح ماكولي أنه مع انتشار العمل عن بعد أو العمل المرن بشكل متزايد، فإن هذا يؤدي إلى زيادة الطلب على المنازل التي تسهل أسلوب الحياة الذي يتيح العمل من المنزل.

وأضاف أن “العائلات تبحث أيضًا عن مساكن توفر ميزات صديقة للأسرة مثل مناطق لعب الأطفال والقرب من المدارس. ولا يتيح هذا الإعداد للمهنيين المشغولين العمل بفعالية من المنزل إذا اختاروا ذلك فحسب، بل يسمح لهم أيضًا بتعظيم الوقت الجيد الذي يقضونه مع العائلة أو المشاركة في الأنشطة الترفيهية. على سبيل المثال، توفر التطورات التي توفر مراكز لياقة بدنية حديثة ومرافق سبا وتناول الطعام والتسوق في الموقع مستوى عالٍ من الراحة والرفاهية التي تجذب المشترين المميزين”.

ترتفع الأسعار مع إضافة المطورين للمزيد من المرافق

إن المساكن الغنية بالوسائل الترفيهية تأتي بتكلفة باهظة. فالنفقات المباشرة، مثل بناء حمامات السباحة، وصالات المقيمين، ودور السينما، ومحاكاة لعبة الجولف، قد تدفع المطورين إلى زيادة أسعار العقارات.

“قد يحتاج المطورون إلى شراء قطع أرض أكبر لاستيعاب وسائل الراحة الواسعة مثل البحيرات الكريستالية أو ملاعب التنس. وهناك أيضًا تكلفة الفرصة لعدم بيع الوحدات في المساحة التي تشغلها هذه المرافق. على سبيل المثال، يمكن بيع المساحة الأرضية المخصصة لصالة السكان وصالة الألعاب الرياضية والسينما كوحدات إضافية.

وأوضح شون ماكولي أن “زيادة التكاليف تتفاوت بشكل كبير حسب حجم المشروع والمرافق المحددة المتضمنة. على سبيل المثال، يمكن لبرج يضم 400 وحدة أن يوزع تكلفة المرافق على عدد أكبر من الوحدات مقارنة ببرج يضم 200 وحدة، مما يجعل من الصعب تقديم نسبة مئوية دقيقة”.

وقال رضوان ساجان إنه من الشائع أن يرفع المطورون أسعار الوحدات عندما يقدمون وسائل راحة جديدة.