لا يزال السوق يتمتع بإمكانيات هائلة ، كما يقول خبير proptech
تتمتع أسعار العقارات في دبي بأفضل مراحلها على الإطلاق ، ويختلف الاتجاه الصعودي الحالي في سوق العقارات في الإمارة عن القمتين السابقتين في عامي 2008 و 2014. وفقًا لخبير بارز ، من غير المرجح أن تنخفض الأسعار في المستقبل القريب.
“لا تزال هناك إمكانات وآفاق هائلة لكل من دبي والإمارات العربية المتحدة ككل. على وجه الخصوص ، وجدت دبي نفسها في وضع فريد بين الغرب وآسيا ، حيث اجتذبت جميع تدفقات التجارة والمواهب ، “قال أليكس جالتسيف ، مؤسس Realiste ، شركة proptech مقرها الذكاء الاصطناعي ، لخليج تايمز في مقابلة.
وأكد جالتسيف ، “يوجد الآن في دبي بنية تحتية وإطار قانوني متطور (مثل حسابات الضمان ، وما إلى ذلك). يتم حاليًا تمويل البناء بالكامل في الغالب نقدًا من العديد من البلدان ، مما يؤدي إلى التنويع على نطاق واسع. هناك فرص كبيرة ، ولا تزال العقارات مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية “.
أليكس جالتسيف ، مؤسس Realiste. – الصورة المرفقة
وبمقارنة عقارات دبي بالمدن الكبرى الأخرى مثل نيويورك ولندن ، قال جالتسيف إن الأسعار في ذا بيج آبل حالياً أعلى بنحو 2.5 إلى ثلاث مرات من أسعارها في دبي. في لندن ، تبلغ أغلى المناطق حوالي 15000 دولار للمتر المربع ، أي ضعف السعر في وسط مدينة دبي. ومع ذلك ، فإن العقارات التي تفرض مثل هذه الأسعار في لندن ليست ذات تنسيق فاخر وهي قديمة في الغالب. في دبي ، يبلغ سعر وسط المدينة بالقرب من برج خليفة ، وسط المدينة ، 7500 دولار للمتر المربع ، وهو نصف السعر وجودة العقار ضعف ذلك. لذا ، فإن الفرق من حيث الجودة والسعر يقارب أربعة أضعاف.
وفقًا لمنصة Realiste للذكاء الاصطناعي ، فإن المناطق الأكثر مبيعًا في دبي هي وسط المدينة ، و JVC ، وقريبًا جدًا ، ستنضم إليها شوبا هارتلاند وكريك هاربور وتصنف بالفعل في أفضل خمس مناطق.
قال غالتسيف إن الذكاء الاصطناعي يجعل الصفقات العقارية أكثر شفافية. “كلما كان سوق العقارات أكثر شفافية ، زاد جذب المستثمرين والعملاء. عندما ترى أن كل شيء شفاف ، فلن تنخدع ، ويمكنك بثقة إجراء عمليات شراء وكسب من الإيجارات أو نمو السوق. بالطبع ، كلما كان السوق أكثر شفافية ، زاد حجمه “.
حول الطفرة الأخيرة في إطلاق المساكن ذات العلامات التجارية ، يقول جالتسيف إنه يزيد من قيمة العقار بنسبة 25 إلى 40 في المائة. وأضاف: “إنها تزيد السياحة وتجذب انتباه المستثمرين”.
يتوقع جالتسيف أن يستمر سوق العقارات في دبي في النمو بسرعة لمدة ثلاث سنوات أخرى. سيكون هذا العام ، 2023 ، الأكبر من حيث حجم المعاملات ونمو قيمة العقارات. بمرور الوقت ، سينخفض معدل النمو ، لكنه حاليًا يمثل ذروة الفرص لدخول هذا السوق. المخاطر أقل بشكل واضح الآن مقارنة بوقت دخول السوق جائحة Covid-19.
يعتقد جالتسيف أن سوق دبي هذه المرة لن يكرر دوراته السابقة من الازدهار والانحدار اللاحق لأن السوق أصبح رقميًا وشفافًا. “يفهم الناس القيمة والجودة الموجودة في دبي والإمارات والمدن نفسها من حيث السلامة والنظافة والسياحة والمزيد. إن الآفاق أكبر بكثير من أي مدينة أخرى في العالم.
