دبي وأبوظبي تشهدان طلباً متزايداً على العقارات وعائداً مرتفعاً على الاستثمار – أخبار

تشهد أسواق العقارات في دبي وأبوظبي طلباً قوياً ومستداماً مدعوماً بعوائد إيجارية مرتفعة، وفقاً لدراسة ترسم صورة لقطاع عقاري مرن وديناميكي، يوفر مجموعة من الفرص للمستثمرين والمقيمين والسياح على حد سواء.

كشفت الدراسة الصادرة عن منصة عقارية رائدة أن الطلب على الفلل والشقق الفاخرة ذات الأسعار المعقولة في دبي مستمر في الارتفاع، في حين تقدم أبوظبي قيمة متزايدة على الإيجارات وعائد استثمار مرتفع.

تُظهر البيانات الأولية التي جمعتها دوبيزل من زيارات الموقع وسلوك المستخدم في عام 2023 اتجاهات إيجابية في جميع المجالات، مدفوعة بالتوقعات الاقتصادية القوية لدولة الإمارات العربية المتحدة وجاذبيتها كمكان للعيش والعمل.

وقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لشركة دوبيزل: “إن تقاريرنا السنوية عن سوق العقارات لعام 2023 في دبي وأبو ظبي لا تسلط الضوء على مكانة دوبيزل الرائدة بين المنصات العقارية فحسب، بل تسلط الضوء أيضًا على الطبيعة المزدهرة لأسواق العقارات الرائدة في الإمارات العربية المتحدة”.

وقال إن البيانات التي تم جمعها من الباحثين عن العقارات الذين حققوا أكثر من 77 مليون مشاهدة لصفحات القوائم على دوبيزل في دبي وما يقرب من 14 مليون مشاهدة لصفحة أبوظبي في عام 2023، تقدم دليلاً إضافياً على أن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة يتجه من قوة إلى قوة. قال.

ويسلط التقرير الضوء على عام 2023 باعتباره “عام الفلل ذات الأسعار المعقولة”، حيث يستأجر سكان دبي منازل مستقلة بأعداد أكبر. وارتفعت إيجارات الفلل ذات الأسعار المعقولة بنسبة 16.64%، مع ظهور داماك هيلز 2 باعتبارها المنطقة الأكثر شعبية بأسعار معقولة لاستئجار الفلل، بمتوسط ​​إيجار سنوي قدره 96,000 درهم. كما حافظت مناطق أخرى مثل مردف، قرية جميرا الدائرية، ودبي لاند على شعبية ثابتة، حيث تقدم فيلات بإيجارات سنوية تقل عن 200 ألف درهم. وفي الوقت نفسه، ظلت البرشاء تحظى بشعبية كبيرة لدى أولئك الذين يريدون مساحات خاصة أكبر، حيث يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار السنوي 388.000 درهم، تليها جميرا ودبي هيلز استيت الأحدث.

وكانت بعض أهم الزيادات في الإيجارات في السنوات الأخيرة في مناطق مثل دبي لاند والبرشاء بنسبة 42.54 في المائة و31.08 في المائة على التوالي. وشهدت قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً بنسبة 32% في متوسط ​​الإيجار السنوي للشقق، وشهدت داماك هيلز زيادة كبيرة بنسبة 66.67% في أسعار الإيجارات السنوية.

“سيطر الاتجاه نحو الشقق الفاخرة في عام 2023، حيث حافظت مرسى دبي على مكانتها كأفضل منطقة فاخرة لتأجير الشقق، حيث ارتفع متوسط ​​الإيجارات السنوية إلى 148,000 درهم. كما شهد الخليج التجاري ووسط مدينة دبي زيادات كبيرة في متوسط ​​الإيجار السنوي للشقق. وشهد الخليج التجاري أعلى زيادة في متوسط ​​أسعار إيجارات الشقق الفاخرة بارتفاع قدره 21.05 في المائة. وجاء في التقرير أن وسط مدينة دبي أصبح ثالث أكثر المناطق شعبية لتأجير الشقق، حيث بلغ متوسط ​​الإيجار السنوي 214 ألف درهم في عام 2023، مما يشير إلى تزايد الطلب على المعيشة الراقية في دبي.

وبرزت قرية جميرا الدائرية كأفضل خيار للشقق ذات الأسعار المعقولة، تليها واحة دبي للسيليكون والمدينة العالمية. وفي المقابل، حظيت الشقق الفاخرة في مرسى دبي والخليج التجاري ووسط مدينة دبي بأكبر قدر من الاهتمام. تصدرت شركتا Liwan وGreen Community القائمة بعائدات استثمار مذهلة بلغت 9.46% و9.49% على التوالي بناءً على عائد الإيجار المتوقع.

برزت داماك هيلز 2 كأفضل منطقة للفلل ذات الأسعار المعقولة في دبي، تليها دبي لاند وقرية جميرا الدائرية. وفي الوقت نفسه، ومع زيادة إجمالية قدرها 14.37 في المائة، أصبحت دبي هيلز استيت المنطقة الأكثر بحثاً بين المشترين المهتمين بالفلل الفاخرة.

ووفقاً للتقرير، فإن أبوظبي هي الإمارة الوحيدة التي ينخفض ​​فيها إيجار المناطق الشعبية المسجلة، مما يجعلها وجهة جذابة لأولئك الذين يبحثون عن إيجارات بأسعار معقولة. شهدت مناطق مثل المشرف وحدائق الراحة وجزيرة ياس ومدينة خليفة والخالدية انخفاضًا في أسعار الإيجارات.

ويحقق أسلوب المعيشة الفاخر علامة فارقة في أبوظبي، حيث تشهد جزيرة الريم زيادة بنسبة 5.33% في متوسط ​​الإيجار السنوي للشقق الفاخرة. يشير هذا الاتجاه إلى الطلب المتزايد على مساحات المعيشة الراقية. وشهدت مناطق أخرى، بما في ذلك شاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش، زيادات كبيرة في إيجارات الشقق الفاخرة، مما عزز جاذبية المدينة لأنماط الحياة الفاخرة. كما تكتسب جزيرة ياس وجزيرة السعديات قوة جذب كبيرة لتأجير الشقق الفاخرة.

عندما يتعلق الأمر بعائد الاستثمار، تضمن أبوظبي أعلى المعدلات. وتصدرت جزيرة المارية الطريق للشقق الفاخرة بعائد استثمار بلغ 10.21%، في حين قدمت منطقة الريف عائداً بنسبة 8.1% للشقق ذات الأسعار المعقولة. كما قدمت مدينة مصدر والغدير عوائد جذابة بلغت 7.39 في المائة و7.05 في المائة على التوالي للشقق ذات الأسعار المعقولة. وبالنسبة للمهتمين بالفلل ذات الأسعار المعقولة، قدمت قرية هيدرا عائد استثمار جيد بنسبة 6.88%. وقال التقرير إن جزيرة الريم قدمت أيضًا عائدًا جذابًا بنسبة 6.54% للشقق الفاخرة.