دبي: يواجه المستأجرون عمولات وسيط متزايدة في العقارات ذات الأسعار المعقولة – أخبار

يتقاضى الوسطاء في دبي حدًا أدنى متزايدًا للعمولة من المستأجرين للعقارات ذات الأسعار المعقولة التي يقل إيجارها السنوي عن 100.000 درهم مع استمرار نمو الطلب على الإيجارات بوتيرة هائلة.

وبشكل عام، تمثل العمولة 2 في المائة من قيمة البيع و5 في المائة من الإيجار السنوي، باستثناء ضريبة القيمة المضافة البالغة 5 في المائة.

“في حين يتم تطبيق العمولة التقليدية بنسبة 5 في المائة في جميع المجالات، إلا أن تأثيرها يبدو مختلفًا اعتمادًا على قطاع العقارات. وقالت ماريا سلامة، مستشارة التأجير في شركة Huspy: “في السوق الفاخرة، حيث ترتفع الإيجارات السنوية في كثير من الأحيان فوق 200 ألف درهم، يدفع المستأجرون عادة العمولة القياسية فقط”.

“ومع ذلك، بالنسبة لأولئك في السوق المتوسطة والقطاعات ذات الأسعار المعقولة، فإن الأمور تتغير. هنا، يطبق الوسطاء رسوم عمولة بحد أدنى قدره 5000 درهم للعقارات التي يقل سعرها عن 100000 درهم. وهذا يمكن أن يؤدي إلى معدلات فعلية أعلى للمستأجرين في هذه المناطق. وأضافت: “الفئات”.

البقاء حتى موعد مع آخر الأخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.

وقال سلامة موضحاً السيناريو: “المستأجر الذي يستأجر شقة بمبلغ 70 ألف درهم يدفع عادة 3500 درهم كعمولة، ولكن مع الحد الأدنى الجديد، سيدفع كامل 5000 درهم، مما يؤدي إلى عمولة فعالة قدرها يوضح هذا التغيير كيف يواجه المستأجرون في القطاعات ذات الأسعار المعقولة زيادة في العمولات، في حين يستمر المستأجرون في القطاع الفاخر في الاستفادة من هيكل العمولات التقليدية. ونتيجة لذلك، من الضروري أن يظل المستأجرون على اطلاع بهذه الاختلافات يمكن أن تؤثر بشكل كبير على تكاليف الإيجار الإجمالية.”

ماريا سلامة

وقد ارتفعت الإيجارات في فترة ما بعد الوباء على خلفية ارتفاع الطلب من مشتري العقارات والمستأجرين الجدد القادمين إلى البلاد حيث يولد النمو القوي للناتج المحلي الإجمالي المزيد من فرص العمل في البلاد.

وفقًا لشركة الاستشارات العقارية CBRE، ظل معدل استمرار نمو الإيجارات ثابتًا، حيث نما متوسط ​​الإيجارات السكنية بنسبة 21.1 في المائة في العام حتى يونيو 2024. وكانت هذه الزيادة مدفوعة بنمو بنسبة 22.2 في المائة في متوسط ​​إيجارات الشقق والشقق السكنية. زيادة بنسبة 12.7% في متوسط ​​إيجارات الفلل.

وقال ديباك كريبالاني، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة House2Home Real Estate، إن القانون ينص على أن كلا الطرفين المعنيين يجب أن يتحملا المسؤولية بالتساوي. “كوكيل، نحتاج إلى تحقيق التوازن في الصفقة بالتساوي، ومع ذلك، لا يوجد قانون محدد لتحديد نسبة معينة لتحصيلها.”

ديباك كريبالاني

زيادة العمولات

زادت العمولات التي يدفعها المستأجرون لشركات السمسرة على مر السنين بسبب ارتفاع الإيجارات. وقالت ماريا سلامة من شركة Huspy إن أصحاب العقارات لا يتقاضون عمولات من المستأجرين، لكن الوسطاء يواصلون تطبيق معدل العمولة القياسي بنسبة 5 في المائة.

“على الرغم من أن هذه النسبة لم تتغير، إلا أن هناك تصور بين المستأجرين بأن التكاليف الإجمالية قد ارتفعت بسبب زيادة أسعار الإيجارات في السوق. ونتيجة لذلك، على الرغم من عدم زيادة نسبة العمولة، فقد يشعر المستأجرون بتأثير ارتفاع أسعار الإيجار على نفقات السكن الإجمالية.

“المستأجر الذي يستأجر فيلا بمبلغ 500 ألف درهم سنوياً سيدفع 25000 درهم كرسوم وساطة، وهو أمر واضح ومباشر. ومع ذلك، قد ينتهي الأمر بالمستأجرين في السوق المتوسطة أو القطاعات ذات الأسعار المعقولة إلى دفع نسبة فعالة أعلى بسبب إدخال الحد الأدنى من رسوم العمولة. وهذا يعني أنه في حين أن المستأجرين الفاخرين يواجهون عمولة واضحة بنسبة 5 في المائة، فإن أولئك الذين يستأجرون وحدات بأسعار معقولة قد يشعرون بالضرر بشكل أكبر.

وقال روبرت سيموندز، مدير التأجير في شركة Betterhomes، إن أسعار العمولة ظلت كما هي، على الرغم من ارتفاع المبلغ الفعلي المدفوع في كثير من الأحيان بسبب ارتفاع الأسعار. “نظرًا لأن العمولة يتم احتسابها كنسبة مئوية من قيمة العقد، فإن العقارات الفاخرة غالبًا ما تؤدي إلى رسوم إجمالية أعلى. وقال إن بعض الوكالات ستفرض حدًا أدنى من العمولة الثابتة على المعاملات ذات القيمة المنخفضة، بشكل أساسي، حيث لا تلبي تكلفة العمل قيمة النسبة المئوية للرسوم.

ومع احتساب العمولة كنسبة مئوية من الإيجار، قال إن العمولة ستكون أعلى، بناءً على القيمة الإيجارية الأعلى للعقار.

روبرت سيموندز