يسأل قارئ KT عما إذا كان من القانوني للشركة العقارية عدم إرجاع حتى جزء من الدفع
سؤال: قام ابن عمي ، الذي يعيش في الشارقة ، بدفع إيجار شقته بالكامل مقدمًا حتى 10 نوفمبر 2023. إذا كان ينوي مغادرة الشقة في وقت مبكر ، فهل يتعين عليه التنازل عن المبلغ بالكامل؟ أم يدفع غرامة ويستحق باقي الشهور؟ ترفض شركته العقارية إعادة حتى جزء من المبلغ ، قائلة إنه مخالف لسياستها.
إجابة: بناءً على استفسارك ، نظرًا لأن ابن عمك يقيم في شقة مستأجرة في الشارقة ، فإن أحكام لائحة التنفيذ 2 لعام 2010 من قانون الشارقة رقم 2 لعام 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في إمارة الشارقة سارية.
في الشارقة ، لا يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته إلا لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر (القوة القاهرة). في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار من قبل المستأجر ، قد يُلزم المستأجر بتعويض المالك بما لا يقل عن 30 في المائة من مبلغ الإيجار للفترة المتبقية من عقد الإيجار ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك مع المالك. يتوافق هذا مع المادة 22 (1) و (2) من اللائحة التنفيذية رقم 2 لسنة 2010 من قانون الإيجار في الشارقة ، والتي تنص على أنه “مع عدم الإخلال بالمادة 12 من القانون رقم (2) لسنة 2007:
1. إذا كان عقد الإيجار لمدة محددة ، فيجوز للمستأجر أن يطلب إنهاء هذا الإيجار قبل انتهاء مدته إذا ثبت من قبل المستأجر أن هناك أحداث قوة قاهرة غير متوقعة تجعل التنفيذ مستحيلاً.
2. يجوز للجنة ، إذا اقتنعت بأحداث القوة القاهرة هذه ، إنهاء العقد بإلزام المستأجر بدفع تعويض للمالك بمبلغ لا يقل عن 30 في المائة من إيجار الفترة المتبقية من عقد الإيجار ما لم يكن خلاف ذلك متفق عليه من قبل الأطراف “.
علاوة على ذلك ، في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في الشارقة ، يجوز للمستأجر استلام أي مبلغ قابل للاسترداد من المالك بمجرد إخلاء المستأجر للعقار أو على النحو الذي تحدده لجنة المنازعات الإيجارية بالشارقة (RDC). يتوافق هذا مع المادة 22 (3) من اللائحة التنفيذية 2 لعام 2010 من قانون الإيجار في الشارقة ، والتي تنص على أنه “دون الإخلال بالمادة 12 من القانون رقم (2) لسنة 2007.
يلتزم المدعي (المستأجر) بدفع التعويض المنصوص عليه في الفقرة (1) أعلاه. لا يجوز للجنة إصدار تعليمات بتسليم الشيكات المؤجلة أو الإيجارات المسبقة للمستأجر ما لم يسلم المستأجر المبنى المؤجر خالٍ من أي شيء وفي التاريخ الذي تحدده اللجنة “.
بناءً على حكم القانون المذكور أعلاه ، يُفترض أن الإنهاء المبكر لعقد إيجار ابن عمك قد يكون لأسباب خارجة عن إرادته (قوة قاهرة). في هذه الحالة ، لا يتفق مالك العقار التابع لابن عمك معه على إنهاء عقد الإيجار واسترداد الإيجار المقدم الذي دفعه بالفعل عن الفترة المتبقية من عقد الإيجار ، فيجوز له التواصل مع مركز تسوية المنازعات الإيجارية في الشارقة ورفع دعوى منازعة الإيجار ضد المالك.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة Ashish Mehta & Associates. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم بالبريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، PO Box 11243، Dubai.
