من غير المرجح أن يشهد سوق العقارات في دبي فائضاً في العرض على مدى السنوات الأربع إلى الخمس المقبلة، حتى مع الإطلاقات العديدة في السنوات الأخيرة، حيث من المتوقع أن يمتص الطلب المرتفع العرض الجديد.
وقال رضوان ساجان مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة دانوب العقارية إن هناك كمية كبيرة من المعروض الذي سيطرح في السوق، ولكن بالمثل فإن عدد المستثمرين القادمين إلى دبي مرتفع للغاية.
وقال ساجان في مقابلة مع “سيكون العرض متاحًا، ولكن هناك عدد كبير من الأشخاص الذين يريدون جعل دبي موطنهم الثاني. أعتقد أنه بمجرد افتتاح منتجع الألعاب في رأس الخيمة في السنوات القليلة المقبلة، فإن تدفق السياح إلى دبي سيكون هائلاً”. خليج تايمز.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
وأضاف: “نتيجة لذلك، ستحتاج دبي إلى عدد كبير من العقارات والمرافق على غرار Airbnb لاستيعاب هذا التدفق. ولا أرى فائضًا في العرض في السنوات الأربع أو الخمس المقبلة، لأن افتتاح منتجعات الألعاب من المرجح أن يضاعف عدد السياح. وسوف يقوم العديد من أصحاب العقارات بإدراج منازلهم على منصات الإيجار قصيرة الأجل”.
وأضاف أن ليس كل الزوار سيختارون الإقامة في رأس الخيمة، لكن الكثير منهم سيزورون مرافق الألعاب هناك لكنهم سيعودون إلى دبي.
وأضاف أن “رأس الخيمة لا تملك عدداً كافياً من العقارات والغرف المتاحة لاستيعاب هذا التدفق، وبالتالي فإن دبي سوف تستفيد كثيراً من هذا”.
كما ورد في التقرير صحيفة الخليج تايمز في أغسطس، يتقدم العمل في مشروع جزيرة المرجان الذي تبلغ تكلفته عدة مليارات من الدولارات، وهو مشروع مشترك مع شركة Wynn Resorts الأمريكية، بوتيرة سريعة ومن المقرر افتتاحه في رأس الخيمة في عام 2027. وسيكون أول منتجع ألعاب متكامل في المنطقة.
وبالإضافة إلى ذلك، أعلن الرئيس التنفيذي لشركة MGM Resorts التي يقع مقرها في الولايات المتحدة بيل هورنباكل عن خطط لبناء منتجع للألعاب في دبي خلال منتدى Skift.
شهد سوق العقارات في دبي طفرة في المشاريع الجديدة في فترة ما بعد الجائحة، وخاصة خلال عامي 2023 و2024، حيث تم إطلاق العديد من المشاريع الضخمة الجديدة من قبل المطورين المحليين. كما دخل العديد من المطورين الأجانب سوق العقارات في دبي، وأطلقوا مشاريع صغيرة الحجم.
وبحسب الأرقام الأولية التي نشرتها شركة “كافينديش ماكسويل بروبرتي مونيتور”، فإن المطورين يطلقون مشاريعهم بقوة، بمعدل أكثر من عملية إطلاق واحدة كل يوم في الربع الأول من عام 2024 في دبي. وفي مارس/آذار 2024 وحده، تم إطلاق ما يقرب من 30 مشروعاً على الخارطة، مما أضاف 10 آلاف وحدة إلى السوق المعروضة للبيع.
ورغم ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الثلاث والنصف الماضية، استبعد رئيس مجلس إدارة دانوب العقارية أن تكون الأسعار قد تجاوزت قدرة عدد كبير من المستثمرين. وقال ساجان: “أسعار العقارات في دبي لا تزال أرخص كثيراً من العديد من المدن الكبرى حول العالم. ولا تزال أسعارنا أقل من الواقع مقارنة بالعديد من المدن العالمية”.
وبحسب شركة سافيلز للأبحاث، يبلغ متوسط سعر العقار في دبي 800 دولار للقدم المربع، مقارنة بـ 4000 دولار في هونج كونج، و2600 دولار في نيويورك وجنيف، و2100 دولار في شنغهاي، و1900 دولار في لندن، و1800 دولار في سنغافورة، و1600 دولار في لوس أنجلوس، و1100 دولار في مومباي.
التحديات التي تواجه المطورين
ومع استمرار البناء بوتيرة استثنائية، أكد رئيس مجلس إدارة دانوب بروبرتيز أن التحدي الرئيسي الذي يواجه المطورين هو العثور على مقاولين موثوقين. “بالنسبة لنا، يرغب كل مقاول في العمل مع مجموعة دانوب. بالإضافة إلى ذلك، توفر إحدى الشركات التابعة لمجموعة دانوب مواد البناء أيضًا، وهو ما يشكل ميزة إضافية ويضمن إكمال المشاريع في الوقت المناسب”.
رضوان ساجان
وأشار إلى أن المطورين الأصغر حجماً يواجهون صعوبات في بيع وحداتهم بسرعة مثل المطورين الكبار مثل دانوب، التي تعد من بين أكبر 10 مطورين في دبي من حيث الوحدات. وقال: “المطورون الأصغر حجماً يبيعون وحداتهم، لكن الأمر قد يستغرق وقتاً أطول”.
ومنذ إطلاقها، كشفت شركة دانوب العقارية عن عشرات المشاريع في مختلف أنحاء دبي بقيمة 26 مليار درهم، ومؤخراً أطلقت مشروعين جديدين هما: بايز 102 في الخليج التجاري وأواسيز في واحة دبي للسيليكون.
سيكون برج Bayz102 المكون من 102 طابقًا هو الأطول في محفظة دانوب وإضافة بارزة إلى ناطحات السحاب في دبي.
ومن أبرز الميزات المبتكرة التي يتميز بها مشروع بايز 102 دمج مهبط طائرات هليكوبتر لسيارات الأجرة الجوية. ومن المتوقع أن يحدث هذا النمط المستقبلي من وسائل النقل ثورة في السفر داخل الإمارات، حيث يوفر بديلاً سريعًا ومريحًا لكل من المقيمين والزوار.
علاوة على ذلك، سيضم بايز102 منافذ بيع بالتجزئة وأكثر من 40 مرفقًا مصممًا لتعزيز نمط حياة سكانه.
وقال رضوان ساجان، الرئيس التنفيذي لشركة “إعمار العقارية”: “يمثل مشروع بايز102 على نهر الدانوب حقبة جديدة في المعيشة الفاخرة. ونحن سعداء بتقديم هذا المشروع الذي لا يضع معياراً جديداً للمعيشة في المباني الشاهقة فحسب، بل يمهد الطريق أيضاً لمستقبل النقل الحضري في دبي. ومع استعداد المدينة لاحتضان سيارات الأجرة الجوية، نفخر بأن نكون في طليعة هذا الابتكار، حيث نقدم للسكان راحة التنقل المتطورة على عتبة دارهم”.
تبحث شركة دانوب العقارية حاليًا عن المزيد من قطع الأراضي في مناطق رئيسية وبأسعار معقولة لإطلاق مشاريع جديدة في الأشهر المقبلة.
