صفقات العقارات السكنية في دبي تصل إلى مستويات قياسية – أخبار

وصلت المعاملات السكنية في دبي إلى مستويات قياسية جديدة في الأشهر الـ 11 الأولى من هذا العام على الرغم من انخفاض المبيعات على المخطط في نوفمبر على خلفية الاعتدال الطفيف في ارتفاع الأسعار.

ومع ذلك، في نوفمبر، بلغ إجمالي المعاملات السكنية في دبي 9034، بانخفاض 13.2 في المائة مقارنة بالعام السابق، حسبما ذكرت CBRE في لمحة عن سوق العقارات السكنية في دبي – ديسمبر 2023.

ويعزى هذا التباطؤ في مستويات النشاط إلى انخفاض المبيعات على الخارطة بنسبة 26.4%، في حين سجلت مبيعات السوق الثانوية زيادة بنسبة 5.1%. وفي الفترة من بداية العام حتى نوفمبر 2023، بلغ إجمالي حجم المعاملات 112,356 معاملة. وقالت CBRE: “هذا هو أعلى مستوى مسجل حتى الآن”.

وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث: “يواصل سوق دبي السكني زيادة إجماليه القياسي، حيث تم تنفيذ 112,356 صفقة في العام حتى نوفمبر 2023. وهذا يمثل زيادة بنسبة 22.5 في المائة عن إجمالي عام 2022 بأكمله”. – مينا في CBRE.

شهد سوق العقارات في دبي، خلال الأشهر التسعة الأولى، نمواً كبيراً مع زيادة بنسبة 36.7 في المائة في قيمة المعاملات وارتفاع بنسبة 33.8 في المائة في عدد المعاملات مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وعزا هذا النمو إلى سمعة المدينة العالمية، وبنية تحتية قوية، والتزام قيادتها بالتنمية، أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن 116,116 صفقة عقارية بقيمة 429.67 مليار درهم خلال هذه الفترة. كما شهدت الاستثمارات العقارية نمواً مطرداً، حيث سجل 81,669 مستثمراً 109,186 استثماراً بقيمة إجمالية بلغت 278.7 مليار درهم، بزيادة 50.3% في القيمة، و33.3% في عدد الاستثمارات، و37.4% في عدد الاستثمارات. المستثمرين.

وفقًا لـ CBRE، بدأ سوق العقارات السكنية في دبي يشهد اعتدالًا طفيفًا في نمو الأسعار، حيث ارتفع متوسط ​​الأسعار في العام حتى نوفمبر 2023 بنسبة 18.9 في المائة، بانخفاض عن 19.1 في المائة في الشهر السابق. وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط ​​أسعار الشقق بنسبة 18.3 في المائة ومتوسط ​​أسعار الفلل بنسبة 22.2 في المائة. وحتى نوفمبر 2023، بلغ متوسط ​​أسعار الشقق 1,374 درهماً للقدم المربع، وبلغ متوسط ​​أسعار الفلل 1,679 درهماً للقدم المربع. ولا يزال متوسط ​​معدلات مبيعات الشقق أقل بنسبة 7.7 في المائة عن المستويات القياسية المسجلة في عام 2014، على الرغم من أن العديد من الأسواق الفرعية تجاوزت منذ فترة طويلة الأرقام المماثلة لعام 2014. ويبلغ متوسط ​​أسعار مبيعات الفلل حاليًا 16.2% أعلى من مستويات عام 2014.

وسجلت جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع في قطاع الشقق في السوق بقيمة 2,497 درهماً، في حين سجلت نخلة جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع في قطاع الفلل في السوق بقيمة 5,217 درهماً.

وفي سوق الإيجارات، واصلت دبي أن تشهد اعتدالاً في معدل النمو، حيث نما متوسط ​​الإيجارات السكنية في دبي خلال العام حتى نوفمبر 2023 بنسبة 19.2 في المائة، بانخفاض عن 19.7 في المائة في الشهر السابق. وخلال الفترة نفسها، ارتفع متوسط ​​إيجارات الشقق والفلل بنسبة 19.6 في المائة و16.6 في المائة على التوالي. وبلغ متوسط ​​الإيجارات السنوية للشقق والفلل 111,622 درهماً و24,835 درهماً على التوالي. وقال التقرير إن أعلى متوسط ​​سنوي لإيجارات الشقق والفلل شوهد على التوالي في نخلة جميرا، حيث بلغ متوسط ​​الإيجارات 258.335 درهماً، وفي البراري، حيث بلغ متوسط ​​الإيجارات 1.150.552 درهماً.

«لقد تم تعزيز إجمالي هذا العام من خلال معاملات المحفظة الكبيرة وتأخر التسجيلات في الشهرين الماضيين؛ ومع ذلك، نتوقع أن يستمر عدد المعاملات في التراجع في الأشهر المقبلة. ومن المتوقع أن يتم دعم ذلك إلى حد كبير من خلال انخفاض مستويات المبيعات على الخارطة، وهو أمر مفهوم مع المطورين الذين يتطلعون إلى تقديم كمية كبيرة إلى حد ما من المشاريع التي تم إطلاقها مؤخرًا. وفي المقابل، نتوقع أن يستمر هذا التباطؤ في حجم المعاملات في دعم الاعتدال في معدل نمو الأسعار والإيجارات.