إطلالة على مرسى دبي. — ملف KT
وقد ساهم القطاع العقاري المرن في دبي، والذي سجل نمواً مذهلاً على مدى السنوات الأربع الماضية على التوالي، في دفع سوق الإمارات العربية المتحدة بشكل عام إلى تحقيق مبيعات بقيمة 455.7 مليار درهم في عام 2023.
ومع توقع أن يفوق الطلب العرض في المستقبل، يبدو أن قطاع العقارات خارج المخطط سيعزز نمو السوق بشكل عام في عام 2024 وما بعده، حسبما قال خبراء عقاريون.
وقال مادهاف دهار، الرئيس التنفيذي للعمليات والعضو المؤسس لشركة زازن العقارية، إنه على الرغم من الانتهاء من أكثر من 60 ألف وحدة، إلا أن الطلب لا يزال يتجاوز العرض مع النمو السكاني السريع في دبي ليحتل المرتبة بين الأسرع على مستوى العالم.
وفي عام 2023، كانت دبي نقطة مضيئة ملحوظة، حيث استفادت من قطاع السياحة المزدهر الذي أدى إلى زيادة الطلب على المنازل وشهدت قيمة مبيعات بلغت 160.46 مليار درهم، أي نمو بنسبة 72.3 في المائة مقارنة بقيم المبيعات البالغة 93 مليار درهم في عام 2022. تم تسجيل 68,783 معاملة بيع على الخارطة في عام 2023، مما يعكس زيادة بنسبة 59.4 في المائة من 43,151 في عام 2022، وأكبر أداء سنوي لهذا القطاع حتى الآن.
“إن القرار الحكيم الذي اتخذته دولة الإمارات العربية المتحدة بإلغاء شرط الدفعة الأولى البالغة مليون درهم لبرنامج التأشيرة الذهبية سيعزز المشهد العقاري في دبي. ولا تعمل هذه الخطوة الجريئة على تعزيز إمكانية الوصول للمستثمرين الحاليين والجدد من خلال تمكينهم من ترسيخ دبي كموطن ثانوي أو قاعدة أساسية لهم فحسب، بل إنها تضخ أيضًا حيوية جديدة في السوق من خلال السماح لهم بالاستفادة من البنية التحتية ذات المستوى العالمي والاتصال العالمي. قال ذر.
وأشار إلى أن دولة الإمارات العربية المتحدة عززت مكانتها كدولة رائدة عالمياً في تعزيز قطاع عقاري مرن وتنافسي من خلال تسهيل دخول المستثمرين وتحفيز الطلب. وقال دهار: “تؤكد هذه السياسة التطلعية التزام الدولة بالابتكار والنمو، ونتوقع أن يكون لهذا التغيير تأثير عميق وإيجابي على الصناعة، مما يمهد الطريق لعصر جديد من الفرص والتنمية المستدامة”.
قال خبراء عقاريون إن الخطوة الأخيرة التي اتخذتها دولة الإمارات العربية المتحدة لإلغاء شرط الدفعة الأولى البالغة مليون درهم للتأهل للحصول على تأشيرة ذهبية من خلال الاستثمار العقاري ستفتح الباب أمام آلاف المستثمرين للوصول بسهولة أكبر إلى برنامج التأشيرات الشهير في البلاد. “لن يعود هذا الحافز بالنفع على اقتصاد الدولة فحسب، بل سيلعب أيضًا دورًا فعالًا في تعزيز قيمة القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة، ومن المرجح أن يشهد المطورون زيادة وتيرتهم غير المسبوقة بالفعل فيما يتعلق ببناء المشاريع الجديدة.”
وفي دبي، شكلت المعاملات على الخارطة غالبية مبيعات العقارات في الربع الثالث من عام 2023، لتشكل ما نسبته 65% من إجمالي قيمة المبيعات، والتي بلغت 13.62 مليار درهم. ومن إجمالي حجم مبيعات العقارات، 61% كانت للمعاملات خارج الخطة.
وقال محللون إن سوق العقارات خارج المخطط في دبي شهد انتعاشاً بفضل المبادرات الحكومية القوية واهتمام المستثمرين. وهم يعتقدون أن التقنيات الجديدة مثل جولات عقارات الواقع الافتراضي وتقنية blockchain تعيد تشكيل السوق خارج المخطط من خلال تعزيز الشفافية والكفاءة. يلعب سلوك المستثمرين ومعنوياتهم أيضًا دورًا مهمًا في نجاح السوق على الخارطة.
وقال المحللون إن الاتجاه الحالي لارتفاع معدلات الرهن العقاري قد غير جدوى شراء العقارات الجاهزة لأغراض الاستثمار. “على الرغم من زيادة عائدات الإيجار، فقد ارتفعت التكاليف المرتبطة بخدمة الرهن العقاري، مما أدى إلى انخفاض صافي العائدات بعد احتساب جميع النفقات. ولذلك، فهو وقت رائع للاستثمار في العقارات التي تحت الإنشاء لعدة أسباب.
وبسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، أصبحت اقتصاديات الاستثمار في العقارات الجاهزة لتحقيق العائدات أقل ملاءمة. ومن ناحية أخرى، توفر الاستثمارات خارج الخطة ميزة واضحة من خلال تمكين المستثمرين من تخصيص الأموال للعقارات التي لا تزال متاحة بأسعارها الأصلية، كما يقول المحللون. وقالوا: “في حين أن مرونة خطط السداد تخفف من تأثير معدلات الإقراض المرتفعة، مما يضمن قدراً أكبر من القدرة على التكيف في إدارة الشؤون المالية، فإن النمو السكاني في دبي يعمل كمحفز حاسم يدفع الطلب”.
