تشهد صناعة العقارات في الشرق الأوسط تحولًا نموذجيًا حيث أصبحت الاعتبارات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) ذات أهمية متزايدة. تعمل الشركات الرائدة في مجال العقارات على دمج المبادئ البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) بشكل مدروس في نماذج التشغيل الخاصة بها. تعمل هذه الإستراتيجية على إعادة تعريف المناظر الطبيعية الحضرية في المنطقة وتشكيل مستقبل الصناعة.
تم تقديم دمج العوامل البيئية والاجتماعية والإدارية في قرارات الاستثمار لأول مرة من قبل الأمين العام للأمم المتحدة كوفي عنان في يناير/كانون الثاني 2004. وقد دعا المؤسسات المالية الرائدة إلى وضع مبادئ توجيهية لدمج القضايا البيئية والاجتماعية والإدارية في أسواق رأس المال. أرست هذه المبادرة الأساس لمبادئ الاستثمار المسؤول (PRI) التي تم إطلاقها في عام 2006 ومبادرة البورصة المستدامة (SSEI) في عام 2007. وكانت هذه المبادرات بمثابة البداية الرسمية للاستثمار البيئي والاجتماعي والمؤسسي، بهدف مواءمة القرارات المالية مع الممارسات المستدامة والرفاه المجتمعي. -كون.
يشجع الميثاق العالمي للأمم المتحدة الشركات على الالتزام طوعًا بمبادئه، والتي تشمل اعتبارات الاستدامة البيئية والمسؤولية الاجتماعية والحكم الرشيد. وهو بمثابة إطار للشركات لمواءمة عملياتها مع المبادئ المعترف بها دوليا والمساهمة في أهداف التنمية المستدامة.
بدأ دمج الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة في الشركات العقارية على مستوى العالم كاستجابة للوعي المتزايد بالقضايا البيئية والاجتماعية، إلى جانب زيادة طلب المستثمرين والمستهلكين على الممارسات المسؤولة والأخلاقية. ومع تصاعد المخاوف بشأن تغير المناخ، أدرك أصحاب المصلحة الحاجة إلى التنمية المستدامة في البيئة المبنية.
كما حفزت الضغوط التنظيمية، مثل معايير المباني الخضراء ومتطلبات الإفصاح، على تبني المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة. إن الفوائد المالية للمعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة، بما في ذلك تخفيف المخاطر، وتوفير التكاليف، وتعزيز قيمة العقارات، حفزت شركات العقارات على دمج مبادئ البيئة والمجتمع والحوكمة في عملياتها. وقد أدى هذا التقارب بين العوامل إلى دفع تطور المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) باعتبارها جانبًا أساسيًا في استراتيجيات الأعمال العقارية في جميع أنحاء العالم.
سانكي براساد، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في الهند ورئيس إدارة المشاريع في الشرق الأوسط، كوليرز.
ومع ذلك، فإن تطبيق الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة في إجراءات المشتريات يمكن أن يكون مهمة صعبة، خاصة عند إدخال تغييرات كبيرة على العمليات التجارية الحالية. قد تكون هناك معارضة داخلية ومعارضة للتغييرات. ولوضع الأساس لرحلة استدامة طويلة المدى، من المهم أولاً تحديد الفجوات داخل النظام الخاص بالفرد، لا سيما فيما يتعلق بجودة البيانات. ومن الضروري أيضًا إعطاء الأولوية لتعزيز القدرات والعمليات الداخلية.
في منطقة يأتي فيها النمو الاقتصادي السريع في بعض الأحيان على حساب التدهور البيئي وعدم المساواة الاجتماعية، يتطلب تطبيق المبادئ البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) جهودًا متضافرة لدفع التغيير.
تعد الرقمنة أو التحول الرقمي أمرًا بالغ الأهمية لصناعة البناء والتشييد. فهو لا يساعد فقط على تحسين الأداء الحالي وتوحيد العمليات المستقبلية ولكنه يسهل أيضًا تخفيف التأثير البيئي. تساهم المباني بشكل كبير في الاستهلاك العالمي للطاقة، واستخدام المياه، وانبعاثات الغازات الدفيئة. الاستفادة من التكنولوجيا تمكن من دمج الاستدامة البيئية منذ بداية المشروع. تساعد أدوات قياس تأثير الكربون في تقييمات ما قبل البناء، مما يسهل استراتيجيات خفض الانبعاثات أثناء تنفيذ المشروع.
تتوقع شركة ديلويت، في تقريرها الخاص بالاتجاهات البيئية والاجتماعية والحوكمة في مجال البناء 2022، ارتفاعًا في استخدام التوائم الرقمية (نموذج افتراضي لجسم مادي) ونمذجة السيناريوهات لتقييم حلول إزالة الكربون. وهذا يؤكد على التوقعات المتزايدة لأوراق اعتماد ESG والابتكار في مراحل تخطيط المشروع.
وتتولى شركة الدار العقارية الريادة في هذا المجال من خلال وضع اللمسات الأخيرة على خطوط الأساس للبيانات ووضع خطة عمل قوية لصافي الصفر. بدءًا من تعزيز درجات رضا العملاء والاستثمار في مبادرات المسؤولية الاجتماعية للشركات وحتى زيادة عدد مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة في القوى العاملة في الشركة وتنفيذ مشاريع تحديث إدارة الطاقة، تُظهر الشركة نهجها الشامل تجاه الاستدامة.
إن إعطاء الأولوية للاستدامة يقلل بشكل كبير من البصمة الكربونية للمشاريع، مما يساهم في الحفاظ على الموارد الطبيعية لكوكبنا. لقد أدى النمو الاقتصادي السريع إلى تعزيز التنمية الاقتصادية في المنطقة، ولكن حان الوقت لإعطاء الأولوية للتنمية المستدامة وضمان مستقبل أفضل للجميع.
الكاتب هو رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في الهند ومديري مشاريع الشرق الأوسط في شركة كوليرز.
