ويتحول سوق العقارات السكنية في دبي بشكل متزايد إلى سوق بيع للاستفادة من المكاسب التي تحققت خلال السنوات الثلاث الماضية من ارتفاع أسعار العقارات.
يقول المطلعون على الصناعة أن ارتفاع أسعار العقارات يظهر علامات التباطؤ وأن النمو الذي يصل إلى مستوى ثابت في المستقبل القريب يدفع بعض المستثمرين إلى البيع والاستثمار في مناطق جديدة قادمة يمكن أن توفر عوائد أفضل.
ارتفعت أسعار العقارات في دبي عدة مرات، لتتجاوز ذروتها في عام 2014 العام الماضي بسبب الطلب غير المسبوق الذي شهدته فترة ما بعد الوباء.
ومن المثير للاهتمام أن المشترين الذين اشتروا العقارات خلال عام الوباء شهدوا ارتفاع أسعار أصولهم بنسبة تصل إلى 200 في المائة، ويتحول الكثير منهم الآن إلى بائعين للاستفادة من المكاسب التي تحققت خلال السنوات القليلة الماضية.
وفقًا لدراسة أجرتها شركة Betterhomes، يتمتع البائعون حاليًا بوضع أفضل، مستفيدين من الزيادة الكبيرة في المعاملات العقارية وتصاعد الأسعار بسبب زيادة طلب المشترين.
“إن إحدى الفوائد الرئيسية للبائعين في هذا السوق الذي يتوسع بسرعة هي إمكانية تحقيق عائد مربح على الاستثمار، حيث يتمتع أصحاب العقارات حاليًا بأسعار مناسبة. بالإضافة إلى ذلك، فإن بيع العقارات في دبي يوفر ميزة عدم وجود أرباح رأسمالية أو ضرائب عقارية. وقال لويس هاردينج، المدير الإداري لشركة بيترهومز: “إن النمو السريع في عدد سكان دبي يزيد من الطلب على العقارات وأسعارها، مما يخلق بيئة مواتية للبائعين، لا سيما المناطق ذات العرض المحدود”.
وقال طوني أبو جودة، مدير المبيعات في شركة Betterhomes، إن البيع الأمثل يحدث عندما يؤدي السعر المحقق إلى تحقيق مكاسب كبيرة، مما يتيح إعادة الاستثمار في عقارات إضافية بعد البيع.
وقال: “يعد هذا بمثابة حافز قوي للبائعين للاستفادة من ظروف السوق الحالية واستخدام مكاسبهم لإعادة الاستثمار في المزيد من العقارات”.
طوني ابو جودة
وقال أبو جودة إنه من خلال تحليل اتجاهات البيانات، يشير سوق البائع في دبي إلى طلب قوي ومخزون محدود واتجاه ثابت لتحقيق عوائد مرتفعة لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
“ومع ذلك، على مدى العامين الماضيين، تضاعف الطلب على الشراء بين المستخدمين النهائيين، مدفوعًا بالتصاعد غير المسبوق في أسعار الإيجارات في جميع أنحاء المدينة. وهذا يجعلها سوقًا للبائعين لأولئك الذين يتطلعون إلى تحقيق أرباح من استثماراتهم العقارية.
وكشف أبو جودة أن العقارات التي تم شراؤها خلال عام الوباء شهدت زيادة كبيرة في القيمة، تتراوح من تقدير متحفظ بنسبة 50 في المائة إلى 200 في المائة في مناطق معينة.
أوضح مدير مبيعات Betterhomes أن المناطق الأفضل أداءً من حيث العائدات هي وسط المدينة، District1 MBR، جميرا – بما في ذلك مجتمعات مثل Bulgari، La Mer، Nikki Beach، MJL، وفيلات جميرا الخاصة – دبي هيلز، نخلة جميرا، ومركز دبي المالي العالمي.
رياح معاكسة في عام 2024
وقال مايد الراشدي، محلل الأبحاث في بنك الإمارات دبي الوطني، إن سوق العقارات في الإمارة أنهى عام 2023 بشكل مرن، وحقق إنجازات مهمة حتى مع وصول أسعار الفائدة إلى ذروتها، على خلفية النمو السكاني وتدفق الأفراد ذوي الثروات العالية.
ومع ذلك، فهو يرى أن سوق العقارات في دبي قد يواجه “بعض الرياح المعاكسة في عام 2024، بما في ذلك استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف للأسرة المتوسطة، ونمو في المعروض من الوحدات الجديدة”.
وأضاف أن تأثير ارتفاع أسعار الفائدة العام الماضي انعكس في انخفاض بنسبة 7 في المائة على أساس سنوي في القيمة الإجمالية لمعاملات الرهن العقاري إلى 125 مليار درهم.
“لقد أثر النمو السريع في الأسعار، إلى جانب بيئة أسعار الفائدة المرتفعة، على القدرة على تحمل تكاليف السكن للأسرة المتوسطة. وأضاف أن الزيادة المتوقعة في العرض، والتي تشمل 41.500 شقة و18.500 فيلا في عام 2024، من شأنها أن تساعد في استقرار أسعار العقارات السكنية هذا العام.
