عقارات أبوظبي تظهر المرونة والنمو المستدام في الربع الثالث

أظهر المشهد العقاري في أبوظبي تحسناً مطرداً في الربع الثالث، حيث حقق توازناً بين النمو المطرد واستجابات السوق الحكيمة، مما يعكس الاتجاهات الناشئة والقيم الدائمة داخل القطاع، حسبما أظهر تقرير يوم الخميس.

وفي الربع الثالث من عام 2023، أظهر السوق السكني في أبوظبي مكاسب رأسمالية معتدلة، مع نمو مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) بنسبة 4.3 في المائة سنويًا و0.8 في المائة ربع سنوي، ليصل إلى 75.5 نقطة. وظل قطاع الشقق مستقرا مقارنة بالفصل السابق، مسجلا ارتفاعا سنويا بنسبة 3,3% إلى 72 نقطة. وفي الوقت نفسه، تفوق أداء سوق الفلل بنسبة 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي و5.3 في المائة على أساس سنوي، محققاً 79.2 نقطة.

وقال ديكلان كينج إم آر آي سي إس، العضو المنتدب ورئيس مجموعة العقارات: «يمر قطاع العقارات في أبوظبي بعصر من النمو الاستراتيجي والنضج. ومع إظهار مكاسب رأس المال السكني مسارًا تصاعديًا دقيقًا، فمن الواضح أن السوق يحافظ على زيادات مستدامة، ويوازن المقاييس بين العرض والطلب. ومن الرائع أن نرى بعض الارتفاعات في فئات الأصول التجارية أيضًا، وهو انعكاس للأساسيات الاقتصادية القوية والنشاط التجاري.

وتوسع مؤشر VPI لقيم الإيجارات السنوية في أبوظبي بنسبة 7 في المائة سنوياً و1.2 في المائة على أساس ربع سنوي ليصل إلى 80.6 نقطة. وبلغت قيمة إيجارات الفلل 92 نقطة، مع زيادة ملحوظة بنسبة 9.6 في المائة سنويًا و2.8 في المائة ربع سنوي. وشهدت الشقق ارتفاعا سنويا بنسبة 4.7 في المائة، مسجلة 71.9 نقطة.

وبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير في المدينة 3.9 مليون متر مربع (42 مليون قدم مربع) في الربع الثالث، مع نمو متوسط ​​أسعار مبيعات المكاتب بنسبة 2% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 9,390 درهماً للمتر المربع (872 درهماً للقدم المربع). . ومع ذلك، انخفضت إيجارات المكاتب المطلوبة في المناطق التجارية الرئيسية بنسبة 5.1 في المائة ربع سنوي و4.2 في المائة سنوياً.

وفي قطاع الضيافة، مع وجود 34 ألف مفتاح فندقي حاليًا، بلغ معدل الإشغال للفترة من يناير إلى أغسطس 73 في المائة، بزيادة 2 في المائة عن العام الماضي، في حين بلغ متوسط ​​سعر الغرفة (ARR) والعائد لكل غرفة متاحة ( وارتفعت إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 22 في المائة و24 في المائة سنويا على التوالي.

وجاءت جنسيات الزوار الأكثر زيارة للإمارة خلال الربع الثالث من الإمارات العربية المتحدة (22%)، والهند (11%)، والمملكة المتحدة، ومصر، والفلبين (4% لكل منهما). وظلت أسعار المستودعات مستقرة عند الحد الأدنى من النطاق السعري.

وقال حيدر طعيمة، مدير ورئيس قسم البحوث العقارية: “في حين أن السوق الثانوية في أبوظبي تنمو بمستويات مستدامة، مدفوعة بشكل رئيسي بالمشترين المحليين، فمن المرجح أن يجذب السوق الرئيسي خارج الخطة زيادة متزايدة”. واهتمام المستثمرين الدوليين، حيث قفزت أحجام المعاملات بنسبة 99.2 في المائة مقارنة بالعام الماضي، وليس ذلك فحسب، بل إن 75.1 في المائة من جميع مبيعات المنازل مستمدة من العقارات خارج الخطة.