تبرز الإيجارات قصيرة الأجل كدخل ثانٍ رئيسي للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة نظرًا لارتفاع الطلب عليها وتقديم عوائد أعلى بكثير. يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة أن العديد من مالكي العقارات لأول مرة يقومون بإدراج عقاراتهم للإيجارات قصيرة الأجل لكسب دخل ثانٍ.
كما هو الحال مع القطاعات الأخرى، تلقى سوق الإيجار قصير الأجل أيضًا ضربة قوية خلال جائحة فيروس كورونا في عام 2020، لكنه تعافى بشكل حاد على خلفية “السفر الانتقامي” الذي شهده بعد كوفيد-19.
وقالت آنا سكيجين، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة فرانك بورتر، إحدى شركات خدمات إدارة Airbnb، إن الإيجار قصير الأجل برز كمصدر دخل بديل رئيسي لمواطني الإمارات العربية المتحدة وأصحاب العقارات الوافدين.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وأضافت أن الإيجارات قصيرة الأجل مربحة ومرنة، مما يسمح للمالكين بالحرية الكاملة لأصولهم. وقال سكيجين لصحيفة الخليج تايمز في مقابلة: “يوفر سوق الإيجار قصير الأجل في المتوسط عوائد أعلى بنسبة 20 في المائة من العائد طويل الأجل – على مدى سنتين إلى خمس سنوات”.
آنا سكيجين
“نرى أصحاب العقارات يدخلون سوق العقارات في دبي لأول مرة ويقومون على الفور بتحويل الوحدات إلى إيجارات قصيرة الأجل. كما نشهد أيضًا بعض عملائنا يبيعون وحداتهم لمشترين جدد. لقد أصبح ذلك جزءًا من البيع وقال سكيجين، وهو مواطن روسي وكندي: “نقطة من الممتلكات”.
وأضاف سكيجين أن الإيجارات قصيرة الأجل تدر الدخل دائمًا. “لدينا هذا باستمرار مع غالبية مالكينا الذين كانوا معنا لأكثر من 2-3 سنوات.”
ومن المثير للاهتمام أن العديد من مشتري العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وخاصة دبي، الذين اشتروا عقارات في السوق المحلية، قاموا بإدراج أصولهم للإيجارات قصيرة الأجل على منصات مختلفة عبر الإنترنت لكسب مرة ثانية للاستفادة من ارتفاع الإيجارات.
بالإضافة إلى ذلك، يقول المطلعون على الصناعة أن أعداد السياح المتزايدة في دبي والإمارات العربية المتحدة تدعم أيضًا سوق الإيجارات قصيرة المدى.
وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي، استقبلت الإمارة عدداً أكبر من السياح في عام 2023 أكثر من أي وقت مضى، حيث اجتذبت 17.15 مليون زائر دولي خلال الليل مقارنة بـ 14.36 مليون في العام السابق، وهو نمو هائل قدره 19.4 في المائة سنت.
كما تجاوزت الأرقام الرقم القياسي السابق البالغ 16.73 مليونًا المسجل في عام 2019.
أعلى المناطق للحصول على أعلى العوائد
وقال سكيجين إن المناطق ذات الكثافة السكانية الأعلى هي مرسى دبي، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، ونخلة جميرا، ووسط المدينة. “توفر هذه المناطق أعلى سعر لليلة الواحدة. ومع ذلك، هذا لا يعني دائمًا أنها تحقق أفضل العائدات لأن قيم العقارات مرتفعة أيضًا. بعض أعلى العائدات (RoIs) موجودة أيضًا في مناطق مثل أبراج بحيرات الجميرا (JLT)” وقريبا قرية جميرا الدائرية (JVC) وقريبا سيكون ميدان.”
وقالت لورا آدامز، مديرة المبيعات في شركة بروفيدنت العقارية، إن سوق الإيجارات في دبي سجل 205,346 عقداً جديداً و293,624 تجديداً في عام 2023، مع زيادة ملحوظة في الإيجارات في جميع أنحاء دبي. ويعزى ذلك إلى التعافي من الجائحة والتحول الاستراتيجي نحو التأجير قصير الأجل لتحقيق عوائد أعلى.
لورا ادامز
“لقد ارتفعت الإيجارات في دبي، ويرجع ذلك إلى عدة عوامل رئيسية. في البداية، كان هناك انخفاض في أسعار الإيجارات خلال الوباء، ولكن مع استقرار الوضع، ارتفع الطلب. ويتطلع عدد كبير من المستثمرين، وخاصة أولئك الذين يمتلكون الشقق، إلى التحول نحو التأجير قصير الأجل. وتهدف هذه الإستراتيجية إلى تحقيق عائد أعلى على الاستثمار (RoI).
وفي السنوات الثلاث الماضية، ظلت الإيجارات في ارتفاع مستمر، حيث ارتفعت بمعدل مكون من رقمين. وبالمثل، وصلت المعاملات العقارية أيضًا إلى مستوى قياسي، مما دفع أسعار العقارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
2024 تبدو أفضل من 2023
وأضاف مؤسس فرانك بورتر أن سوق الإيجار قصير الأجل حقق أداءً جيدًا في عام 2023. “لقد شهدنا عودته بعد كوفيد-19 مع سفر المزيد والمزيد من الأشخاص. فيما يتعلق بعام 2024، لا يزال الوقت مبكرًا، لكن أرقام يناير وفبراير لدينا وقال سكيجين “إنها بالفعل أعلى من عام 2023 بنحو 15 في المائة. لذلك نتوقع أن يستمر هذا. لقد عاد السفر بالكامل وينعكس ذلك في الأرقام”.
وسلطت الضوء على الاتجاهات الجديدة، وأضافت أن الإمارات الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة دخلت السوق أيضًا وتنمو بسرعة، مثل أبو ظبي ورأس الخيمة. “إننا نشهد اهتمامًا كبيرًا بهذه المجالات.”
وأوضحت أن الإقامات الطويلة تستمر مع الأشخاص الذين يعملون من أماكن إيجار عطلاتهم.
وأضافت أن مبادرات مثل التأشيرة السياحية الموحدة لدول مجلس التعاون الخليجي، والتي من المتوقع أن يتم طرحها في المستقبل القريب، تمثل تغييراً إيجابياً للسوق.
