يقدم العديد من أصحاب العقارات في دبي إشعارات الإخلاء، ويطلبون من المستأجرين إخلاء عقاراتهم. يواجه المستأجرون مشكلة الإخلاء الوشيك، ويواجهون التحدي المتمثل في العثور على منزل جديد. ولكن هل من حق المالك أن يطلب من المستأجرين إخلاء العقار في دبي؟
يحكم القانون رقم 26 لسنة 2007، والمعروف باسم “قانون تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي”، جميع القوانين والحقوق المتعلقة بعقود الإيجار والعقارات المؤجرة.
ينص القانون على أنه يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر إخلاء عقار مستأجر من خلال تقديم إشعار مدته 12 شهرًا من خلال كاتب العدل. ومع ذلك، يمكن لمالك العقار أن يطلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:
- إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار، أو أي جزء منه، خلال ثلاثين يوما من تاريخ استلام الإخطار بالدفع من المالك.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو أي جزء منه دون الحصول على موافقة المالك الكتابية. في هذه الحالة، سيتم تطبيق الإخلاء على المستأجر من الباطن، والذي سيكون له الحق في المطالبة بالتعويض من المستأجر.
- إذا استخدم المستأجر العقار أو سمح للآخرين باستخدامه لأي غرض غير قانوني أو لغرض مخالف للنظام العام أو الآداب.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات على العقار مما يعرض سلامته للخطر، أو يجعل من المستحيل إعادته إلى حالته الأصلية، أو يلحق الضرر بالعقار عمدًا، أو يتسبب في ضرر من خلال الإهمال الجسيم من خلال عدم ممارسة العناية الواجبة، أو يسمح للآخرين بإلحاق مثل هذا الضرر.
- إذا استخدم المستأجر العقار لغرض آخر غير الذي تم تأجيره من أجله من قبل المؤجر، أو إذا استخدم العقار بطريقة تخالف أنظمة التخطيط والبناء واستخدام الأراضي المعمول بها داخل الإمارة، فإنه سيكون في وضع حرج. خرق عقد الإيجار.
- في حال إدانة العقار، على أن يثبت المالك ذلك بتقرير فني مصدق من بلدية دبي.
- إذا لم يراع المستأجر أي التزام يفرضه عليه هذا القانون أو أي شرط من شروط عقد الإيجار خلال ثلاثين يوما من تاريخ إخطاره بتنفيذ هذا الالتزام أو الشرط من قبل المؤجر.
بعد انتهاء عقد الإيجار، يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار إذا:
- تطلب جهة حكومية مختصة هدم وإعادة بناء العقار وفقاً لمتطلبات التطوير العمراني في الإمارة
- يحتاج العقار إلى تجديد كامل أو صيانة شاملة لا يمكن إجراؤها أثناء إشغال المستأجر له، بشرط التأكد من حالة العقار بتقرير فني معتمد من بلدية دبي.
- ينوي المالك هدم العقار لإعادة إعماره أو إضافة هياكل جديدة تمنع المستأجر من استخدام العقار، بشرط حصول المالك على التصاريح اللازمة من الجهات المعنية.
- يرغب المالك في استعادة ملكية العقار للاستخدام الشخصي أو لاستخدامه من قبل أي من أقاربه من الدرجة الأولى.
ومع ذلك، في كل حالة من الحالات الأربع المذكورة أعلاه، يجب على المالك إخطار المستأجر بأسباب الإخلاء قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء عقد الإيجار.
إذا طلب المؤجر، بعد انتهاء عقد الإيجار، حيازة العقار لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أحد أقاربه من الدرجة الأولى، ومنحته المحكمة هذه الحيازة، فلا يجوز للمالك أن يؤجر العقار لشخص آخر. طرف ثالث لمدة سنة تقويمية واحدة على الأقل من تاريخ استعادة الملكية. وبخلاف ذلك، يجوز للمستأجر أن يطلب التعويض المناسب من المحكمة.
