ومن المتوقع أن تحافظ القيم السكنية الفاخرة في دبي على الزخم التصاعدي في عام 2024 بعد تسجيل ثاني أعلى معدل نمو في العالم في عام 2023.
وتوقعت نايت فرانك للأسواق السكنية العالمية الفاخرة لعام 2024 أن تضع دبي في المركز الثالث بنسبة 5.0 في المائة. ويأتي هذا في أعقاب ارتفاع يقدر بنحو 16 في المائة في أسعار الوحدات السكنية الفاخرة في عام 2023، وبناء على الارتفاع بنسبة 44.4 في المائة المسجل في عام 2022.
ومن بين 100 سوق تم تتبعها في مؤشر نايت فرانك برايم الدولي للمساكن، سجلت 80 سوقاً نمواً سنوياً ثابتاً أو إيجابياً في الأسعار. وفي جميع أنحاء العالم، ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة بمتوسط 3.1 في المائة في عام 2023، حيث تصدرت مانيلا (26 في المائة) التصنيف ودبي (15.9 في المائة) في المركز الثاني. وتأتي جزر البهاما (15 في المائة) في المركز الثالث، بينما أكملت ألغارف وكيب تاون (كلاهما 12.3 في المائة) المراكز الخمسة الأولى.
قال بي إن سي مينون، رئيس مجلس الإدارة ومؤسس شركة شوبا العقارية، إن سوق العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة سيظل قوياً في عام 2024 بسبب الطلب المستمر على العقارات الفاخرة مدفوعاً بالتدفق المتزايد للمستثمرين الأجانب. “وعلى وجه الخصوص، تمكنت دبي، التي تم تصنيفها من بين الأسواق الفاخرة ذات الأسعار المعقولة في العالم، من وضع نفسها بشكل أفضل كوجهة مفضلة للمشترين ذوي الثروات العالية والمستثمرين التجاريين بفضل تنوع العقارات الرئيسية المتاحة للشراء.”
وأشار إلى أن صناعة العقارات الفاخرة تقوم بتعديل استراتيجيتها استجابة للبيئة الاقتصادية المتغيرة من خلال التركيز على التكامل التكنولوجي، والتجارب الافتراضية الغامرة، والممارسات المستدامة. وقال مينون: “أصبحت المنازل الذكية والهندسة المعمارية الصديقة للبيئة والمرافق التي تركز على الصحة تحظى بشعبية متزايدة استجابة للاحتياجات والقيم المتطورة لمشتري العقارات الفاخرة”.
وفقًا لـ Knight Frank، شهدت القيم السكنية الفاخرة في الأحياء بما في ذلك نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا نموًا قياسيًا خلال عام 2023، وإن كان ذلك من قاعدة منخفضة.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك مينا، إن إجمالي عدد المنازل الفاخرة المتاحة للبيع انخفض بنسبة 38.5 في المائة في دبي خلال عام 2023، وهو ما يعكس انخفاض مخزون المبيعات بنسبة 52 في المائة في برج خليفة بدبي خلال نفس الفترة. . “من الواضح أن المالكين يقررون الاحتفاظ بمنازلهم لفترة أطول، مع انخفاض مستويات المخزون بشكل حاد، مما يشير إلى أن عقلية الإقامة طويلة الأجل أصبحت الآن تتواجد بين المشترين المهيمنة بشكل متزايد على الشراء بغرض الاحتفاظ بها. ومن غير المستغرب أن يساعد هذا السلوك في الحفاظ على نمو الأسعار في السوق الرئيسية في الإمارة، والتي سجلت ثاني أسرع معدل نمو عالميًا في عام 2023 بنسبة 15.9 في المائة.
“لقد تزايدت الجوائز التي حصل عليها السوق الرئيسي في دبي بعد أن حطمت مبيعات المنازل في المدينة رقماً قياسياً بلغ 431 دولارًا بقيمة + 10 ملايين دولار، بما في ذلك أعلى مستوى على الإطلاق حيث تم تداول 56 عقارًا بأكثر من 25 مليون دولار في العام الماضي. وعلى الرغم من مبيعات المنازل الفاخرة التي حطمت الأرقام القياسية، إلا أن دبي تحتل المرتبة الأخيرة بين أغلى الأسواق الرئيسية على مستوى العالم.
“في الواقع، في متابعتنا العالمية لـ 15 سوقًا سكنية رئيسية حول العالم، يضمن مليون دولار 979 قدمًا مربعًا من المساحة السكنية في دبي، أي ثلاثة أضعاف تلك الموجودة في لندن أو نيويورك أو سنغافورة، وحوالي 806 قدمًا مربعة أكثر من الأولى – وضعت موناكو، حيث يشتري مليون دولار حوالي 172 قدم مربع من المساحة. ولا تزال دبي واحدة من أكثر الأسواق الفاخرة ذات الأسعار المعقولة في العالم، الأمر الذي يزيد من جاذبيتها بين النخبة العالمية التي تهيمن على المستويات العليا في السوق.
«لم يعد السوق السكني في دبي ناشئًا. لقد ظهر. وقال ويل ماكينتوش، الشريك الإقليمي ورئيس قسم العقارات في المدينة: إن طبيعة المشترين في السوق هي شهادة على هذا التحول، كما هو الحال بالنسبة لنوع العقارات التي يتم تطويرها في المدينة، والتي لن يبدو الكثير منها في غير مكانه في مدن عالمية أخرى. برايم سكنيال، نايت فرانك مينا.
وقال إن القدرة النسبية على تحمل التكاليف في دبي، إلى جانب عروض نمط الحياة التي لا مثيل لها في واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم، لا تعني فقط أن المشترين الدوليين للمنازل الثانية يتجهون نحو الإمارة، ولكن المقيمين في المدينة يقيمون لفترة أطول ويترسخون جذورهم، وهو ما تعمل على تعزيز ظهور مجتمعات مرغوبة للغاية بعيدًا عن القصور الفاخرة المطلة على الشاطئ. “على سبيل المثال، وجدنا توازنًا في جزر جميرا، حيث توفر إطلالات هادئة على البحيرة، ومنازل ذات طراز معاصر تم تجديدها حديثًا، وسهولة الوصول إلى المرافق المحلية.”
وفقًا لمحلل في شركة استشارات عقارية قامت بتحليل نمو قيمة رأس المال السكني الرئيسي في 30 مدينة رئيسية حول العالم، ستكون دبي وسيدني الأفضل أداءً في سوق العقارات في عام 2024.
ارتفعت قيم رأس المال السكني الرئيسي في دبي بنسبة 17.4 في المائة مقارنة بعام 2023، وسجل متوسط النمو 2.2 في المائة في 30 مدينة. ومن المتوقع أن ينمو الطلب على العقارات بنسبة تتراوح بين 4.0 في المائة و5.9 في المائة في عام 2024. وتمتلك دبي العديد من العوامل التي تولد الطلب على العقارات. إنها المدينة الأكثر بأسعار معقولة لمشتري المنازل حيث يبلغ متوسط قيمة رأس المال 850 دولارًا للقدم المربع. كما أن انخفاض تكلفة المعيشة في المدينة، والمناخ الدافئ، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، والسلامة والاستقرار، والبيئة الملائمة للأعمال، تجعلها الخيار المفضل للمستثمرين.
