وقد ساعد المناخ السياسي المستقر والبيئة الصديقة للأعمال في دبي على خلق بيئة آمنة للمستثمرين الهنود لحماية استثماراتهم.
لقد تميز الشرق الأوسط بتاريخ طويل من الصراعات، وكان لكل من هذه الأحداث تأثيرات متفاوتة على صناعة العقارات في المنطقة. من حرب الخليج في التسعينيات إلى الربيع العربي في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، تسببت هذه الصراعات في كثير من الأحيان في تقلبات في أسواق العقارات، مما يمثل تحديات وفرصًا لهذه الصناعة.
خلال أوقات الصراع، تميل معنويات المستثمرين إلى التذبذب، ولكن غالبا ما يكون هناك انتعاش في السوق مع استعادة المستثمرين الثقة والبحث عن فرص النمو. لطالما كانت صناعة العقارات المزدهرة في دبي قوية ومرنة. كما تمتعت بنمو اقتصادي كبير على مدى العقود القليلة الماضية، حيث لعبت العقارات دوراً محورياً في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث ساهمت بحوالي 5.5 في المائة من إجمالي الناتج المحلي.
وقد ساعد المناخ السياسي المستقر والبيئة الصديقة للأعمال في دبي على خلق بيئة آمنة للمستثمرين الهنود لحماية استثماراتهم. وقد اجتذب الموقع الاستراتيجي للبلاد كمركز تجاري عالمي، إلى جانب القيادة الحكيمة والسياسات الصديقة للمستثمرين، استثمارات أجنبية كبيرة. وقد أدى تشييد المباني المميزة مثل برج خليفة ونخلة جميرا إلى تعزيز سمعة دبي كوجهة فاخرة ومركز للتجارة. وعلى الرغم من تقلبات السوق العرضية والمخاوف من زيادة العرض، فإن التزام دبي بتطوير البنية التحتية والسياحة والتنويع الاقتصادي يبشر بالخير بالنسبة للنمو المستمر لقطاعها العقاري والازدهار الاقتصادي الشامل.
لطالما كانت دبي، المشهورة بسوقها العقاري المزدهر وجاذبيتها العالمية، ملاذاً آمناً للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار والعوائد المرتفعة. وقد اجتذب الموقع الاستراتيجي للإمارة، والأنظمة الملائمة للأعمال التجارية، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، المستثمرين من جميع أنحاء العالم، مما يجعلها مركزًا عالميًا للتجارة والسياحة مع مجموعة متنوعة من العقارات التي تلبي مختلف قطاعات السوق.
ويتزايد الطلب على العقارات السكنية، بما في ذلك الشقق والفلل الفاخرة، بسبب تزايد عدد السكان وتدفق المغتربين. كما شهد القطاع التجاري، بما في ذلك المساحات المكتبية وعقارات البيع بالتجزئة، نموًا كبيرًا، مدعومًا بمكانة المدينة كمركز أعمال إقليمي.
سانكي براساد، مدير الإدارة، كوليرز الهند.
وفي ظل هذه الخلفية، تطرح أسئلة رئيسية: هل ستستمر دبي في جذب الاستثمار الأجنبي؟ هل سيظل الطلب على العقارات قويا؟ كيف ستؤثر الاضطرابات المحتملة في سلسلة التوريد على مشاريع البناء وأسعار المساكن؟ هذه أسئلة حاسمة تحتاج إلى معالجة لفهم التأثير المحتمل للصراع على قطاع العقارات في دبي.
لعبت صناعة العقارات في دبي دوراً حيوياً في دفع النمو الاقتصادي داخل المدينة وتعد واحدة من أقوى الصناعات في الشرق الأوسط والعالم. وكان للسياسات والمبادرات الحكومية في دبي دور فعال في ضمان الاستقرار في سوق العقارات، وجذب المستثمرين الدوليين إلى كل من المدينة والمنطقة المحيطة بها.
وتشير بيانات بروبرتي فايندر المسجلة في منتصف هذا العام إلى زيادة كبيرة في أسعار العقارات على أساس سنوي، مما يدل على مرونة القطاع العقاري في دبي وسط حالة عدم اليقين الجيوسياسي.
وعلى الرغم من التحديات، فإن السوق يقدم مجموعة واسعة من آفاق الاستثمار، وتؤكد طموحات دبي، مثل الخطة الاقتصادية العشرية D33 لمضاعفة حجم الاقتصاد وجعل دبي واحدة من أكبر أربعة مراكز مالية عالمية، إمكاناتها. وقد لعبت المبادرات الحكومية، مثل التأشيرة الذهبية، دوراً هاماً في جذب الاستثمار الأجنبي والأفراد الموهوبين، مما عزز إصدار تراخيص الأعمال الجديدة بنسبة تزيد عن 50 في المائة.
ومن المتوقع أن تستمر منطقة الشرق الأوسط، بأسسها الاقتصادية القوية واقتصاداتها المتنوعة، في جذب الاستثمار الأجنبي والحفاظ على النمو المطرد في أسواقها الفرعية. ومن المتوقع أن يخرج القطاع العقاري في دبي بشكل أقوى بعد حل النزاع، مدعوماً بجاذبيته العالمية وموقعه الاستراتيجي وبيئته الملائمة للأعمال.
ومن المتوقع أن يستمر الطلب القوي على العقارات، خاصة في القطاع السكني، بسبب النمو السكاني واهتمام المشترين الدوليين. وستساعد البنية التحتية القوية لدبي واقتصادها المتنوع على التغلب على تحديات التقلبات الجيوسياسية، وقد يجد المستثمرون على المدى الطويل فرص نمو جذابة من خلال الاستفادة من تقلبات السوق.
ومن المتوقع أن يشهد الطلب على سوق العقارات في دبي مزيداً من النمو في السنوات المقبلة، حيث يلعب المستثمرون الهنود دوراً محورياً. وتشمل الدوافع الرئيسية لهذه النظرة المتفائلة الطفرة التكنولوجية، والدعم الحكومي للابتكار، ومشاريع البنية التحتية الهامة التي من شأنها تحفيز النمو الاقتصادي وجذب المزيد من الاستثمارات.
الكاتب هو CMD، كوليرز الهند.
