ارتفع الطلب على العقارات في الدولة بشكل مطرد منذ جائحة كوفيد، حيث أصبحت الإمارات العربية المتحدة نقطة جذب للأفراد ذوي الثروات العالية
لدى جيف المقيم في دبي قائمة بالأشياء الجاهزة في سيارته في جميع الأوقات – كرسي تخييم، وبنك طاقة، وزجاجات مياه ووجبات خفيفة. يحتاج وكيل العقارات إلى هذه العناصر لأنه يقضي ما بين 12 إلى 18 ساعة في طوابير خارج مكاتب العقارات مرتين أو ثلاث مرات على الأقل في الشهر. وقال: “لدي اثنين من كل عنصر لأنه في معظم الأوقات يكون زملائي متوافقين معي”.
جيف
ارتفع الطلب على العقارات في الدولة بشكل مطرد منذ جائحة كوفيد، حيث أصبحت الإمارات العربية المتحدة نقطة جذب للأفراد ذوي الثروات العالية. يقول جيف إنه على مدى العامين الماضيين، زاد أيضًا الوقت الذي قضاه في طوابير خارج المكاتب العقارية. ويتذكر قائلا: “كنا نقف في الطابور في 2013-2014”. “الآن، منذ تفشي جائحة كوفيد، لدينا نفس نظام الانتظار للعديد من المشاريع التي يزداد الطلب عليها. وفي الواقع، لقد انتظرت ما يصل إلى 24 ساعة لإطلاق العديد من المشاريع بما في ذلك نخيل ونشاما ودبي الجنوب مؤخرًا.
بمجرد وصوله إلى مكان ما، فإن الخطوة الأولى هي استكشاف المراحيض. وقال: “في كل مرة يكون المكان مختلفًا، لذا يتعين علينا التنسيق مع حراس الأمن هناك، الذين يرحبون بنا دائمًا في الحمامات”.
في الشهر الماضي، انتظر وكلاء العقارات والمستثمرون ما يصل إلى 13 ساعة خارج مكاتب شركة نخيل قبل إطلاق مشروع نخلة جبل علي الذي طال انتظاره، مع فشل الكثير منهم في تأمين العقار المطلوب بسبب اندفاع الناس إليه.
يقول جيف إنه دائمًا ما يحرص على الذهاب مع زميل له. “من الأسهل قضاء بعض الوقت في طوابير عند الدردشة مع الأصدقاء.”
واتفقت معه لورا أحمد، المدير المساعد في شركة B1 Properties. وقالت: “عادةً ما أذهب مع زملائي”. “لكننا لا نتواصل اجتماعيًا كثيرًا لأن الضغط الناتج عن تأمين وحدة ما يكون دائمًا في ذهني.”
لورا احمد
ومع ذلك، أضافت أنها وصلت إلى مرحلة في حياتها المهنية حيث أصبح هذا النوع من الطوابير قليلًا ومتباعدًا. وقالت: “الآن، أود أن أقول إن هناك إطلاقًا واحدًا على الأقل كل ثلاثة أشهر يستحق عناء الطوابير”. لكنها أضافت أن الانتظار بالنسبة للكثيرين لا ينتهي عندما تفتح الأبواب. وقالت: “يبدأ الوكلاء عادة في الوقوف في طوابير قبل ساعات قليلة من بدء الإطلاق”. “بمجرد أن تبدأ، عادة ما يستغرق الأمر حوالي 2-3 ساعات للحصول على دورك. ومع ذلك، ينتظر الكثيرون حتى المساء للتحقق من الإلغاءات.
إعادة 2014؟
يقول العديد من وكلاء العقارات إن طوابير الانتظار في الوقت الحالي تختلف تمامًا عن طوابير الانتظار التي كانت شائعة جدًا في عام 2014. “في ذلك الوقت، كانت دبي تخرج من ركود الإسكان العالمي من خلال لوائح الرهن العقاري المنقحة، وعدد كبير من القوانين العقارية الجديدة لدعم المستثمرين، قال مادهاف دهار، العضو المؤسس والمدير التنفيذي للعمليات لشركة ZāZEN Properties، “إنها تساعد في زيادة الطلب والأسعار”. “ومع ذلك، فإن الدافع الرئيسي وراء طوابير الانتظار الطويلة الآن هو النقص الحالي في قطاع العقارات الفاخرة والراقية في دبي. وقد تفاقمت هذه الندرة بسبب التدفق الكبير للأفراد الأثرياء الذين اختاروا دبي كمكان إقامتهم المفضل على مدى العامين الماضيين.
مادهاف ذر
ووفقا له، هناك طلب متزايد على الفلل الحصرية المطلة على البحر أو الشقق الواسعة التي تقع على مقربة من شواطئ دبي أو في منطقة سياحية أو تجارية مركزية. ويقول إنه لنفس السبب، فإن العقارات في جزر دبي منتظرة بفارغ الصبر “وهي تمثل واحدة من آخر البنوك البرية المتبقية على الواجهة البحرية في دبي”.
وأضافت لورا أن هناك عددًا قليلًا من عمليات الإطلاق الأخرى التي يتم انتظارها بفارغ الصبر. وقالت: “تشمل بعض المشاريع المرتقبة في المستقبل القريب إطلاق المزيد من الفلل على سعف نخلة جبل علي المتبقية”. وأضاف: «سيثير إطلاق ميراس المرتقب لسنترال بلازا في سيتي ووك ضجة كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، نحن نراقب شركة إلينجتون ومشروعها المرتقب في رأس الخيمة، بعد الإطلاق الناجح لبورتو بلايا، والذي بيعت جميع تذاكره في نفس اليوم.
التغيير في النظام
وفقا لتينا أنجيلو من A1 Properties، يجب أن يكون هناك تغيير في نظام الانتظار. وقالت: “شهدنا أطول طابور في عمليات إطلاق شركة إعمار سابقًا”. “الآن لدى إعمار نظام حجز يمنع الانتظار في الطوابير، ولكن مع المطورين الآخرين مازلنا نعاني من الانتظار في الطوابير.”
تينا انجيلو
وقالت إن نظام الانتظار يمكن تجنبه بسهولة. “إذا تم تنفيذ نظام الرموز الإلكترونية، فيمكن أن يكون مفيدًا للجميع. ومن الأمثلة الجيدة على ذلك أحدث عمليات إطلاق العقارات في دبي وميراس.
ووافق مادهاف أيضًا على ذلك قائلاً إن شركته تبنت نهجًا مماثلاً. وقال: “لقد قمنا بتطبيق نظام قائمة الانتظار لعقاراتنا، مما يوفر للمشترين المهتمين طريقة فعالة ومنظمة لتأمين العقارات التي يرغبون فيها”. “لا يضمن هذا النهج تجربة أكثر سلاسة لعملائنا فحسب، بل يؤكد أيضًا على استمرار الرغبة في سوق العقارات في دبي.”
