وبرزت مدينة دبي الرياضية من بين الخيارات الجذابة للغاية، حيث توفر عائدًا على الاستثمار يصل إلى 10% بناءً على عائدات الإيجار المتوقعة للشقق. صورة الملف
توفر الشقق في مجمع دبي للاستثمار وديسكفري جاردنز وليوان أفضل عوائد إيجارية تصل إلى 11% لمشتري العقارات ضمن الفئة ذات الأسعار المعقولة، وفقاً لأحدث تحليل لموقع بيوت.
وبرزت مدينة دبي الرياضية، وواحة دبي للسيليكون، وموتور سيتي كخيارات جذابة للغاية، حيث توفر عائدًا على الاستثمار يصل إلى 10 في المائة بناءً على عائدات الإيجار المتوقعة للشقق.
كشف محلل موقع بيوت للربع الأول أن مشاريع جرين كوميونيتي والصفوح وداماك هيلز حققت عوائد إيجارية تزيد عن 8%، متجاوزة المعايير التي حددتها غالبية الأسواق العالمية.
توفر جميع هذه المناطق في دبي عوائد إيجارية أعلى بكثير من جميع المدن الكبرى مثل لندن ونيويورك وهونج كونج ومومباي وغيرها من المدن التي يبلغ متوسط عوائد الإيجار فيها عادة ما بين 4 إلى 7 في المائة. والأهم من ذلك، أن أسعار العقارات الفاخرة هي أيضًا أرخص بكثير مما هي عليه في معظم المدن العالمية.
وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن سوق العقارات في دبي لا يزال واعداً على الرغم من حالة عدم اليقين العالمية المستمرة، حيث تغرس اتجاهات السوق السائدة وفرص الاستثمار واستراتيجيات النمو الثقة في أصحاب المصلحة الذين يتنقلون في مشهدها الديناميكي.
“إن ظهور مجتمعات رئيسية جديدة وأساليب مبتكرة للتطورات خارج المخطط يؤكد على مرونة دبي وجاذبيتها كمركز عقاري. وفي حين نواجه التحديات والفرص المقبلة، فإن تعزيز التعاون والتخطيط الاستراتيجي سيكون له دور محوري في تعظيم العائدات وخلق نمو مستدام في قطاع العقارات في دبي.
وفيما يتعلق بالفلل، قال موقع بيوت إن الفلل والمنازل التي يتم شراؤها للتأجير في المدينة العالمية تحقق متوسط عائد على الاستثمار يزيد عن سبعة بالمائة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين المحتملين. وبالمثل، يقدم داماك هيلز 2 وذا فالي للمستثمرين عائداً على الاستثمار بنسبة 6%. وتوقعت الفلل متوسطة المستوى في مثلث قرية الجميرا، قرية جميرا الدائرية، ومدن أن تتراوح عائداتها على الاستثمار بين ستة وثمانية في المائة. وفي قطاع الفلل الفاخرة، تبرز المدينة المستدامة بعائد استثمار يتجاوز 7% بسبب السمات المميزة للعقارات والعرض المحدود في السوق الذي توفره. يقدم كل من البراري وتلال الغاف عوائد استثمار قوية تتجاوز 6%.
وتقدم العديد من المناطق في دبي الآن عوائد إيجارية تزيد عن 8%، متجاوزة المعايير التي حددتها غالبية الأسواق العالمية. – صورة الملف
قفزة تصل إلى 17% في الإيجارات
ووفقاً لتحليل بيانات موقع بيوت، ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة من 1% إلى 17%، في حين قفزت الشقق ذات الطبقة المتوسطة بنسبة تصل إلى 12%. وعلى العكس من ذلك، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة انخفاضات تصل إلى 4 في المائة.
وأصبحت الفلل ذات الأسعار المعقولة عمومًا أرخص بنسبة تصل إلى 3 في المائة، حيث سجلت المنازل المستأجرة في مردف ارتفاعًا يتراوح بين 1 في المائة إلى 7 في المائة. وسجلت إيجارات الفلل المتوسطة زيادات تتراوح بين 2% و17%، مع انخفاض أسعار بعض أنواع الأسرّة في قرية جميرا الدائرية وتاون سكوير بنسبة أقل من 2%. وارتفعت إيجارات الفلل الفاخرة بنسبة 13 في المائة، على الرغم من أن المنازل المكونة من أربع غرف نوم في البرشاء وداماك هيلز أصبحت أقل تكلفة نسبياً بنسبة 12 في المائة إلى 14 في المائة.
ومن بين أولئك الذين يبحثون عن أماكن إقامة بأسعار معقولة، برزت ديرة والنهدة كخيارات رائجة للشقق، في حين استحوذت داماك هيلز 2 ومردف على اهتمام الفلل. وفي قطاع الطبقة المتوسطة، شهدت شقق قرية جميرا الدائرية (JVC) وبر دبي ارتفاعًا في الطلب بين المستأجرين، في حين اجتذبت العقارات في قرية جميرا الدائرية والمرابع العربية 3 الباحثين عن الفلل. وفي فئة العقارات الفاخرة، ظل مرسى دبي والخليج التجاري وجهات مرغوبة لتأجير الشقق، في حين تم تفضيل دبي هيلز استيت والبرشاء لتأجير الفلل الراقية.
«هناك انتعاش ملحوظ في الطلب على الفلل العائلية. وقد شهد السوق اهتماماً متزايداً بالمساكن العائلية الأكبر حجماً، لا سيما داخل المجتمعات الفاخرة والمتوسطة، مما يشير إلى التحول نحو العقارات الأكثر اتساعاً وتفضيل بيئات المعيشة الصديقة للأسرة.
