سيقود المستثمرون من أستراليا والمملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية وتركيا وإيران دورة النمو القادمة لسوق العقارات في دبي، حيث تجتذبهم عوائد أعلى من أي أسواق رئيسية، وبيئة معفاة من الضرائب، وارتفاع الضرائب في تلك الأسواق وبيئة مليئة بالتحديات في تلك الدول.
ويقول المطلعون على الصناعة إنه بالإضافة إلى هذه الجنسيات، سيستمر المستثمرون من الأسواق التقليدية الأخرى مثل الهند وباكستان والشرق الأوسط في المساهمة بشكل رئيسي في دورة النمو الرابعة لسوق العقارات الواعدة في دبي.
شهد سوق العقارات في الإمارة ثلاث دورات – الأزمة المالية قبل العالمية في 2009 و2014 وما بعد كوفيد. يعتقد العديد من المديرين التنفيذيين في الصناعة أن الدورة الثالثة تقترب من نهايتها بعد أن وصلت إلى ذروتها في 2023-2024. ومن ثم، ستبدأ الدورة الرابعة بعد فترة وجيزة حيث سيزداد تدفق الأموال الأجنبية في الدورة التالية.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
ومع ذلك، فإن الدورة الرابعة لن تكون دورة ازدهار وكساد، بل تصحيحًا طفيفًا قبل انطلاق النمو التالي.
وقال غيوم جيرو، الرئيس التنفيذي لشركة إليزيه فيندوم العقارية، إن دبي على وشك الانتهاء من دورتها العقارية الثالثة، مع ظهور دورة جديدة قريبًا ومن المتوقع أن تجتذب الدورة التالية مشترين من مختلف البلدان.
غيوم جيرو
“لا يزال المستثمرون الفرنسيون مهتمين بالعقارات في دبي، خاصة مع عدم اليقين في أوروبا الذي يدفعهم إلى البحث في مكان آخر. ومن المتوقع أن تؤثر العديد من الجنسيات الأوروبية على سوق العقارات في دبي في المستقبل.
وأضاف أن الضرائب المرتفعة وانخفاض العوائد في بلدانهم الأصلية يدفعان المستثمرين للبحث عن فرص أفضل في الخارج. “إن التحديات مثل اللوائح الصارمة في فرنسا تدفع المستثمرين أيضًا نحو الأسواق ذات العوائد الأعلى والقواعد المستقرة.”
وقالت منى مولر، مديرة العملاء في Betterhomes، مع اقتراب الدورة العقارية الثالثة في دبي من نهايتها، من المتوقع أن تغذي الدورة الرابعة مجموعة متنوعة من المستثمرين.
منى مولر
وأضاف أن احتمال فرض ضرائب أعلى في المملكة المتحدة وأستراليا وأوروبا من المتوقع أن يشجع المستثمرين من هذه المناطق على التفكير في دبي، نظراً لبيئتها المعفاة من الضرائب ومناخ الاستثمار الملائم.
“يجد الأوروبيون دبي جذابة بسبب نمط الحياة الجذاب، وفرص الأعمال، وبرامج الإقامة المفضلة. ويسعى الإيرانيون إلى تحقيق الاستقرار الاقتصادي والسياسي، إلى جانب الروابط الثقافية والقرب من دبي. وقال إن المستثمرين الأتراك ينجذبون إلى الحاجة إلى التنويع الاقتصادي وفرص الأعمال وارتفاع الطلب على العقارات عالية الجودة في دبي.
وقال مولر إن المستثمرين من الهند والصين وإيران وتركيا ودول أخرى سيلعبون أيضًا أدوارًا محورية، متأثرين بعوامل اقتصادية وجيوسياسية متنوعة.
وقال رامجي آير، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة Acube Developments، إن المستثمرين من الدول التي تفرض ضرائب مرتفعة نسبيًا مثل المملكة المتحدة وأستراليا ومعظم أوروبا، يبحثون بشكل مفهوم عن فرص استثمارية ذات كفاءة ضريبية في الخارج، كما أن بيئة دبي الخالية من الضرائب جذابة للغاية. .
الصينيون يحلون محل المستثمرين الروس؟
ويشير اللاعبون في الصناعة إلى أن تدفق المستثمرين الروس قد تباطأ وسيتم استبدالهم بالمستثمرين الصينيين، الذين سيكونون لاعباً رئيسياً في سوق العقارات المحلية.
وقال رامجي آير إن البيانات الأخيرة أظهرت أن المستثمرين البريطانيين تجاوزوا الهنود هذا العام حيث يتدفقون إلى الإمارات العربية المتحدة للحصول على التأشيرات الذهبية، والمزايا المعفاة من الضرائب، وعائدات الإيجار المرتفعة، وأسلوب الحياة الفاخر الشهير في الإمارة.
“سيكون الصينيون أيضًا قوة رئيسية في سوق دبي بسبب الروابط الاقتصادية القوية بين البلدين والعلاقات السياسية القوية. الجنسيات الأخرى التي تستحق الاهتمام تشمل تركيا وإيران. ويقدر المشترون الأتراك اقتصاد دبي القوي ومشاريعها المبتكرة، في حين يجد المشترون الإيرانيون أن أجواء دبي الهادئة وفرص العمل والاستقرار الاقتصادي جذابة للغاية.
شراء للعيش
كما توقع بول كريستودولو، الرئيس التنفيذي لشركة أكوا العقارية، اهتمامًا أقوى من المستثمرين الأوروبيين، مع اكتساب الألمان زخمًا.
“لقد كان الوجود البريطاني دائمًا كبيرًا، ونشهد حاليًا تدفقًا أكبر للمستثمرين البريطانيين. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمرين من أستراليا وسنغافورة وأمريكا الشمالية من الولايات المتحدة وكندا يبرزون كلاعبين رئيسيين في سوق العقارات في دبي، حيث يجذبهم بشكل كبير ضريبة دبي البالغة صفر في المائة على الاستثمارات وضريبة الدخل.
وأضاف أن المستثمرين الأوروبيين والبريطانيين والأستراليين يجتذبون أيضًا بسبب الإقامة طويلة الأجل والعائد الجذاب للغاية على الاستثمار (RoI).
وفقًا لكريستودولو، فإن هؤلاء المستثمرين الذين يحرصون بشكل متزايد على الانتقال مع عائلاتهم من خلال التأشيرة الذهبية وتوسيع محافظهم العقارية في دبي، يقومون أيضًا بشراء العقارات في دبي.
“ومع ذلك، فإن العديد من هؤلاء المشترين يقتربون من الاستثمارات التي تهدف إلى تأمين أصول مربحة في البداية، مع خطط محتملة للانتقال إلى العيش في دبي خلال السنوات القليلة المقبلة. هؤلاء المستثمرون هم فعليًا مستخدمون نهائيون يشترون في البداية بعقلية مستثمر قصير الأجل ولكن مع وضع منظور معيشي طويل الأجل في الاعتبار.
وشدد على أن دبي تتطور لتصبح سوقًا للمستخدم النهائي، حيث يستثمر السكان بشكل متزايد. “تظهر المعاملات الأخيرة أن ما يقرب من 60 في المائة من المبيعات في عام 2024 كانت على الخارطة، مما يشير إلى اهتمام المستثمرين القوي بالاستثمار. ومع ذلك، صحيح أن الكثير من المستثمرين الأجانب يقيمون في دبي في الغالب وهم مقيمون في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المستثمرين الأجانب لمواصلة الهيمنة
يمثل المشترون الدوليون العمود الفقري لسوق العقارات في دبي، حيث يجذبهم موقعها الاستراتيجي ومكانتها المعفاة من الضرائب ومناخ الاستثمار الجذاب.
ومن المتوقع أن يظل هذا الاتجاه قوياً، حيث تظل دبي نقطة جذب للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، هناك اهتمام متزايد بين المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة بالاستثمار العقاري، وهو ما يمكن أن يساعد تدريجياً في استقرار السوق بمرور الوقت.
وذكر رامجي آير أن المستثمرين الأجانب – بما في ذلك المقيمين المغتربين والمشترين غير المقيمين – يؤثرون بشكل كبير على سوق العقارات في دبي. “إن اهتمامهم بدبي يأتي من عوامل مثل الأمن، وعوائد الإيجار المرتفعة، والحوافز الضريبية، وفرص نمط الحياة، ولا أرى أن هذا الاتجاه سيتغير في أي وقت قريب، إذا كان هناك أي شيء فإنه سيصبح أقوى.”
وقال غيوم جيرو، من شركة إليزيه فيندوم العقارية، إن غالبية المستثمرين هم من خارج الإمارات العربية المتحدة، ومعظمهم من أوروبا.
