تمت الإجابة على أسئلتك العقارية في عمود الخبراء الأسبوعي لدينا
الصورة لأغراض توضيحية فقط. – صورة الملف
كم يجب أن أدفع للوكيل لشراء منزل في تلال الإمارات بدبي؟
عادةً، تتقاضى الخدمات العقارية الاحترافية في دبي عمولة قدرها 2 في المائة من سعر البيع النهائي. في تلال الإمارات، عادةً ما يدفع كل من البائع والمشتري رسوم عمولة إلى وكلائهم. لذلك، كمشتري، من المحتمل أن تكون مسؤولاً عن دفع رسوم العمولة إلى وكيلك، في حين أن البائع سيدفع رسوم العمولة إلى وكيله. قبل التعاقد مع وكيل عقاري، تذكر توضيح رسوم العمولة وأي تكاليف أخرى مرتبطة بالصفقة. التواصل الصادق والواضح أمر أساسي.
أود الشراء مباشرة من المالكين. هل هو ممكن؟
من الممكن الشراء مباشرة من مالك العقار، رغم أنه نادر. في حين أنها قد تبدو جذابة كوسيلة لتجنب دفع عمولة الوكالة، إلا أنها يمكن أن تعرض المشتري للعديد من التعقيدات المحتملة في عملية شراء عقار. إن الافتقار إلى الحماية القانونية، وقلة الخبرة في التفاوض على سعر السوق العادل، وخطر الوقوع فريسة لعمليات الاحتيال والمحتالين، وسوء تفسير التقاضي التعاقدي الدقيق، كلها احتمالات حقيقية للغاية. ما قد يبدأ كاختصار لتوفير رسوم بسيطة قد ينتهي به الأمر إلى تكلف المشتري الكثير من الوقت والمال والضغط. إن المصطلح الإسباني يلخص هذا الأمر بشكل مناسب؛ Lo barato Sale caro (اشتري بشكل سيء وادفع غاليًا).
أنا أنتقل من المملكة المتحدة وأفضّل الشراء على الإيجار.
هناك العديد من الفوائد لشراء عقار على الإيجار. وهذا لا يوفر لك منزلًا لك ولعائلتك فحسب، بل يمكنك أيضًا الاستفادة ماليًا من زيادة رأس المال. يسمح لك الرهن العقاري بتوزيع التكلفة على مدى فترة طويلة، ويمكنك التحكم في التجديدات والمزايا الضريبية المحتملة بالإضافة إلى الشعور بالأمان (عدم الخضوع لأهواء الملاك). بالإضافة إلى ذلك، هناك مزايا التأشيرة الذهبية الجديدة. إنه يطرح السؤال – إذا كنت في وضع مالي يسمح لك بالشراء، فلماذا تسدد الرهن العقاري لشخص آخر بينما يمكنك سداد رهنك العقاري وربما الاستفادة من مكاسب رأس المال؟
هل تقوم الشركات العقارية بتقديم تقرير مبيعات العقارات؟
وهذا يختلف من شركة إلى أخرى. في Betterhomes، نستفيد من أكثر من 37 عامًا من الخبرة في دبي، مع أكثر من 300 وسيط من أكثر من 50 دولة وخلفيات متنوعة. ونتيجة لذلك، يمكننا تقديم خدمة مصممة خصيصًا وموجهة نحو العميل ونهج شخصي لا يتضمن تقارير مبيعات العقارات فحسب، بل يتضمن أيضًا إرشادات في كل مرحلة من هذه العملية المهمة. يُطلعك تقرير مبيعات العقارات على مرافق المجتمع وقربه من الخدمات ويسرد أسعار المعاملات الأخيرة.
الشيخ حنان، أخصائي مبيعات في Betterhomes
كيف أعرف أن سعر المنزل الذي أميل إلى شرائه مناسب؟
في ظل سوق العقارات المتغير باستمرار في دبي، قد يكون من الصعب معرفة السعر العادل للمنزل. يمكن أن يعطيك سعر المنازل المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا مؤشرًا، حيث تساهم أيضًا حالة العقار والترقيات والقرب من مرافق المجتمع في القيمة العادلة. إن مهمة الوكيل العقاري هي تمثيلك بشكل عادل وإجراء أبحاث سوقية شاملة لمساعدتك في العثور على عقار بسعر جيد. وكما يقول وارن بافيت: “لا يمكنك عقد صفقات جيدة مع الأشخاص السيئين”.
سمعت أن هناك هيئة تنظيم العقارات. هل يجب أن أتواصل معهم قبل أن أشتري عقارًا في دبي؟
تأسست مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في عام 2007، وهي الهيئة التنظيمية المسؤولة عن الإشراف على سوق العقارات في دبي. إذا كنت تخطط لشراء عقار في دبي، فمن المهم أن تكون على دراية بشركة ريرا ودورها في السوق. على الرغم من أنه ليس من الضروري الاتصال بـ Rera مباشرة، إلا أنه يمكنك استخدام موقعها الإلكتروني ومواردها للبحث عن العقارات والمطورين، والتحقق من التراخيص، والوصول إلى المعلومات حول اللوائح والقوانين التي تؤثر على المعاملات العقارية. علاوة على ذلك، تضمن مؤسسة ريرا أن جميع الوسطاء والوكلاء العقاريين مسجلون ومرخصون. قبل العمل مع وكيل عقاري، تحقق دائمًا من ترخيصه وحالة التسجيل لدى مؤسسة ريرا للتأكد من أنه مصرح له بالعمل في السوق. الوقاية قبل العلاج.
الكاتب متخصص في المبيعات في Betterhomes.
