إجراءات تفاصيل الخبراء لمتابعة
غالبًا ما تقع العقارات القديمة في أحياء قائمة مع مرافق راسخة. الصورة لأغراض التوضيح فقط. – ملف KT
ما هي العوامل التي يجب على المشترين المحتملين مراعاتها عند الاختيار بين العقارات القديمة والجديدة في دبي؟ ما هي الفحوصات التي يجب القيام بها قبل شراء عقار قديم؟
دبي مدينة نابضة بالحياة مع سوق عقارات مزدهر ، وتقدم مجموعة واسعة من العقارات للاختيار من بينها. سواء كنت تبحث عن منزل للعيش فيه أو عقار استثماري ، هناك العديد من الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند الاختيار بين العقارات القديمة والجديدة.
العمر والحالة: يلعب عمر العقار دورًا حيويًا في حالته. قد تحتوي العقارات القديمة على أنماط وتصميمات وميزات معمارية فريدة يمكن أن تجذب بعض المشترين. لكن التآكل والتلف بمرور الوقت يعني أنه يمكن أن يتطلب المزيد من الصيانة والإصلاحات والتجديدات ، والتي قد تكون مكلفة. في المقابل ، غالبًا ما تأتي الخصائص الجديدة مع التركيبات والتجهيزات والتكنولوجيا الحديثة ، مما يقلل من الحاجة إلى أي صيانة أو إصلاحات قصيرة الأجل. يمكن أن تأتي العقارات الجديدة أيضًا مع ضمانات المطور وعقود الصيانة ، مما يوفر للمشترين راحة البال بأنه يتم تغطيتها في حالة حدوث أي خطأ.
موقع: يعتبر موقع العقار من الاعتبارات المهمة الأخرى. غالبًا ما تقع العقارات القديمة في أحياء قائمة مع مرافق راسخة ، مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق والمرافق الترفيهية. قد تحتوي هذه الأحياء أيضًا على بنية تحتية متطورة ، بما في ذلك الطرق والمواصلات العامة وخدمات المرافق.
غالبًا ما تكون العقارات الجديدة في المناطق الصاعدة التي توفر إمكانية النمو والتطور في المستقبل. ولكن ، ربما لم تكن هذه المجتمعات قد أنشأت وسائل الراحة والبنية التحتية القائمة حتى الآن. لذلك ، عند الاختيار بين العقارات القديمة أو الجديدة ، انظر إلى المرافق والبنية التحتية المحيطة للتأكد من أنها مناسبة لك.
سمعة المطور: يوجد في دبي العديد من مطوري العقارات ، ولكل منهم سجل حافل وسمعة مختلفة. قد لا يمثل عمر العقار اعتبارًا كبيرًا إذا تم بناؤه من قبل مطور حسن السمعة. ابحث عن خلفية المطور ، والمشاريع السابقة ، وجودة البناء ، وتسليم العقارات في الوقت المناسب. يضمن اختيار مطور حسن السمعة أنك تستثمر في عقار موثوق به وحسن البناء.
سعر: غالبًا ما تكون العقارات القديمة أقل تكلفة من العقارات الجديدة ، خاصةً إذا كانت بحاجة إلى إصلاحات أو تجديدات أو صيانة كبيرة. قد تؤدي تكلفة إكمال أي عمل مطلوب إلى إبطال المدخرات الأولية من شراء عقار قديم ، ولكنها قد توفر لك أيضًا فرصة لإضافة قيمة عن طريق إجراء ترقيات. لذلك ، تأكد من التفكير فيما إذا كنت على ما يرام مع الوقت والتكلفة لتجديد عقار قديم والبحث عما إذا كان هذا مفيدًا على شراء عقار جديد.
سامسون أولاجونجو ، مستشار مبيعات أول في بترهومز. – الصورة المرفقة
التطورات المستقبلية: تشتهر دبي بالتطوير المستمر والمشاريع المبتكرة. ابحث عن خطط التطوير المستقبلية بالقرب من العقار الذي تفكر فيه. يمكن لمشاريع البنية التحتية القادمة ، مثل خطوط المترو الجديدة أو الطرق أو التطورات التجارية ، أن تؤثر بشكل كبير على قيمة الممتلكات وجاذبيتها. يمكن أن يؤدي الاستثمار في المجالات ذات النمو والتنمية المتوقعين إلى تحقيق مكاسب كبيرة على المدى الطويل. ولكن ، يمكن أن تؤثر أعمال البناء على عتبة داركم على قيم الممتلكات ونوعية المعيشة من خلال أشياء مثل التلوث الضوضائي أو الخصائص الجديدة التي تحجب رؤيتك.
عند شراء عقار قديم في دبي ، تأكد من إكمال الفحوصات التالية:
التفتيش التمزق: يعد فحص التمزق أمرًا بالغ الأهمية عند شراء عقار قديم. يتضمن هذا الفحص تقييمًا تفصيليًا للممتلكات لتحديد أي عيوب أو مشكلات تحتاج إلى معالجة. استعن بمفتش محترف لفحص العقار بدقة وإنشاء تقرير عن التعطل ، والذي يمكن أن يساعد في التفاوض بشأن الإصلاحات مع البائع.
سندات الملكية: التحقق من سندات ملكية العقار للتأكد من عدم وجود ديون مستحقة أو مسائل قانونية مرتبطة به. تضمن هذه الخطوة أنه سيكون لديك ملكية واضحة وغير متنازع عليها للعقار.
سجلات الصيانة: راجع سجلات صيانة الممتلكات لتقييم حالتها العامة. يمكن أن يوفر هذا نظرة ثاقبة للإصلاحات أو التجديدات أو المشكلات السابقة التي يواجهها العقار ، مما يتيح لك اتخاذ قرار مستنير.
الكاتب هو كبير مستشاري المبيعات في Betterhomes.
