لماذا يحظى قطاع العقارات على الخريطة في دبي بشعبية كبيرة في الوقت الحالي؟ – أخبار

إن أي شخص لديه حتى اهتمام عابر بدبي يدرك أن سوق العقارات فيها يشهد حاليًا نشاطًا كبيرًا – وكان كذلك لبعض الوقت. منذ نهاية الوباء العالمي، استمر قطاع العقارات في دبي في الانتقال من قوة إلى قوة، محطمًا مجموعة من الأرقام القياسية على طول الطريق.

ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.

وفي عام 2019، تجاوزت القيمة الإجمالية لمعاملات العقارات في دبي 61.5 مليار دولار، بزيادة قدرها 2.1% مقارنة بالعام السابق. وفي عام 2020، ومع التأثير السلبي لأزمة كوفيد-19 على الأسواق في جميع أنحاء العالم، انخفض هذا الرقم إلى حوالي 47.65 مليار دولار.

اميرة سجواني

لحسن الحظ، لم يستغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى تعافت الإمارة (أكثر من ذلك)، حيث تم تسجيل صفقات عقارية بقيمة تزيد عن 80 مليار دولار في عام 2021 – ومن العدل أن نقول إن العديد من المحللين افترضوا أن الخدمة العادية ستعود بعد ذلك. ومع ذلك، استمر قطاع العقارات في دبي في تجاوز حتى أكثر التوقعات جرأة في فترة ما بعد الوباء، حيث سجل معاملات بقيمة تزيد عن 172 مليار دولار في عام 2023.

ورغم أن السوق واصل أداءه الجيد في عام 2024، إلا أننا نشهد تحولاً في التوازن بين الصفقات العقارية على الخارطة والصفقات العقارية الثانوية. فقد ارتفعت مبيعات العقارات قيد الإنشاء إلى 60% من إجمالي المعاملات في يوليو/تموز 2024، بزيادة سنوية بلغت 49%.

إذن، لماذا تحظى سوق العقارات الجاهزة في دبي بشعبية كبيرة في الوقت الحالي؟ إليكم أفكاري…

العرض والطلب

إن الإجابة على هذا السؤال تعود جزئياً إلى مسألة العرض والطلب البسيطة. فمع تزايد الطلب من جانب الأفراد ذوي الثروات العالية والمقيمين المحليين، تزايدت أيضاً ندرة المساكن الجاهزة في قطاع دبي.

ويتفاقم هذا الاتجاه بسبب النمو المستدام في عدد سكان الإمارة، والذي زاد بنحو 100 ألف نسمة بين يناير وأغسطس 2024 بما يتماشى مع أهداف الحكومة. وبالمعدل الحالي، يبدو أن عدد سكان دبي سيتجاوز 5.5 مليون نسمة بحلول عام 2040.

ولا شك أن الاهتمام المتزايد من جانب المستثمرين الأثرياء إلى جانب تدفق السكان الجدد من شأنه أن يفرض ضغوطاً حتمية على المعروض من المساكن الجاهزة في دبي. ومن غير المستغرب إذن أن يتطلع المشترون المحتملون إلى المشاريع قيد الإنشاء لتلبية متطلباتهم السكنية.

مشاريع كثيرة

ورغم أن العرض المحدود في السوق الثانوية عزز بالتأكيد الطلب على العقارات قيد الإنشاء في دبي، فإنه ليس السبب الوحيد وراء نجاح المشاريع المخطط لها في السوق الحالية. وفي رأيي، كانت مجموعة المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها منذ الوباء أحد أكبر محركات النمو.

في ديسمبر/كانون الأول من العام الماضي، نشرت مدونة تفصيلية عن 20 مشروعاً أطلقتها شركة داماك العقارية في غضون 12 شهراً. وحتى الآن هذا العام، أطلقنا مجموعة متنوعة من المشاريع الإضافية بما في ذلك ELO (1 و2 و3) وViolet في داماك هيلز 2؛ وRiverside، وهو مجتمع جديد مخطط بالكامل في دبي؛ وShoreline by Damac، وهو مسكن على شاطئ البحر يقع على جزيرة المرجان في رأس الخيمة.

وأنا أتحدث هنا عن داماك فقط! ففي شهر إبريل/نيسان، كشف موقع Property Monitor أن دبي تشهد إطلاق مشروع جديد كل 18 ساعة في المتوسط. وعلاوة على ذلك، من المتوقع أن يسلم مطورو العقارات في دبي أكثر من 38 ألف منزل جديد بحلول نهاية هذا العام. وفي ظل الطلب غير المسبوق، تسمح المجمعات السكنية غير المخططة لعشرات الآلاف من المشترين المحتملين بوضع قدمهم على سلم العقارات المحلي.