تصور فني لمبنى Bugàtti Residences Binghatti في دبي. وفقًا لتقرير حديث، يوجد في دبي الآن 121 مشروعًا سكنيًا يحمل علامة تجارية، منها 47 مشروعًا مكتملًا بالفعل و74 قيد الإنشاء. — صورة أرشيفية
يشهد قطاع العقارات في دبي زيادة حادة في مشاريع التطوير السكني ذات العلامات التجارية، وهو ما لا يعكس الطلب المتزايد على المعيشة الفاخرة فحسب، بل وأيضاً استعداد المشترين لدفع مبلغ إضافي مقابل الحصرية التي تأتي مع مسكن ذي علامة تجارية، بحسب محللي السوق.
تم إطلاق أكثر من 120 مشروعًا يحمل علامة تجارية في دبي حتى هذا العام، وهي زيادة حادة من 69 مشروعًا فقط في عام 2022. وفي المتوسط، يدفع المشترون ما يصل إلى 69 في المائة أكثر لكل قدم مربع للعقارات ذات العلامات التجارية مقارنة بالمساكن غير ذات العلامات التجارية في نفس المواقع الرئيسية، كما يقول توماس وان، خبير العقارات والشريك الإداري في شركة ريفين.
وبحسب تقرير صدر مؤخراً، تضم دبي الآن 121 مشروعاً سكنياً يحمل علامة تجارية، منها 47 مشروعاً مكتملاً بالفعل و74 مشروعاً قيد الإنشاء. ويبلغ متوسط سعر القدم المربع لهذه العقارات 3852 درهماً، وهو سعر أعلى بكثير من المساكن غير ذات العلامة التجارية في نفس المناطق الرئيسية، حيث يبلغ متوسط السعر للقدم المربع 2276 درهماً. وتسلط هذه الأرقام الضوء على الجاذبية المتزايدة للمعيشة ذات العلامة التجارية، وخاصة للأفراد ذوي الثروات العالية الذين يقدرون الحصرية والجودة والراحة.
ما الذي يدفع هذا الاهتمام بالشقق السكنية ذات العلامات التجارية تحديدًا؟ يقول وان: “لا يبحث المشترون اليوم عن منزل فحسب؛ بل يبحثون عن أسلوب حياة. إن الارتباط بعلامة تجارية فاخرة أو فندق لا يضيف الهيبة فحسب، بل يضمن أيضًا مستوى معينًا من الخدمة والتصميم ووسائل الراحة التي يتوقعها المشترون المميزون”.
وبحسب خبراء العقارات، برزت دبي كواحدة من المراكز الرائدة في العالم للمساكن ذات العلامات التجارية منذ ظهور أرماني ريزيدنسز في برج خليفة في عام 2010. ومنذ ذلك الحين، توسع قطاع الرفاهية ليصبح قطاعاً مزدهراً في سوق الرفاهية، حيث اجتذب أفضل العلامات التجارية في مجال الضيافة وأسلوب الحياة لإنشاء مشاريع رائدة في جميع أنحاء المدينة.
ويشكل المشترون المستعدون لدفع مثل هذه القسط مزيجًا من المستثمرين الدوليين والمغتربين والمقيمين الأثرياء – وكثير منهم جزء من سكان دبي المليونيرات المتزايدين. وقال وان: “من عام 2013 إلى عام 2023، ارتفع عدد المليونيرات في دبي بنسبة 78 في المائة، ومع استمرار الإمارات العربية المتحدة في جذب المهاجرين الأثرياء، فمن المتوقع أن ينمو الطلب على العقارات الفاخرة”. وأضاف وان: “لم تعد المساكن ذات العلامات التجارية مجرد سوق متخصصة؛ فقد أصبحت حجر الزاوية في قطاع العقارات الفاخرة في دبي. ومع دخول المزيد من العلامات التجارية العالمية إلى هذا المجال، سنرى هذا الاتجاه يتسارع”.
وقال سوكيش جوفيندان، الرئيس التنفيذي لشركة 10X Properties، إن الطلب على المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية في دبي يفوق العرض بكثير بسبب التدفق الكبير للأفراد ذوي الثروات العالية. وأضاف جوفيندان: “يعكس النقص في المعروض من المساكن الفاخرة في دبي عقلية الشراء للإقامة والامتلاك المتزايدة بين المشترين الأثرياء. وفيما يبدو أنه علامة على نضج السوق المتزايد، فإن الاتجاه المتزايد بين المشترين الأثرياء هو استخدام الوحدات كمنزل أساسي لهم، أو لاستخدامها كمنزل لقضاء العطلات أو منزل ثانٍ. وسيعمل هذا التحول الكبير في عقلية المشترين على توسيع جاذبية قطاع العقارات الفاخرة والعلامات التجارية للمستثمرين من جميع أنحاء العالم”.
وبحسب تقرير “وجهة دبي 2024” السنوي الثاني الذي تصدره شركة Knight Frank، فإن 69% من أصحاب الثروات العالية حول العالم مهتمون بامتلاك عقار سكني يحمل علامة تجارية، مقارنة بـ 59% في العام الماضي.
ارتفعت قيم العقارات في دبي بنسبة 21.3% خلال العام الماضي وسط تقلص العرض مع نمو اتجاه “الشراء للإقامة”، مع تفوق الفلل على الشقق. كما ارتفعت أسعار بيع الفلل بنسبة 24.3% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، لتصل إلى 1896 درهماً للقدم المربع، وهو ما يجعلها أعلى بنسبة 28% من ذروتها في عام 2014.
ويوضح وان قائلاً: “لا يبحث هؤلاء المشترون عن المساحة المربعة فحسب؛ بل إنهم يبحثون عن تجربة نمط حياة كاملة. إنهم يبحثون عن عقارات لا تقدم تصميمًا وهندسة معمارية استثنائية فحسب، بل وأيضًا خدمات تجعل الحياة اليومية أسهل وأكثر متعة. وهنا تبرز نماذج المساكن ذات العلامات التجارية”.
لم تعد وسائل الراحة الراقية، مثل حمامات السباحة الخاصة، والصالات الموجودة على أسطح المنازل، وخيارات تناول الطعام داخل المنازل، كافية. يتوقع مشتري العقارات الفاخرة اليوم مزيجًا سلسًا من الراحة والخصوصية والرفاهية – غالبًا مع خدمات مخصصة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتهم الفردية.
تُطوَّر المساكن ذات العلامات التجارية عادةً بالشراكة مع علامات تجارية فندقية شهيرة أو شركات فاخرة، ويوفر هذا التعاون للسكان أكثر من مجرد مكان للعيش. فهم يستمتعون بمجموعة من الخدمات الراقية، من دعم الكونسيرج وخدمة صف السيارات إلى الوصول الحصري إلى وسائل الراحة الفندقية مثل المنتجعات الصحية والمطاعم الفاخرة. هذا المزيج من المعيشة الفاخرة والخدمات ذات الخمس نجوم هو ما يجعل المساكن ذات العلامات التجارية جذابة للغاية، وخاصة لأولئك الذين يسعون إلى أسلوب حياة خالٍ من المتاعب.
