وسجل وسط مدينة دبي أعلى معدل مبيعات للقدم المربع
بشكل عام، شهد الربع الثالث مبيعات سريعة على الرغم من تسجيل شهر سبتمبر انخفاضًا. — ملف كي تي
تراجعت مستويات النشاط في سوق العقارات السكنية في دبي في سبتمبر 2023، حيث سجل إجمالي المعاملات انخفاضًا بنسبة 8.3 في المائة مقارنة بالعام السابق، وفقًا لشركة استشارات عقارية.
وانخفضت المعاملات في سبتمبر إلى 7523 صفقة، مما يعكس انخفاضًا حادًا بنسبة 41.5 في المائة في مبيعات السوق خارج الخطة، في حين ارتفعت مبيعات السوق الثانوية بنسبة 30.5 في المائة، حسبما ذكرت سي بي آر إي في تقريرها السريع عن سوق العقارات السكنية في دبي – أكتوبر 2023.
ومع ذلك، لدى المحللين في Betterhomes وجهة نظر متناقضة بشأن سوق دبي على المخطط، والتي يقولون إنها واعدة، بعد أن شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الاهتمام من قبل المستثمرين والمستخدمين النهائيين. ومع زيادة بنسبة 40 إلى 60 في المائة في عدد مشتري العقارات الأجانب والمحليين، يشهد سوق العقارات على الخارطة ازدهارا، مما يشير إلى بيئة مواتية للاستثمار العقاري في الإمارة، حسبما كتبوا في تقرير مؤخرا، لافتين إلى أن وعلى مدى الأشهر الثلاثة الماضية، شهد السوق خارج الخارطة زيادة بنسبة 35 في المائة في الطلب على أساس سنوي.
بشكل عام، شهد الربع الثالث مبيعات سريعة على الرغم من تسجيل شهر سبتمبر انخفاضًا. وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث – الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى CBRE في دبي، إن سوق العقارات السكنية في دبي أنهى الربع الثالث من العام بتسجيله رقماً قياسياً آخر، حيث بلغ إجمالي حجم المعاملات في العام حتى الآن 87,154. “يمثل هذا أعلى إجمالي تم تسجيله خلال هذه الفترة وزيادة قدرها 35.4 في المائة مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، فقد شهدنا تباطؤًا في مستويات الطلب على أساس شهري بعد انخفاض المبيعات على الخارطة، لا سيما في عدد من المناطق السكنية الأساسية التي كان أداؤها أقل بكثير من متوسطها لهذا العام. وقال خان: “يمكن أن يُعزى هذا إلى حد كبير إلى محدودية العرض القادم إلى السوق”.
وذكر تقرير CBRE أنه في العام حتى سبتمبر 2023، وصل إجمالي حجم المعاملات إلى 87,154. وكتب محللون في CBRE: “هذا هو أعلى رقم تم تسجيله خلال هذه الفترة، وعلى الرغم من التباطؤ الذي شهدناه في الشهر الماضي، نتوقع أن يتجاوز إجمالي عام 2023 92144 المسجل في عام 2022”.
وفي العام حتى سبتمبر 2023، ارتفع متوسط الأسعار في دبي بنسبة 19.6 في المائة. وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 19.7% ليصل إلى 1357 درهماً للقدم المربع، كما ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 18.9% ليصل إلى 1605 دراهم للقدم المربع. ولا يزال متوسط أسعار مبيعات الشقق في جميع أنحاء دبي أقل من المستويات القياسية التي شهدها عام 2014 بنسبة 8.8%، على الرغم من أن العديد من المناطق السكنية الرئيسية قد تفوقت لفترة طويلة على المؤشر القياسي لعام 2014. ويبلغ متوسط أسعار مبيعات الفلل حاليًا 11.1% أعلى من مستويات عام 2014.
وأشار التقرير إلى أن وسط مدينة دبي سجل أعلى معدل مبيعات للقدم المربع في قطاع الشقق في السوق، حيث وصل إلى 2,453 درهماً، في حين سجلت نخلة جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع في قطاع الفلل في السوق، حيث وصل إلى 4,995 درهماً.
وفي سوق الإيجارات، لا يزال هناك اعتدال في معدل النمو، حيث ارتفع متوسط الإيجارات السكنية خلال الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر 2023 بنسبة 20.6 في المائة، بانخفاض عن النمو المسجل في الشهر السابق بنسبة 21.7 في المائة. وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط إيجارات الشقق والفلل بنسبة 20.7 في المائة و20.1 في المائة على التوالي. وبلغ متوسط الإيجارات السنوية للشقق والفلل 108,606 دراهم و322,750 درهماً على التوالي في سبتمبر 2023.
وسجلت أعلى الإيجارات السنوية للشقق والفيلات على التوالي في نخلة جميرا، بمتوسط إيجارات مطلوبة بقيمة 257,366 درهماً، وفي البراري، بمتوسط إيجارات بلغ 1,098,788 درهماً.
وقال التقرير إنه في سوق الإيجارات، على الرغم من بقاء الطلب مرتفعا، فقد تقلص معدل نمو الإيجارات شهريا هذا العام حتى الآن. “خلال هذه الفترة، سجل عدد من القوائم في العديد من المجتمعات السكنية انخفاضًا في أسعار الإيجارات، بما في ذلك الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، ومرسى دبي، ونخلة جميرا. في العام حتى سبتمبر 2023، انخفضت بالفعل الإيجارات المطلوبة بنسبة 22.6 في المائة من إجمالي القوائم السكنية في تلك المناطق الأربع.
