ويركز عدد متزايد من المطورين على تسليم العقارات بدلاً من إطلاق مشاريع جديدة، حيث تظهر سوق العقارات في دبي علامات الاستقرار، وهي علامة على أن العرض من العقارات قد لحق بالطلب. ومن المتوقع هذا العام أن يستكمل المطورون بناء 42.241 وحدة، بما في ذلك 31.341 شقة، و9.909 فيلا وتاون هاوس، و991 عقاراً تجارياً.
وتم حتى الآن إنجاز 13,815 وحدة، تضم 11,035 شقة، و2,562 فيلا وتاون هاوس، و218 عقاراً تجارياً ضمن 64 مشروعاً.
وفي عام 2023، تم إنجاز ما يصل إلى 35.160 عقاراً، بما في ذلك 28.650 شقة، و5.187 فيلا وتاون هاوس، و1.323 عقاراً تجارياً عبر 154 مشروعاً، ما يرفع المخزون السكني من العقارات في دبي إلى 719 ألف وحدة بحلول نهاية عام 2023، وفقاً لتقارير السوق التي نقلت عن أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ومع عمليات التسليم الجارية، من المتوقع أن يتجاوز مخزون الوحدات السكنية في دبي 760 ألف وحدة بحلول نهاية عام 2024، وهو ما سيساعد في إعادة التوازن بين العرض والطلب إلى مستوى مريح. ومع ذلك، تظهر إحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن السوق بدأ يستقر بينما بدأت معاملات البيع في الربع الثاني من عام 2024 في الانخفاض. وبحسب إحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم بيع ما مجموعه 80.118 عقارًا بقيمة 233.1 مليار درهم في دبي في النصف الأول من عام 2024.
وبلغ إجمالي عدد الأراضي والعقارات المباعة في الربع الثاني من عام 2024 نحو 43,612 أرضاً وعقاراً بقيمة 124.6 مليار درهم، بارتفاع نسبته 44.1% مقارنة بمبيعات الربع الثاني من عام 2023. وتشمل هذه العقارات 33,704 شقق، و5,887 فيلا، و2,891 قطعة أرض، و1,130 وحدة تجارية. كما تم تسجيل 8,989 معاملة رهن عقاري في الربع الثاني من عام 2024، بارتفاع نسبته 6.8% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023. وبلغت قيمة معاملات الرهن العقاري 44.3 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، بارتفاع نسبته 34.8% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.
وبلغ إجمالي عدد معاملات الأراضي والعقارات في الربع الثاني من عام 2024 نحو 12,152 معاملة، بقيمة 33.9 مليار درهم، بانخفاض 62.5% عن الربع الثاني من عام 2023. ومن بين هذه المعاملات، بيع 10,041 شقة بقيمة 18.8 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، بانخفاض 56.6%، و999 فيلا بقيمة 5.4 مليار درهم، بانخفاض 75.5% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، و796 قطعة أرض بقيمة 9.2 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، بانخفاض 58.9% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.
في حين تهيمن شركات التطوير العقاري الرائدة مثل إعمار العقارية، ونخيل، ودبي العقارية، ووصل العقارية، وإثراء، وداماك العقارية، ودانوب العقارية، وشوبها، وعزيزي، على عناوين الأخبار في مجال التسليم وإطلاق العقارات، فإن المطورين الأصغر حجماً يقومون بدورهم أيضاً، ولكنهم يظلون تحت ظلال اللاعبين الأكبر حجماً.
ومن بين هذه الشركات شركة ماركيز ديفلوبرز التي أطلقت وتسلم المنازل في صمت، دون ضجيج يذكر، في الوقت الذي أطلقت فيه مشروعها الجديد ماركيز إنسيجنيا، حيث بدأت تسليم 91 وحدة سكنية وتجارية في مشروع ماركيز سيجنتشر في أرجان، بحضور مروان بن غليطة، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وقال ميزوك محمد، المدير العام لشركة ماركيز ديفلوبرز: “نحن سعداء ومتشرفون بتسليم هذه المنازل لعملائنا الذين ينتظرون بفارغ الصبر. إن رؤية الفرحة على وجوههم عند استلامهم مفاتيحهم أمر مفرح حقًا ويؤكد على التزامنا الراسخ تجاه عملائنا الكرام وقطاع العقارات”.
وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “شهد سوق العقارات في دبي مرة أخرى فترة من النمو الملحوظ. ونستمر في رؤية اتجاه تصاعدي مدفوعًا بمجموعة متنوعة من العوامل بما في ذلك تحسين تسهيلات المستثمرين، ومعاملات العقارات الشفافة، وإدخال مشاريع جديدة على الخريطة وغيرها.
ظلت دبي دائمًا مدينة جذابة على مستوى العالم، لكن تأشيرات الإقامة الجديدة التي قدمتها الحكومة ربما شجعت تدفقًا أكبر من السكان الجدد. فقد استقبلت المدينة أكثر من 25000 مقيم جديد في الربع الأول من عام 2024 فقط، مما أدى بشكل أساسي إلى زيادة الطلب على العقارات. ويبدو أن مشاريع مثل المطار الجديد في دبي الجنوب ومحطات المترو الجديدة وسكة حديد الاتحاد قد عززت أيضًا اهتمام المشترين بالمناطق المجاورة. وبالمثل، كان لإطلاق مشاريع جديدة على الخارطة، وتوافر المشاريع الجاهزة، وتوفير وسائل الراحة من الدرجة الأولى، والراحة العامة للمستثمرين تأثير إيجابي على سوق العقارات في دبي. وقد أدت كل هذه العوامل إلى زيادة عمليات البحث عن العقارات الفاخرة والمعقولة التكلفة في المناطق الشعبية، مما يعكس نموًا ثابتًا شهرًا بعد شهر.
أعلنت شركة عقارية أخرى عن تحقيق مبيعات بقيمة 20 مليار درهم مؤخراً، حيث قالت شركة يونيك العقارية، وهي شركة وساطة عقارية مقرها دبي، إن إجمالي قيمة مبيعاتها بلغ 20 مليار درهم في الآونة الأخيرة، وهناك مئات الوسطاء الذين تجاوزت مبيعاتهم العقارية مليار درهم.
ومع توقع نمو اقتصاد الإمارات العربية المتحدة بنسبة 5.7%، مدفوعًا بالاستثمارات والمشترين الدوليين، من المتوقع أن تجتذب المنطقة المزيد من الاهتمام العالمي. ووفقًا لشركة Knight Frank، فقد زادت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار أمريكي بنسبة 19% في الربع الأول من العام، مما يؤكد جاذبيتها كوجهة للمشترين والمستأجرين الأثرياء. وتجذب البيئة الصديقة للمستثمرين ومناطق التملك الحر والهندسة المعمارية المميزة الأفراد ذوي الثروات العالية الذين يبحثون عن أسلوب حياة مترف. ووفقًا لشون ماكولي، الرئيس التنفيذي لشركة Devmark، فإن مكانة الإمارة كوجهة سياحية رئيسية تغذي رغبتهم في خيارات سكنية تعكس الفنادق الراقية، مع حمامات السباحة والمنتجعات الصحية وخدمات الكونسيرج.
“في دبي، لاحظنا زيادة كبيرة في العقارات التي توفر وسائل راحة واسعة النطاق، بما يتماشى مع الاتجاهات العالمية. ويواصل مطورو المساكن ذات العلامات التجارية وغير ذات العلامات التجارية الابتكار لتمييز أنفسهم من خلال عروض فريدة، مما أدى إلى سلسلة من التطورات ذات وسائل الراحة المميزة”، كما يقول ماكولي.
أكد نافاس خان، رئيس مجلس إدارة شركة ماركيز ديفلوبرز، على التزام الشركة بتصميم مساكن واسعة موجهة للعائلات والتي تعد ببيئة معيشية مريحة وفرص استثمارية مربحة، كما أكد على أن الثقة هي حجر الزاوية في أعمالنا، وأن التسليم في الوقت المناسب للمنازل الفاخرة أمر أساسي في تعزيز ثقة العملاء. إن سجلنا الحافل على مدى السنوات الثماني الماضية يتحدث كثيرًا عن تفانينا في الجودة وإرضاء العملاء.
بفضل عملها كمؤسسة متوافقة مع الشريعة الإسلامية وخالية من الديون، تمكنت شركة ماركيز ديفلوبرز من الحفاظ على تركيز ثابت على تقديم التميز دون قيود أسعار الفائدة أو الأعباء المالية. ويبرز ماركيز سيجنتشر كمشروع فاخر يتجاوز التوقعات، ليس فقط من حيث وسائل الراحة ولكن أيضًا في خلق نمط حياة ثري يركز على الأسرة.
وبفضل موقعها الاستراتيجي في أرجان، قدمت شركة ماركيز سيجنتشر خطة سداد مواتية بنسبة 60:40، مما يخفف الضغوط المالية على المشترين من خلال السماح بسداد 60% أثناء البناء والباقي 40% عند التسليم. وسلطت ميزوك محمد الضوء على قدرة الشركة على جذب المشترين والوسطاء دون بذل جهود تسويقية مكثفة، وعزا ذلك إلى مواءمة عقاراتها مع احتياجات وتفضيلات السكان المحتملين.
وأضاف أن “نجاحنا في تنفيذ مشروع ماركيز 2020 وسط تحديات جائحة كوفيد-19 أظهر قدرتنا على الصمود وأكسبنا تقدير الصناعة”.
