شقق في ديرة، دبي. ويقول الخبراء إنه إذا ظل صافي الهجرة إلى دبي أعلى من معدل تسليم المنازل الجديدة، فسوف يستمر في فرض ضغوط تصاعدية على أسعار الإيجارات. — ملف كي تي
ومن المتوقع أن تشهد الإيجارات في المناطق السكنية الرئيسية في دبي ما يصل إلى 20 في المائة في عام 2024 بعد عام من الارتفاع الملحوظ الذي يقدر بأنه يتراوح بين 23 و30 في المائة.
ويتوقع خبراء العقارات الازدهار المستمر لأسباب متعددة بما في ذلك زيادة شهية المستثمرين، وزيادة تدفق المهنيين، وزيادة عدد السكان، وجاذبية المدينة المتزايدة كملاذ للأثرياء.
وقالوا إنه إذا ظل صافي الهجرة إلى دبي أعلى من معدل تسليم المنازل الجديدة، فسوف يستمر في فرض ضغوط تصاعدية على أسعار الإيجارات. وتشمل العوامل التي يمكن أن تحدد مسار الإيجارات في عام 2024، زيادة عدد السكان الذين يختارون شراء منازلهم بدلاً من استئجارها، والجاذبية المتزايدة للعقارات باعتبارها فرصة استثمارية جذابة.
وبعد ارتفاع حاد في أسعار الإيجارات بنسبة 23 في المائة سنويا في النصف الأول من عام 2023، وتوقعات نهاية العام بنحو 30 في المائة، يبدو الاتجاه التصاعدي قويا، وفقا لإلنارا موزافياروفا، رئيسة شركة كولايف لإدارة العقارات. حازم. وتوقعت موزافياروفا قفزة بنسبة 20 في المائة في الإيجارات قصيرة الأجل (تصل إلى 6 ستة أشهر) مقارنة بعام 2023، وزيادة بنسبة 15 في المائة على المدى الطويل أو أكثر من ستة أشهر. ويرتكز ذلك على النمو العضوي داخل السوق، والذي شهد أيضًا ارتفاعًا بنسبة 15 في المائة في أسعار الشقق من منتصف عام 2022 إلى منتصف عام 2023.
وفي نوفمبر 2023، توقعت ستاندرد آند بورز زيادة بنسبة 5.0 في المائة إلى 7.0 في المائة في أسعار المنازل خلال عام 2024. وقالت تاتيانا ليسكوفا، المدير المساعد لتصنيف الشركات في ستاندرد آند بورز، إنه لا يوجد دليل على تباطؤ أسعار العقارات في دبي هذا العام.
وقال محللون في شركة الاستشارات العقارية CBRE، إن الإيجارات في دبي ارتفعت بنحو 42 في المائة منذ يناير 2020، بينما ارتفعت أسعار المنازل بنحو 33 في المائة. وشهدت إيجارات الفلل أيضاً اتجاهاً مماثلاً، حيث وصلت إلى متوسط 88.400 دولار سنوياً، مع زيادة بنسبة 19.2 في المائة في متوسط الإيجار المسجل في نوفمبر.
وقال الخبراء إن الزخم التصاعدي في الإيجارات يعكس حيوية سوق العقارات في دبي، مع ارتفاع قيمة العقارات إلى جانب المباني الشاهقة التشغيلية وارتفاع المعاملات العقارية.
وشهدت “كولايف” زيادة ملحوظة بنسبة 21.2 في المائة في الدخل الشهري ليصل إلى 2,970 دولارًا أمريكيًا خلال العام الماضي لمالك وحدة مكونة من غرفة نوم واحدة تقع في مرسى دبي. للمضي قدمًا، يمكن للمالكين توقع عوائد أكبر في حدود 3415 دولارًا شهريًا في عام 2024، وفقًا لـ Colife.
يعتقد خبراء العقارات أنه نظراً للتدفق المستمر للمتخصصين العالميين إلى دبي، إلى جانب النمو السكاني، يمكن توقع طلب مستدام على المساحات السكنية.
وفقًا لشركة الاستشارات العقارية أستيكو، شهد سوق الإيجارات في دبي اعتدالًا تدريجيًا في معدل النمو في الربع الثالث. هناك تباطؤ واضح مع مكاسب الإيجار بنسبة 3.0 في المائة و2.0 في المائة و4.0 في المائة للشقق والفيلات والمكاتب على مدى الأشهر الثلاثة. وقالت أستيكو إنه على نطاق سنوي، بلغت التغييرات 18 في المائة و19 في المائة و29 في المائة على التوالي.
تظهر بيانات بروبرتي فايندر لشهر نوفمبر أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تشهد أعلى الطلب. وتبين أن حوالي 36% من الأشخاص يبحثون عن شقق بغرفة نوم واحدة، في حين أن 30% يبحثون عن شقق مكونة من غرفتي نوم، و24% يبحثون عن شقق استوديو. بالنسبة للفلل/المنازل المستقلة، بحث 42% عن ثلاث غرف نوم، و35% يبحثون عن أربع غرف نوم وخيارات أكبر. وكان 66% من المستأجرين يفضلون المنازل المفروشة، في حين فضل 32% المنازل غير المفروشة. بالنسبة للفيلات/المنازل المستقلة، بحث 51% عن عقارات غير مفروشة، و48% بحثوا عن قوائم مفروشة.
بلغ عدد سكان دبي، حتى يوليو 2023، 3,604,030 نسمة، ارتفاعاً من 3,515,264 نسمة في يوليو 2022، وفقاً لمركز دبي للإحصاء. ووفقاً للخطة الرئيسية للتطوير في دبي، من المتوقع أن ينمو عدد سكان المدينة إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040.
