لا تزال الأسعار أقل بنسبة 15 ٪ من ذروتها في عام 2014
كانت نخلة جميرا سوق الفلل الأكثر أداءً في المدينة ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 14 في المائة خلال الربع الأول. – ملف KT
من المتوقع أن يشهد السوق السكني الرئيسي في دبي أعلى معدل نمو على مستوى العالم ، وفقًا لبيانات من شركة استشارية عقارية رائدة.
في عام 2023 ، من المتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنية الرئيسية في دبي بنسبة 13.5 في المائة ، وهو أعلى معدل على مستوى العالم. وقالت نايت فرانك في تقريرها الأخير “هذا النمو مدعوم باختلال واضح بين العرض والطلب وخلفية اقتصادية إيجابية”.
ومع ذلك ، على الرغم من الازدهار المستمر في المبيعات والارتفاع المستمر في القيمة في جميع القطاعات ، ظلت أسعار الوحدات السكنية في دبي أقل بنسبة 15 في المائة من ذروتها في عام 2014.
في الربع الأول ، مدعومة بارتفاع الطلب من المشترين ، ارتفعت قيم السوق السكنية في دبي بنسبة 5.6 في المائة ، مسجلاً بذلك الربع التاسع على التوالي من النمو. كان النمو ، على وجه الخصوص ، مدفوعًا بالطلب القوي على المنازل الثانية الفاخرة وظهور المدينة كمركز عالمي للرفاهية ، وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة الاستشارات العقارية.
شهدت المبيعات السكنية ذات العلامات التجارية ، على وجه الخصوص ، ارتفاعًا حادًا منذ بداية الوباء ، مدفوعًا بطلب UHNWI. حققت مشاريع تطوير مثل Baccarat Residences في وسط مدينة دبي أسعارًا قياسية ، مما يسلط الضوء على الشعبية المتزايدة للمساكن ذات العلامات التجارية في المدينة.
وقال بي إن سي مينون ، مؤسس ورئيس مجموعة شوبا للتطوير العقاري المتميز: “عززت دبي مكانتها كواحدة من أفضل الأسواق في قطاع الإسكان الفاخر العالمي في أعقاب سلسلة من الإصلاحات الصديقة للمستثمرين والمقيمين التي بدأها الحكومة. كان هناك تدفق مستمر من المشترين والمستثمرين ذوي الثروات العالية إلى دبي من الخارج على مدى الأشهر الماضية لإنشاء منازل تغري بها العديد من مناطق الجذب والمزايا في المدينة ، بما في ذلك صورتها كوجهة سكنية أنظف وأكثر أمانًا وودًا في المنطقة . “
مينون ، الذي أطلق مؤخرًا أول مشروع سكني مميز له ، برج S ، قال: “من الآن فصاعدًا ، سيستمر الطلب على العقارات الفاخرة التي تقدم تجارب معيشية أنيقة في هذه المدينة التي يختارها الأثرياء والمشاهير في الارتفاع.”
فيصل دوراني ، الشريك – رئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك ، على الرغم من معدل الزيادات القوي الحالي ، لا تزال الأسعار متأخرة عن ذروة 2014 بنسبة 15 في المائة. “كانت الشقق أبطأ في التعافي ولا تزال تتبع آخر ذروة للسوق قبل سبع سنوات بنسبة 18 في المائة. من ناحية أخرى ، تساوت الفلل ذروتها في عام 2014 ولا تزال مطلوبة بشدة ، لا سيما في المستويات العليا من السوق ، حيث ارتفعت الأسعار الآن بنسبة 15 في المائة عن الربع الأول من عام 2022 ، مع نمو أكبر في الأحياء الرئيسية “.
أشار تقرير نايت فرانك إلى أن دبي هيلز استيت وتلال الإمارات ، على سبيل المثال ، قد شهدتا زيادات حادة في الأسعار مع طلب المشتري المحلي على طلب وقود المنازل الكبيرة ، لا سيما في المجتمعات الداخلية ذات الأسعار المعقولة. شهدت دبي هيلز استيت زيادة بنسبة 23 في المائة في أسعار الشقق في الأشهر الـ 12 الماضية ، مما يجعلها واحدة من أقوى الرابحين في المدينة.
ووفقًا للتقرير ، تفوقت الفيلات على السوق بمتوسط نمو بلغ 5.1 في المائة بين يناير ومارس ، لتصل إلى 1.450 درهم للقدم المربع. في المقابل ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5.7 في المائة لتصل إلى ما يقرب من 1.230 درهم قدم مربع خلال الربع الأول.
وقال أندرو كامينغز ، الشريك ورئيس Prime Residential في Knight Frank: “ظروف السوق الحالية ، جنبًا إلى جنب مع العودة إلى النمو المطرد والمستدام ، ستغرس الثقة في مالكي المنازل والمستثمرين على حد سواء.”
“بعد مرور ثلاث سنوات ونصف على دورة السوق الحالية ، يتراجع النمو الإجمالي للأسعار حيث بدأت الارتفاعات غير العادية المسجلة خلال الوباء في الخروج من المعادلة. ومع ذلك ، لا يزال المحصلة النهائية من عدم التوافق الكبير بين الطلب والعرض من المنازل الفاخرة. ويقترن ذلك بظهور دبي على الساحة العالمية ، حيث يستمر سوق شراء المنازل الثانية في دفع الأسعار ، وهذا هو السبب بالفعل في ارتفاع الأسعار خلال الأشهر الـ 12 الماضية بنسبة 13 في المائة ، متجاوزة معدل النمو البالغ 10 في المائة في عام 2022 “. .
كانت نخلة جميرا سوق الفلل الأكثر أداءً في المدينة ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 14 في المائة خلال الربع الأول ومعدل نمو بنسبة 53 في المائة على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. تكشف بيانات نايت فرانك أن أسعار الفلل في نخلة جميرا الشهيرة ارتفعت بنسبة 126 في المائة منذ بداية الوباء.
ساهم الطلب القوي المستمر على المنازل الفاخرة من النخبة العالمية بشكل كبير في زيادة متوسط أسعار الفلل في دبي بنسبة 44 في المائة منذ يناير 2020. وقد سمح هذا المستوى من النمو لأسعار الفلل بالوصول إلى ذروة السوق الأخيرة في عام 2014 ، مما يدل على دبي. الظهور كمركز عالمي رائد للرفاهية “، قال كامينغز.
