يجيب الخبراء على أسئلة حول الخيارات المتاحة للمشتري المحتمل
كم عدد المطورين الذين يقدمون خيارات الإيجار المنتهي بالتملك في دبي؟
أصبح الإيجار مقابل العروض الخاصة أمرًا شائعًا في دبي ، ولكن لا يفهم الكثير من الأفراد ما تتضمنه. بعبارات بسيطة ، تشمل العقارات المؤجرة من أجل التملك المشتري شراء العقار من مطور عن طريق الدفع شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا ، كما هو محدد في الاتفاقية. في الوقت الحاضر ، يمتلك عدد قليل جدًا من المطورين هذا النوع من طرق الشراء المالي ، على سبيل المثال في دبي الجنوب مع خطة سداد لما بعد التسليم يمكن أن تستمر لمدة 10 سنوات وفي فلل مثل California Village مع استعداد للانتقال إليها وبعد التسليم خطة سداد يمكن أن تستمر لمدة خمس سنوات وخيارات قليلة أخرى.
هل يتزايد اتجاه الإيجار بغرض التملك في دبي وفي أي مناطق؟
عندما يكون هناك طلب مرتفع في سوق العقارات ، نادرًا ما يتم رؤية الإيجار مقابل خيار التملك ؛ ومع ذلك ، عندما يكون هناك عرض كبير في السوق ، سيقدم المطورون الإيجار للتملك كخيار ثان للبيع من أجل نقل الأسهم ، وهو أمر أكثر شيوعًا في المشاريع الواقعة بعيدًا عن المدينة ، مثل دبي لاند.
ما هي أسباب ارتفاع / انخفاض اتجاه الإيجار المنتهي بالتملك؟
يمكن أن يتأثر اتجاه الإيجار مقابل التملك في العقارات بعوامل مختلفة قد تؤدي إلى صعوده أو هبوطه. تتضمن بعض الأسباب المحتملة لارتفاع / انخفاض اتجاه الإيجار المنتهي بالتملك ما يلي:
– ظروف اقتصادية: يمكن أن تؤثر الظروف الاقتصادية مثل نمو الوظائف ، ومعدلات البطالة ، والاستقرار الاقتصادي العام على اتجاه الإيجار مقابل التملك. في اقتصاد مستقر مع سوق عمل قوي ، قد يتمكن المزيد من الناس من تحمل خيارات الإيجار مقابل التملك ، مما يؤدي إلى ارتفاع في الاتجاه. على العكس من ذلك ، خلال فترة الانكماش الاقتصادي مع ارتفاع معدلات البطالة ، قد يكون عدد أقل من الناس قادرين على تحمل الخيار ، مما يؤدي إلى انخفاض في الاتجاه.
– ظروف سوق الإسكان: يمكن أن يؤثر توفر المساكن والقدرة على تحمل تكلفتها أيضًا على اتجاه الإيجار مقابل التملك. إذا كان هناك نقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة أو إذا كانت أسعار المساكن ترتفع بسرعة ، فقد يلجأ المزيد من الناس إلى خيارات الإيجار بغرض التملك كوسيلة لتحقيق ملكية المنازل ، مما يؤدي إلى ارتفاع في الاتجاه. على العكس من ذلك ، إذا كان سوق الإسكان مفرط التشبع أو إذا انخفضت أسعار المساكن ، فقد يكون هناك طلب أقل على خيارات الإيجار بغرض التملك ، مما يؤدي إلى انخفاض الاتجاه.
– اسعار الفائدة: يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة على تكلفة اقتراض المال لشراء منزل ، مما قد يؤثر على جاذبية خيارات الإيجار المنتهي بالتملك. إذا كانت أسعار الفائدة منخفضة ، فقد يكون من الأسهل للأشخاص شراء منزل بشكل مباشر ، مما يؤدي إلى انخفاض اتجاه الإيجار بغرض التملك. ومع ذلك ، إذا كانت أسعار الفائدة مرتفعة ، فقد يكون من الأكثر جاذبية للأشخاص متابعة خيارات الإيجار بغرض التملك كوسيلة لتثبيت سعر شراء المنزل وتجنب دفع أسعار فائدة مرتفعة ، مما يؤدي إلى ارتفاع في الاتجاه.
– التركيبة السكانية: يمكن أن تؤثر التركيبة السكانية للسكان أيضًا على اتجاه الإيجار مقابل التملك. على سبيل المثال ، إذا كان هناك عدد كبير من جيل الألفية الذين يكافحون من أجل الادخار مقابل دفعة أولى على المنزل ، فقد يلجأ المزيد من الناس إلى خيارات الإيجار بغرض التملك كوسيلة لتحقيق ملكية المنازل ، مما يؤدي إلى ارتفاع في هذا الاتجاه. وعلى العكس من ذلك ، إذا كان السكان هم في الأساس من كبار السن الذين اشتروا منازل بالفعل ، فقد يكون هناك طلب أقل على خيارات الإيجار المنتهي بالتملك ، مما يؤدي إلى انخفاض هذا الاتجاه.
وسيم عبد الله هو رئيس قسم الخطط والاستثمار في Betterhomes.
ما نوع العقارات التي يهتم المشترون أكثر بالتملك بها؟
عادة ما يكون المشترون المهتمون بخيارات الإيجار بغرض التملك هم أولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا أصحاب منازل ولكن قد لا تتوفر لديهم الوسائل المالية للقيام بذلك على الفور.
يمكن أن تكون خيارات الإيجار مقابل التملك خيارًا جذابًا للمشترين غير القادرين على تأمين الرهن العقاري التقليدي بسبب عوامل مثل ضعف الائتمان ، أو عدم وجود دفعة أولى ، أو ارتفاع نسبة الدين إلى الدخل.
يمكن أن تختلف أنواع العقارات التي قد يهتم بها المشترون لترتيبات الإيجار بغرض التملك ، ولكنها عادة ما تكون منازل عائلية أو منازل مستقلة. يبحث المشترون عادة عن العقارات التي يمكنهم امتلاكها في نهاية المطاف والتي تلبي احتياجاتهم السكنية طويلة الأجل.
في بعض الحالات ، قد يهتم المشترون بخيارات الإيجار بغرض التملك للعقارات الأكبر والأكثر تكلفة مثل المنازل متعددة العائلات أو حتى العقارات التجارية. ومع ذلك ، قد تكون هذه الأنواع من الترتيبات أقل شيوعًا ، وقد تكون متطلبات الأهلية أكثر صرامة.
بشكل عام ، يبحث المشترون المهتمون بخيارات الإيجار بغرض التملك عادةً عن العقارات التي تلبي احتياجاتهم السكنية الحالية والمستقبلية والتي يمكنهم امتلاكها في النهاية.
ما الجنسيات الأكثر تفضيلاً لشراء العقارات المؤجرة بغرض التملك؟
لا توجد دول معينة ترغب في الحصول على هذا النوع من المنتجات ؛ يعتمد ذلك على من هم في أمس الحاجة إليه ، على الرغم من أن المزيد من الجنسيات الهندية والروسية والباكستانية وبعض الجنسيات العربية يفعلون ذلك في الآونة الأخيرة.
هل من الأسهل الاستئجار بغرض التملك أو شراء العقارات على الرهن العقاري من البنوك في دبي؟
يعتمد قرار متابعة خيار الإيجار المنتهي بالتملك أو شراء عقار برهن عقاري من أحد البنوك في دبي على الظروف الفردية والأوضاع المالية. كلا الخيارين لهما مزايا وعيوب ، ويتعلق الأمر في النهاية بما يناسب المشتري بشكل أفضل.
يمكن أن تكون خيارات الإيجار بغرض التملك خيارًا جذابًا للمشترين الذين قد لا يملكون الوسائل المالية لتأمين رهن عقاري تقليدي ، حيث تتطلب عادةً تكاليف مقدمة أقل وقد تكون متطلبات الأهلية أقل صرامة. ومع ذلك ، قد تأتي ترتيبات الإيجار بغرض التملك مدفوعات شهرية أعلى وقد تتطلب من المشترين دفع قسط مقابل خيار شراء العقار في نهاية المطاف.
من ناحية أخرى ، فإن شراء عقار برهن عقاري من أحد البنوك يمكن أن يوفر للمشترين استقرارًا طويل الأجل وملكية العقار. ومع ذلك ، يتطلب هذا الخيار عادةً دفعة أولى أكبر وتاريخًا ائتمانيًا قويًا ودخلًا ثابتًا.
الكاتب هو رئيس قسم الخطط والاستثمار في Betterhomes.
