كانت الزيادة ملحوظة في ديسكفري جاردنز وموتور سيتي والمدينة الخضراء ومدينة الإنتاج
منظر عام لمجتمع ديسكفري جاردنز في دبي. – ملف KT
توسع الارتفاع في أسعار العقارات السكنية في دبي ليشمل الشريحة ذات الأسعار المعقولة للمرة الأولى منذ الوباء ، وفقًا لتقديرات ValuStrat للربع الثاني.
وقالت شركة التقييم العقاري والخدمات الاستشارية إن الزيادة في الأسعار كانت ملحوظة في ديسكفري جاردنز وموتور سيتي والمدينة الخضراء والإنتاج.
قاد الارتفاع في أسعار العقارات المحلية قطاع الرفاهية الفائقة بعد الوباء حيث توافد عدد كبير من الأفراد ذوي الملاءة العالية – معظمهم من الهند وأوروبا وروسيا ودول آسيوية أخرى – إلى البلاد ، جذبتهم السلامة وجودة الحياة ونظام الرعاية الصحية على مستوى عالمي. زادت الأسعار في المناطق الراقية بأكثر من الضعف مع وصول أسعار الوحدات الفردية إلى مستويات قياسية في العامين الماضيين.
“في تحول مثير للأحداث ، شهد الجزء الميسور من السوق مكاسب رأسمالية واضحة لأول مرة منذ الوباء ؛ وقال حيدر طعيمة ، مدير ورئيس قسم الأبحاث العقارية في ValuStrat: “شهدت المناطق ذات الأسعار المنخفضة والعائد المرتفع نموًا فصليًا ملحوظًا ، مثل ديسكفري جاردنز (4.5 في المائة) ، وموتور سيتي (4.3 في المائة) ، وذا جرينز (3.9 في المائة) ، ومدينة دبي للإنتاج (3.4 في المائة).
قال Redseer Strategy Consultants إن النمو طويل الأجل في سوق العقارات المحلي مدفوع بثلاثة عوامل – الاستثمارات العقارية بأسعار معقولة ، وارتفاع الإيجارات السكنية ، وتحرير الحكومة.
نفذت الحكومة مبادرات لتحفيز النمو وجذب المغتربين ، مثل السماح بملكية الشركة بالكامل دون وجود كفيل محلي وتقديم تأشيرة ما بعد التقاعد للوافدين. وقد زادت هذه التطورات من ثقة السكان وعزمهم على شراء العقارات داخل الإمارات ، الأمر الذي سيدفع بمزيد من النمو على المدى الطويل للقطاع “.
وعزت الدراسة الازدهار في سوق العقارات في الإمارات إلى المغتربين الروس والمشترين المحليين. وقالت: “على المدى القصير ، يغذي المغتربون الروس السوق ، بينما على المدى الطويل ، سيقود المشترون المحليون النمو”.
وفقًا لشركة ValuStrat ، تراجعت المبيعات الفصلية على الخارطة للمرة الأولى هذا العام ، ويرجع ذلك على الأرجح إلى موسم رمضان الهادئ نسبيًا وتراجع إجازتي العيد خلال هذه الفترة.
في حين ارتفعت أحجام المبيعات على الخارطة بنسبة 75.7 في المائة على أساس ربع سنوي ، إلا أنها كانت أقل بنسبة 10.6 في المائة عن الربع الأول الذي سجل أعلى مستوياته في العام. ومع ذلك ، تم تسجيل رقم قياسي جديد في الربع الثاني من خلال معاملات مبيعات المنازل الجاهزة ، بزيادة 11.8 في المائة على أساس سنوي و 9.3 في المائة على أساس ربع سنوي.
