توافر التمويل والزيادة المطردة في عدد السكان لدعم القطاع
ما هي العوامل التي تحرك سوق العقارات في دبي؟
يستعد سوق العقارات في دبي للنمو في الربع الثالث حيث يلعب عاملان رئيسيان: توافر التمويل والزيادة المطردة في عدد السكان. هذه العوامل لها تأثير كبير على أسعار العقارات ، وتجذب المشترين المحتملين وتغذي الطلب في السوق.
في مناخ السوق الحالي ، تحتل إمكانية الوصول إلى التمويل مركز الصدارة ، متجاوزة أهميتها المعتادة. مع ارتفاع أسعار الإيجارات ، يفكر العديد من المستأجرين الآن في ملكية المنازل كخيار قابل للتطبيق. أثرت الزيادة العالمية في أسعار الفائدة على أسواق العقارات في جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك دبي. ومع ذلك ، كانت المدينة معزولة نسبيًا عن هذه الآثار بسبب الاستقرار السياسي واللوائح الحكومية. تغرس هذه العوامل الثقة في المستثمرين والمشترين المحتملين ، مما يضمن تدفقًا ثابتًا للاهتمام في سوق العقارات في دبي. لم يكن هذا الاستقرار مفاجئًا ، نظرًا لأن اقتصاد دبي يعتمد بشكل كبير على السياحة والعقارات ، مما يجعل السياسات التجارية والسياسية للعائلات الحاكمة محركات رئيسية للثقة لكل من المشترين الجدد والحاليين.
عامل مهم آخر يقود السوق هو النمو السكاني. شهدت دبي زيادة مستمرة في عدد سكانها عامًا بعد عام ، مما أثر بشكل مباشر على ديناميكيات العرض والطلب. أفاد مركز دبي للإحصاء أن عدد السكان بلغ 3،604،030 نسمة اعتبارًا من يوليو 2023 ، وهو ما يمثل زيادة قدرها 88،766 فردًا في الأشهر الـ 12 الماضية وحدها. أدت هذه الزيادة السكانية إلى زيادة الطلب على العقارات ، مما أدى إلى زيادة طبيعية في أسعار العقارات المتاحة. واعترافاً بهذا الاتجاه ، كشفت دبي النقاب عن خطط لتوسيع الشواطئ العامة بنسبة 40 في المائة وتخصيص 60 في المائة من أراضي المدينة للمحميات الطبيعية. تهدف هذه التدابير إلى ضمان استدامة دبي كإمارة رائدة واستيعاب التدفق السكاني المتزايد باستمرار من خلال خطط نمو البنية التحتية الأوسع.
يعزز جذب دبي للشركات العالمية سوق العقارات. يوفر موقعها المتميز الوصول إلى الأسواق الناشئة في الشرق الأوسط وآسيا ، إلى جانب البنية التحتية ذات الشهرة العالمية والسياسات الضريبية المواتية. نتيجة لذلك ، يستمر الطلب على العقارات السكنية والتجارية في الارتفاع ، مدفوعًا بتدفق الشركات العالمية التي تسعى إلى ترسيخ وجودها في المنطقة.
مع مزيج من خيارات التمويل التي يمكن الوصول إليها وتزايد عدد السكان ، يظل سوق العقارات في دبي قوياً ومستعداً لمزيد من التوسع في الربع الثالث. يعزز المزيج الفريد للمدينة من الاستقرار الاقتصادي والنمو السكاني والجاذبية الدولية مكانتها كوجهة عقارية نابضة بالحياة ومزدهرة.
يشهد سوق العقارات في دبي اتجاهات أسعار متنوعة في الشقق والفيلات
يكشف الوضع الحالي لسوق العقارات في دبي عن اتجاهات مميزة في تغيرات أسعار الشقق والفيلات / منازل التاون هاوس. عند تحليل متوسط تقلبات النسبة المئوية لأسعار المبيعات ، شهدت مناطق معينة نموًا كبيرًا ، بينما شهدت المناطق القائمة أيضًا زيادات في الأسعار.
محمد خان مستشار مبيعات في Betterhomes.
تبرز مدينة دبي للإنتاج كأفضل منطقة أداء ، مع تغيير ملحوظ في الأسعار بنسبة 23 في المائة على مدى الأشهر الثلاثة الماضية ، لتصل إلى 744 درهم للقدم المربع. يليها عن كثب Living Legends ، حيث تشهد معدل نمو بنسبة 21 في المائة ، يصل إلى 697 درهمًا للقدم المربع. تُظهر هذه المناطق أكبر زيادة في النسبة المئوية ، ولكن من المهم ملاحظة أن المناطق الراسخة شهدت أيضًا نموًا في الأسعار. على سبيل المثال ، شهدت مدينة الحبتور زيادة بنسبة 13 في المائة ، حيث وصلت الأسعار إلى 2.058 درهم للقدم المربع ، في حين شهدت جزر بلوواتر نموًا بنسبة 10 في المائة ، لتصل إلى 4044 درهمًا للقدم المربع.
والجدير بالذكر أن أسعار الشقق شهدت تغيرات أعلى في الأسعار خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بالفيلات والمنازل. ولوحظ أعلى تغيير في أسعار الفلل / تاون هاوس في جزر جميرا ، مسجلاً زيادة بنسبة 13٪ ، لتصل إلى 2،006 دراهم للقدم المربع. على الرغم من هذه التقلبات في الأسعار ، لم يظهر نشاط المعاملات أي علامات على التباطؤ. في الواقع ، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ، ارتفع إجمالي معاملات المبيعات في دبي بنسبة 57 في المائة في الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
تعكس اتجاهات الأسعار الديناميكية في سوق العقارات في دبي تنوع الفرص لكل من المشترين والمستثمرين. بينما تشهد مناطق معينة نموًا سريعًا ، تواصل المناطق القائمة تقديم خيارات استثمارية مربحة. لا يزال السوق العام نابضًا بالحياة ، مدفوعًا بنشاط المعاملات القوي وجاذبية العقارات الفاخرة التي تجتذب الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية.
محمد خان مستشار مبيعات في Betterhomes.
