يشهد سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي نشاطاً متزايداً هذا الصيف مع ارتفاع كبير في أسعار الشقق والفيلات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.
وبحسب تقرير تحليلي صادر عن إحدى بوابات العقارات، أدى الطلب القوي إلى ارتفاع أسعار الإيجار للشقق في الأحياء الفاخرة الشهيرة مثل جزيرة السعديات وشاطئ الراحة، في حين ارتفعت أيضًا أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة في مراكز المغتربين في منطقة النادي السياحي والمرور.
قالت فيبا أحمد، نائب رئيس مبيعات العقارات في بيوت ودوبيزل: “إذا نظرنا إلى اتجاهات الإعلان العقاري في النصف الأول من عام 2024 لتقرير سوق العقارات الإيجارية في أبوظبي، يمكننا أن نرى بوضوح أن الطلب مرتفع للغاية، حيث تشهد معظم المناطق زيادات”. صحيفة الخليج تايمز.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
وأضاف فيبا: “المشهد بالتأكيد صديق لأصحاب العقارات، حيث تشهد قطاعات العقارات الفاخرة أكبر الزيادات، حيث ارتفعت إيجارات الشقق بأكثر من 20 في المائة وإيجارات الفلل بنحو 12 في المائة”.
وبحسب تقرير بيوت، برزت مدينتا خليفة والخالدية كخيارات بارزة لاستئجار الشقق بأسعار معقولة، وفي الوقت نفسه، برزت مدينتا محمد بن زايد وخليفة كأكثر المناطق بحثًا عن استئجار الفلل بأسعار معقولة.
وأشار فيبا إلى أن “مناطق مثل مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة أصبحت مناطق رئيسية للمستأجرين الذين يبحثون عن منازل بأسعار مناسبة، في حين فضل الباحثون عن مساكن فاخرة جزيرة ياس وحدائق الراحة. وفي قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة، اجتذبت مدينة خليفة والخالدية أكبر قدر من الاهتمام، في حين كانت جزيرة الريم وشاطئ الراحة الخيارين الأفضل لاستئجار الشقق المرتفعة”.
شقق بأسعار معقولة
وشهدت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الشعبية ارتفاعاً يصل إلى 8 في المائة مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.
وفيما يلي متوسط الإيجارات السنوية وارتفاع الأسعار للاستوديو: المرور (32 ألف درهم بنسبة 7.42 في المائة)، ومدينة خليفة (30 ألف درهم بنسبة 3.8 في المائة)، والخالدية (29 ألف درهم بنسبة 3.2 في المائة)، ومنطقة النادي السياحي (23 ألف درهم بنسبة 1.21 في المائة).
وارتفعت أسعار الإيجارات والنسب المئوية للشقق المطلوبة المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في هذه المناطق بنسبة تصل إلى 8 في المائة. وجاءت الإيجارات ونسب الارتفاع على النحو التالي: مدينة خليفة (44 ألف درهم بنسبة 4.97 في المائة و69 ألف درهم بنسبة 8.78 في المائة)، والخالدية (41 ألف درهم بنسبة 3 في المائة و54 ألف درهم بنسبة 4.61 في المائة)، والمرور (56 ألف درهم بنسبة 4.23 في المائة و71 ألف درهم بنسبة 8.46 في المائة). ولم يسجل أي تغيير في منطقة النادي السياحي، حيث ظلت الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة عند 34 ألف درهم والشقة المكونة من غرفتي نوم عند 47 ألف درهم.
فلل بأسعار معقولة
ارتفعت الإيجارات السنوية المتوسطة بأكثر من 3% في المناطق التي تضم أفضل الفلل ذات الأسعار المعقولة، وخاصة الفلل المكونة من ثلاث وخمس غرف نوم. وفي الوقت نفسه، انخفضت الإيجارات في الفلل المكونة من أربع غرف نوم في بعض المناطق.
وشهدت أسعار الإيجارات للفلل المكونة من ثلاث غرف نوم تغيرات طفيفة في الريف (108 آلاف درهم بنسبة 3.88%)، ومدينة محمد بن زايد (104 آلاف درهم بنسبة 3.65%)، ومدينة خليفة (161 ألف درهم بنسبة 3.27%)، في حين ظلت أسعار الإيجارات في مدينة شخبوط (117 ألف درهم) دون تغيير. وتراوحت أسعار الفلل المكونة من خمس غرف نوم بين 150 ألف درهم و174 ألف درهم في هذه المناطق الأربع.
وارتفعت إيجارات الفلل المكونة من أربع غرف نوم في مدينة خليفة بنسبة 6.49% إلى 167 ألف درهم، بينما انخفضت بنسبة 1.07% إلى 134 ألف درهم في مدينة شخبوط، و0.6% إلى 136 ألف درهم في الريف.
شقق فاخرة
أدى الطلب على الشقق الفاخرة المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ارتفاع كبير في الإيجارات في جزيرة السعديات (97 ألف درهم بزيادة 20.2 في المائة)، وشاطئ الراحة (70 ألف درهم بنسبة 11.2 في المائة)، وجزيرة ياس (71 ألف درهم بنسبة 9.21 في المائة). أرخص شقة بغرفة نوم واحدة في قطاع الفخامة موجودة في جزيرة الريم (68 ألف درهم بنسبة 9.13 في المائة). كان هناك نشاط أقل في نقاط الأسعار في هذه المناطق للشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم. أغلى الشقق هي جزيرة السعديات حيث ظلت الشقة المكونة من غرفتي نوم دون تغيير عند 155 ألف درهم. تتوفر شقة بثلاث غرف نوم مقابل 224 ألف درهم بزيادة 1.99 في المائة مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي. وبلغت أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم في شاطئ الراحة 110 آلاف درهم بزيادة 10.6%، وفي جزيرة الريم 97 ألف درهم بزيادة 6.66%.
فلل فاخرة
ومن بين المناطق الأكثر طلباً لتأجير الفلل الفاخرة، انخفضت أسعار الفلل المكونة من أربع غرف نوم بنسبة 6.77% إلى 317 ألف درهم في جزيرة ياس، لكن الإيجارات ارتفعت بنسبة 12% إلى 259 ألف درهم في البطين. وشهدت مناطق أخرى، بما في ذلك حدائق الراحة (171 ألف درهم بنسبة 1.47%) والمشرف (161 ألف درهم بنسبة 0.16%) نشاطاً ضئيلاً. وارتفعت إيجارات الفلل الفاخرة المكونة من خمس غرف نوم بنسبة 8.2% إلى 224 ألف درهم في البطين، و4.69% إلى 360 ألف درهم في جزيرة ياس، و2.59% إلى 234 ألف درهم في حدائق الراحة، وانخفضت بنسبة 0.77% إلى 198 ألف درهم في منطقة المشرف.
