بفضل الاستثمارات العقارية التي تساعد السكان على الحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإنهم يتطلعون بشكل متزايد إلى بناء منازلهم وحياتهم في المجتمعات. وفقًا للتقرير الصادر عن سوق العقارات Property Finder، كان هناك تحول ملحوظ في المشهد العقاري، والذي أصبح موجهًا نحو المجتمع بشكل متزايد.
أجرت دولة الإمارات العربية المتحدة عدة تغييرات على قوانين الإقامة الخاصة بها في السنوات الأخيرة. وتشمل هذه تأشيرات الإقامة طويلة الأجل للمستثمرين ورجال الأعمال والمواهب الاستثنائية؛ وتأشيرات الزيارة المتعددة الدخول. وفقا للخبراء، مع استقرار الناس في البلاد للأبد أو عودتهم عدة مرات في السنة، فإنهم يبحثون عن الشعور بالانتماء هنا.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وقال مايكل لاحياني، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي فايندر: “يتمتع الناس بعلاقة اجتماعية عميقة بالمجتمع. “خاصة أنهم يستعدون للبقاء لفترة أطول في الإمارات العربية المتحدة. لم يعد لدينا تأشيرات لمدة (سنتين أو ثلاث سنوات). الآن، أصبحت التأشيرات (الذهبية) لمدة 10 سنوات. يعرف الناس أنهم سيبقون هنا لعقد من الزمن، وربما عقدين، وربما إلى الأبد. لذلك، من المهم بناء مجتمعهم الخاص هنا.”
مايكل لاحياني، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي فايندر
في مقدمته للورقة البيضاء، أدرج لاحياني “الحياة المجتمعية المتكاملة ثقافيًا” باعتبارها السؤال الأكبر من غالبية المشاركين في استطلاع أجرته الشركة. “حتى مع تطور المجتمعات الجديدة، على ما يبدو في وسط المناطق الصحراوية غير المطورة، نجد أنها تندمج في المدينة في وقت قصير مع مواكبة البنية التحتية. على نحو متزايد، نلاحظ أن نقطة البداية بالنسبة للمستهلك ليست مبنى مستقلاً بل حيًا متعدد الأوجه، مما يخلق إحساسًا بالوطن منذ البداية. مناطق المعيشة الواسعة، والإطلالات المائية، والمساحات الخضراء، والاستدامة، ووسائل الراحة كلها جزء من قائمة الرغبات اليوم.
المنزل بعيدا عن المدينة
بالنسبة لصديقة علم المقيمة في دبي، كان الانتقال من منزلها في قلب ديرة بعد 17 عامًا إلى مجتمع مسور في ميدان قرارًا صعبًا. ومع ذلك، فهي سعيدة لأنها فعلت ذلك.
وقالت: “أطفالي يبلغون من العمر 9 و11 عاماً وقد أحدثت هذه الخطوة فرقاً كبيراً بالنسبة لهم”. “بعد ظهر كل يوم يذهبون لركوب الدراجات داخل المجتمع أو يذهبون إلى ملعب كرة السلة للعب. عندما كنا نعيش في ديرة، لم يكن لديهم خيار كهذا”.
وبحسب صديقة، كانت هذه الخطوة مفيدة جدًا لهم أيضًا. وقالت: “حركة المرور قليلة للغاية والمجتمع هادئ للغاية”. “إنه مجتمع جديد إلى حد ما، لذا فقد بدأت وسائل الراحة في الظهور. أفتقد الراحة التي توفرها ديرة ولكننا نستمتع حقًا بحياتنا هنا، وخاصة أطفالي.
وقالت وكيلة العقارات شابنا إبراهيم إن أحد أكثر المناطق التي يتم التعامل فيها في دبي هو مجتمع مسور بعيد عن وسط المدينة. “هناك سبب بسيط لذلك. بغض النظر عن وسائل الراحة المتوفرة في المبنى أو الفيلا الخاصة بك، فهي لا يمكن مقارنتها بالمعيشة المجتمعية. لا توجد حدائق أو ممرات أو مناطق لعب مشتركة. أجواء المجتمع ليست موجودة.”
مجتمعات متعددة الاستخدامات
أظهرت أبحاث بروبرتي فايندر أن المجتمعات متعددة الاستخدامات ذات المرافق المخطط لها حول اتصال المترو هي المفضلة لدى المستخدمين النهائيين.
وكتبت الشركة في تقريرها: “تتفوق هذه الأحياء الملائمة للمشي وركوب الدراجات على السوق الأوسع في دبي، حيث تظهر زيادات في الأسعار بنسبة 26.7 في المائة في المتوسط، مقارنة بمتوسط زيادة إجمالية في جميع العقارات بنسبة 24.1 في المائة بين الربع الأول من عام 2010 والربع الرابع من عام 2022”. ورقتها البيضاء. “تشهد العقارات في هذه المشاريع أيضًا نموًا أعلى في الإيجارات بنسبة تصل إلى 11 في المائة، على الرغم من انخفاض متوسط أسعار الإيجار لجميع العقارات”.
تشمل الأحياء الرئيسية متعددة الاستخدامات في دبي نخلة جميرا، وتلال الإمارات، والبراري، وعقارات جميرا للجولف، وجزيرة خليج الجميرا، وإعمار بيتشفرونت، ووسط المدينة، والخليج التجاري، وديستريكت وان، ودبي هيلز استيت.
في أبوظبي، لا توفر مواقع مثل جزيرة السعديات، وجزيرة الريم، والراحة، والبطين، ومدينة بوابة أبوظبي “أسلوب حياة حصريًا” فحسب، بل تعد أيضًا موطنًا لمجتمعات مسورة مثل فلل نالايا، وجواهر السعديات، والراحة. حدائق الجولف، والتلال، وقرية المانجروف وغيرها.
مساحات مفتوحة خضراء
ووفقاً لشبنا، يرغب سكان دبي في الابتعاد عن المدينة للاستمتاع بالحياة المجتمعية. وقالت: “حتى لو اضطروا إلى القيادة لفترة أطول قليلاً أو أن المساحة لم تكن مريحة مثل الشقة، فإن الناس على استعداد للتضحية”. “إنهم يريدون المساحات المفتوحة ومسارات الركض وكل شيء آخر يقدمه المجتمع. خاصة أولئك الذين لديهم أطفال لأنه من الآمن للأطفال الخروج واللعب بمفردهم أو ركوب الدراجة حول المجتمع لأنه محاط ببوابات.
تظهر نتائج التقرير الأبيض – الذي تم إعداده بالتعاون مع خبراء آخرين في الصناعة – أن أداء بعض المجتمعات أفضل من غيرها. وفقًا للتقرير، فإن المجتمعات التي لديها عقارات ذات مخططات واسعة يمكن تخصيصها مطلوبة بشدة. تتفوق الأحياء الملائمة للمشي وركوب الدراجات على السوق الأوسع في دبي، من حيث الشعبية والسعر. يطالب المستهلكون أيضًا بمساحات معيشة ميسورة التكلفة ومستدامة.
شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر
وقال شريف سليمان، مدير الإيرادات في بروبرتي فايندر: “هناك حاجة لنقاط أسعار مختلفة”. “لا ينبغي أن يكون الناس على مستوى اقتصادي معين للاستمتاع بوسائل الراحة في الحياة المجتمعية. وهذا يدخل في تخطيط المجتمعات المستقبلية. كما أنها تحتاج إلى تلبية احتياجات الأسر من مختلف الأحجام والجنسيات. لذلك، عند التخطيط للمستقبل، يجب أن يكون هناك مجموعة من كل شيء بدءًا من الاستوديوهات وحتى القصور الكبيرة، وكلها في مجتمع متعدد الاستخدامات حيث يمكن لسكانه الوصول إلى كل شيء بسهولة.
