ويضع العديد من المطورين من القطاع الخاص أنظارهم على سوق العقارات في الإمارة للاستفادة من الطلب
جزيرة المرجان في رأس الخيمة. – الصورة المقدمة
يشهد الطلب على العقارات في رأس الخيمة نمواً جيداً بشكل استثنائي، مدفوعاً بشكل رئيسي بالمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجار طويل الأجل وتأجير منازل لقضاء العطلات على المدى القصير. ويضع العديد من المطورين من القطاع الخاص أنظارهم على سوق العقارات في الإمارة للاستفادة من الطلب، خاصة بعد الإعلان عن منتجع الألعاب وين جزيرة المرجان في رأس الخيمة بقيمة 3.9 مليار دولار (14.3 مليار درهم).
سيتم تطوير مشروع الضيافة والألعاب من قبل الشركاء المحليين Marjan LLC وRAK Hospitality Holding، وسيجذب آلاف الزوار من جميع أنحاء العالم. ومن المتوقع أن يعزز هذا المشروع مكانة الإمارة، حيث يقوم مستثمرون رفيعو المستوى بضخ الأموال في المشاريع في جزيرة المرجان.
نفذ
لقد حان الوقت للنظر إلى رأس الخيمة، وخاصة جزيرة المرجان. هناك طلب غير مسبوق من المستثمرين على المشاريع القادمة هناك. تم بيع كامل المخزون الموجود في جزيرة المرجان. وقال مسؤول تنفيذي عقاري خلال مؤتمر عُقد مؤخراً في دبي: “إنهم يقدمون عوائد جيدة بشكل استثنائي على الاستثمارات”.
وأشار إلى أن سوقاً ثانوية قوية آخذة في الظهور أيضاً لسوق العقارات في الإمارة الشمالية، وهو ما يعد علامة جيدة على نضج السوق واستقراره.
وفي شهر سبتمبر، باعت شركة رأس الخيمة العقارية المرحلة الأولى من مشروع كيب حياة في اليوم الأول من إطلاقه، مما يعكس الطلب القوي على المشروع خارج الخطة. يقع كيب حياة في جزيرة الحياة بميناء العرب، وهو عبارة عن مجموعة فاخرة من الشقق السكنية مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ وإطلالات عبر الخليج العربي وجبال الحجر.
وقال جون ألين، الرئيس التنفيذي للتقييم والاستشارات في أستيكو، إن زيادة الاستثمارات واسعة النطاق في رأس الخيمة من قبل شركات الضيافة المحلية والدولية تمثل مرحلة جديدة من التطوير وكان لها وسيظل لها تأثير إيجابي على القطاع العقاري. سوق.
ويثبت سوق العقارات في الإمارة قوته بشكل خاص، ويرجع ذلك جزئياً إلى القدرة النسبية على تحمل التكاليف بالمقارنة مع دبي.
“المحرك الرئيسي للطلب حاليًا هو من قطاع الاستثمار الذي يشمل المستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجار طويل الأجل، واستئجار منازل لقضاء العطلات على المدى القصير و/أو توقعات ارتفاع رأس المال. كما زاد عدد المشترين لأول مرة مع سعي العديد من المقيمين على المدى الطويل إلى الحصول على موطئ قدم في سلم العقارات.
جون ألين.
علاوة على ذلك، هناك أيضًا طلب متزايد على المنازل الثانوية، من المشترين الدوليين وكذلك المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة، الباحثين عن ملاذ محلي.
الآفاق
ومن المتوقع أن يواصل سوق العقارات في الإمارة الشمالية نموه القوي مدعوماً بالبنية التحتية الداعمة والسياسات التكميلية والاقتصاد المتنوع. على مدى العقدين الماضيين، سجل القطاع العقاري زيادة كبيرة في النشاط التنموي وتحولاً في التركيبة السكانية. وقال ألين: “سيستمر توسع قطاع السياحة في رأس الخيمة في تشجيع بناء الفنادق والمنتجعات، فضلاً عن مرافق البيع بالتجزئة والترفيه والمغامرة، مما يعزز الطلب السكني”.
وفقاً لعبيد سلامي، المدير العام لشركة دبي للاستثمار العقاري، فإن الاستثمار في رأس الخيمة يمثل فرصة مقنعة لعدة أسباب.
Khaleej Times الآن على قنوات الواتساب. انقر للانضمام.
“أولاً، توفر رأس الخيمة موقعًا استراتيجيًا يسهل الوصول منه إلى الأسواق الرئيسية في الشرق الأوسط وخارجه. إن قربها من مراكز النقل الرئيسية مثل الموانئ والمطارات يعزز المزايا اللوجستية للشركات. ثانيا، تتمتع ببيئة ملائمة للأعمال التجارية مع سياسات صديقة للمستثمرين، بما في ذلك الملكية الأجنبية بنسبة 100 في المائة والإعفاء الضريبي. وقال سلامي إن هذا يعزز الميزة التنافسية للشركات والمستثمرين على حد سواء.
كما تفتخر رأس الخيمة باقتصادها المتنوع، مع قطاعات مزدهرة مثل التصنيع والسياحة والعقارات والطاقة المتجددة، مما يوفر للمستثمرين مجموعة من الفرص لتنويع محافظهم الاستثمارية.
1000 وحدة جديدة
معظم المعروض الجديد يقع على الأراضي المستصلحة على طول الساحل، ويمثل إضافة وتحسينًا كبيرًا على العقارات الحالية. وقد أدى نمو الساحل كوجهة للتملك الحر إلى ظهور مجموعة متنوعة من المشاريع ذات المخطط الرئيسي والواجهة البحرية والمتعددة الاستخدامات (السكنية والضيافة)، بما في ذلك قرية الحمراء، وميناء العرب، وجزيرة المرجان.
“نتوقع أن يتم تسليم حوالي 1000 وحدة سكنية ضمن هذه المشاريع في الفترة 2023-2024، وهو ما يمثل زيادة كبيرة بنسبة 10 في المائة في المخزون الحالي. وفي السنوات الأخيرة، حدثت طفرة في النشاط ضمن هذه المخططات الرئيسية، مع ظهور عدد كبير من المشاريع الجديدة لأول مرة وسير أعمال البناء بوتيرة سريعة.
وتشمل بعض عمليات الإطلاق الأخيرة اتفاقية دبي للاستثمار مع المطور الرئيسي لجزيرة المرجان في أكتوبر ونوفمبر 2022 للحصول على أرض لتطوير خليج الدانة بقيمة مليار درهم، وهو وجهة بحرية متعددة الاستخدامات تبلغ مساحتها حوالي 90 ألف متر مربع مع 40 ألف متر مربع من الشاطئ.
وسيحتوي المشروع على 209 فيلات، وبرج سكني يضم 128 شقة، وفندق 4 نجوم مكون من 300 مفتاح، تديره شركة ميلينيوم وكوبثورن الشرق الأوسط القابضة. بدأ البناء في أواخر عام 2022 ومن المقرر الانتهاء من المرحلة الأولى في الربع الرابع من عام 2024.
وقال عبيد سلامي إن الاستجابة التي تم الحصول عليها للمرحلة الأولى واعدة وتهدف المجموعة إلى الحفاظ على الزخم وتشكيل مكانة للمشاريع القادمة في المستقبل.
وكشف أن دبي للاستثمار «تواصل استكشاف فرص جديدة وتقييم أوضاع السوق. وستقوم المجموعة بدراسة إمكانيات إقامة مشاريع جديدة في رأس الخيمة بهدف المساهمة بشكل أكبر في نمو المنطقة وتوفير فرص استثمارية جذابة.
تشمل عمليات الإطلاق أيضًا مشروع Bayviews Residences، وهو مشروع تطوير على شاطئ البحر يضم استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، يقع في جزيرة الحياة بميناء العرب، أطلقته شركة رأس الخيمة العقارية في مايو 2023، بالإضافة إلى مشروع سكني على شاطئ البحر في جزيرة الحياة، وهو تعاون بين رأس الخيمة العقارية وإلينغتون العقارية ومقرها دبي.
بالإضافة إلى ذلك، منحت شركة الحمراء حزمة الأعمال الرئيسية لبناء 502 فيلا ومنزل تاون هاوس في جزيرة فالكون (الواقعة داخل قرية الحمراء) تتراوح من غرفتين إلى 7 غرف نوم، كما قامت شركة Luxe Developers ومقرها الإمارات العربية المتحدة بوضع حجر الأساس لمشروع أوشيانو، وهو مشروع تطوير ذو برجين مزدوجين على الواجهة البحرية. يقع في جزيرة المرجان، ويضم 206 شقة موزعة على 18 طابقاً.
علاوة على ذلك، استحوذت الدار على قطعة أرض على شاطئ البحر تقع في جزيرة المرجان، وتمتد على مساحة تزيد عن 430 ألف قدم مربع لتطوير مجتمع سكني يضم مزيجًا من أكثر من 2000 وحدة سكنية متميزة ومتميزة مع إمكانية الوصول إلى مساحات البيع بالتجزئة ونادي الشاطئ وشاطئ خاص بطول كيلومترين.
