ارتفع المشترون الذين يسعون للحصول على تمويل عقاري بنسبة 44٪ خلال الربع الثالث
فلل في نخلة جميرا. كان النمو في الربع الثالث مدفوعًا بالكامل بالفلل والمنازل المستقلة. – صورة الملف
أظهر تقرير جديد أن سوق العقارات في دبي يظهر علامات النضج، مع دخول المزيد والمزيد من المستخدمين النهائيين إلى السوق.
وحدد تقرير “بيترهومز” عن سوق العقارات في دبي للربع الثالث أن المستخدمين النهائيين من بين نسبة المشترين قد ارتفعوا من 45 في المائة إلى 52 في المائة. وقال التقرير: “إن ارتفاع الإيجارات والرغبة في إنشاء مؤسسات طويلة الأجل في دبي دفع المستأجرين إلى سوق المبيعات”. وقد أدى ذلك إلى استمرار الطلب على القروض العقارية، حيث يمثل مشتري التمويل 44 في المائة من جميع المعاملات، على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار الفائدة.
سجل سوق العقارات في دبي 28.249 صفقة في الربع الثالث. ويمثل هذا زيادة بنسبة 4 في المائة مقارنة بالربع الثاني وأعلى بنسبة 23 في المائة عن نفس الفترة من عام 2022. وكان هذا مدفوعًا بالكامل بنمو بنسبة 34 في المائة في معاملات الفلل والمنازل المستقلة، مع انكماش معاملات الشقق بنسبة 4 في المائة.
سجل سوق العقارات في دبي 28.249 صفقة في الربع الثالث. ويمثل هذا زيادة بنسبة 4 في المائة مقارنة بالربع الثاني وأعلى بنسبة 23 في المائة عن نفس الفترة من عام 2022. وكان هذا مدفوعًا بالكامل بنمو بنسبة 34 في المائة في معاملات الفلل والمنازل المستقلة، مع انكماش معاملات الشقق بنسبة 4 في المائة.
“واصل سوق العقارات في دبي تطوره من قوة إلى قوة، مع فترة الصيف المزدحمة التي أدت إلى أحجام معاملات قياسية، بزيادة 22 في المائة على أساس سنوي. وارتفعت أسعار العقارات في العديد من المجتمعات الرئيسية، مما أدى إلى زيادة بنسبة 49 في المائة في القيمة الإجمالية للمعاملات. وإلى جانب النمو المستمر في سوق العقارات، أظهر الإعلان عن مشاريع البنية التحتية الكبرى، مثل إعادة إطلاق نخلة جبل علي وتوسيع شارع حصة، التزام دبي بتحقيق خططها لعام 2040. .
وبلغت القيمة الإجمالية للعقارات المباعة في الربع الثالث 79.3 مليار درهم. ويمثل هذا زيادة بنسبة 13 في المائة مقارنة بالربع الثاني من عام 2023 وأعلى بنسبة 49 في المائة عن الربع الثالث من عام 2022. وانخفضت القيمة الإجمالية لمبيعات الشقق بنسبة 15 في المائة في السوق الثانوية و 6 في المائة في قطاع خارج الخطة، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 9 في المائة في الربع الثاني من عام 2023. في المائة من الانخفاض الإجمالي. وبالمقارنة، ارتفعت القيمة الإجمالية لمبيعات الفلل والتاون هاوس بنسبة 54 في المائة. ويعزى ذلك في المقام الأول إلى زيادة بنسبة 55% في قيمة مبيعات السوق الثانوية، والتي تمثل أكثر من 80% من سوق الفلل، مع زيادة معاملات الفلل على المخطط بنسبة 48%.
فيلا في المرابع العربية. بحث السكان عن الفلل والمنازل بأعداد أكبر في مواجهة ارتفاع تكاليف الإيجار. – صورة الملف
وبعد ثلاثة أرباع متتالية من انخفاض معاملات الفلل والمنازل المستقلة في السوق الثانوية، شهد الربع الثالث زيادة بنسبة 38 في المائة. وانخفضت أعداد المعاملات على الخارطة بنسبة 0.4% في الربع الثالث، وهو ما يمثل 49% من المبيعات، في حين نمت معاملات السوق الثانوية بنسبة 8%. وأظهرت البيانات أن مذكرات التفاهم الموقعة في السوق الثانوية استمرت في تجاوز عام 2022، بزيادة 68 في المائة خلال هذا الربع، لكن نشاط مذكرات التفاهم في سبتمبر كان أقل ازدهارا قليلا، بزيادة 16 في المائة فقط مقارنة بسبتمبر 2022.
ومن أبرز النتائج التحول الكبير نحو طلب المستخدم النهائي على الفلل والمنازل المستقلة. ويشير التقرير إلى زيادة ملحوظة بنسبة 38 في المائة في المعاملات ربع السنوية، مصحوبة بارتفاع مذهل بنسبة 55 في المائة في إجمالي قيمة المعاملات للفلل والمنازل المستقلة في السوق الثانوية. وبالإضافة إلى ذلك، يمثل المستخدمون النهائيون الآن 52% من جميع المعاملات، وهو ما يمثل زيادة ملحوظة من 45%. ويعود هذا التحول في المقام الأول إلى القضية الملحة المتمثلة في ارتفاع تكاليف الإيجار والرغبة المتزايدة في تعزيز الأمن.
وفي تناقض صارخ، شهدت قيمة معاملات الشقق انخفاضًا بنسبة 9 في المائة، مع انخفاض أكبر بنسبة 15 في المائة في السوق الثانوية، وانخفاض بنسبة 6 في المائة في المبيعات على الخارطة.
شهدت شركة Betterhomes تحولاً ملحوظًا نحو الطلب المحلي في الربع الثالث، حيث أبقت أشهر الصيف بعض المستثمرين الدوليين في مأزق، بينما بحث السكان عن الفيلات والمنازل المستقلة بأعداد أكبر في مواجهة ارتفاع تكاليف الإيجار. كانت نسبة المشترين الذين تم تحديدهم كمستخدمين نهائيين في الربع الثالث من عام 2023 عند أعلى مستوياتها منذ أوائل عام 2021 في ذروة الوباء. ومع ذلك، كانت هناك بعض الدلائل في الشهر الماضي على أن المشترين كانوا أقل رغبة في مطاردة زيادات الأسعار المكونة من رقمين، مع انخفاض معدل النمو في مذكرات التفاهم الجديدة الموقعة في سبتمبر إلى أقل من أعلى مستوياتها في الأشهر السابقة. وفي سوق الإيجارات، استمر نقص المخزون المتاح في المجتمعات الشعبية في فرض ضغوط تصاعدية على أسعار الإيجارات، حيث وصلت معدلات الإشغال في العقارات التي تديرها شركة Betterhomes إلى مستويات قياسية. ويشير الانخفاض السنوي بنسبة 19 في المائة في معاملات الإيجار الجديدة إلى أن ارتفاع أسعار الإيجارات قد حفز المستأجرين على تجديد عقود إيجارهم، بدلا من البحث عن عقود إيجار جديدة. مع عدم توقع تأثير المخزون الناتج عن الارتفاع في التطوير الجديد بشكل ملموس على العرض حتى عام 2025، فمن غير المرجح أن يشعر المستأجرون بارتياح كبير من ارتفاع أسعار الإيجارات في المستقبل القريب
“تواصل دبي جذب المغتربين من جميع أنحاء العالم، مع نمو عدد السكان بما يقرب من 100.000 في العام حتى يوليو. ومع توقع أن تجتذب دولة الإمارات العربية المتحدة 4500 مليونير في عام 2023، يستمر النمو السريع في قطاع المنتجات الفاخرة.
