الصورة: رويترز
ما مدى تأثر سوق العقارات في الإمارات بالتوترات الجيوسياسية الإقليمية؟ لا على الإطلاق، بحسب الخبراء.
“إن التوقعات طويلة المدى رائعة للغاية لأن الإمارات العربية المتحدة هي سويسرا التالية. وقال موريس جرافير، كبير مسؤولي الاستثمار في مجموعة بنك الإمارات دبي الوطني، لصحيفة الخليج تايمز في مقابلة يوم الاثنين: “ليس هناك شك في حقيقة أنه حتى وجود التوترات الجيوسياسية ليس مشكلة بالنسبة للعقارات في الإمارات العربية المتحدة”.
وأضاف جرافيير أن سويسرا لم تعاني حتى عندما كان جيرانها في حالة حرب لمدة 700 عام.
وقال إن سويسرا تعد واحدة من أغلى أسواق العقارات السكنية في العالم، لكن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، بالمقارنة مع العواصم الكبرى الأخرى وخاصة المراكز المالية، لا يزال رخيصا للغاية.
على الرغم من التوترات الجيوسياسية الإقليمية في الشرق الأوسط، تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة ملاذاً آمناً للمستثمرين بسبب استقرارها الاقتصادي والسياسي، وواحدة من أعلى عوائد الاستثمار (ROIs).
ارتفعت أسعار العقارات في دبي خلال العامين الماضيين، حيث ارتفعت بمعدل مزدوج الرقم على خلفية الطلب القوي من السكان والمستثمرين – المحليين والأجانب على حد سواء. وعلى الرغم من الارتفاع، لا تزال الأسعار أرخص بكثير من معظم العواصم المالية الأخرى حول العالم، مثل هونج كونج وباريس ولندن ونيويورك.
اعتبارًا من ديسمبر 2023، بلغت قيمة رأس المال السكني الرئيسي في دبي 850 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع مقارنة بـ 3970 دولارًا أمريكيًا في هونج كونج، و2560 دولارًا أمريكيًا في نيويورك، و1920 دولارًا أمريكيًا في لندن، و1550 دولارًا أمريكيًا في باريس، و1140 دولارًا أمريكيًا في مومباي، وفقًا للبيانات التي شاركتها شركة الاستشارات العقارية. سافيلز.
نقداً بفضل الأسعار المنخفضة والضرائب المنخفضة، استثمر العديد من الأفراد والمهنيين ذوي الثروات العالية من جميع أنحاء العالم وكذلك داخل دولة الإمارات العربية المتحدة في سوق العقارات في دبي، ليصلوا إلى مستويات قياسية في عام 2023.
وقال موريس جرافير إنه مع زيادة المعروض في السوق، من المتوقع أن تتراجع الأسعار في السنوات المقبلة.
وفي دبي، تم تسليم 39400 وحدة في العام الماضي – وهو أكبر عدد من عمليات التسليم التي تمت منذ عام 2020، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core. وفي عام 2024، هناك أكثر من 65000 وحدة من المقرر تسليمها. وتقدر تقديرات شركة كوشمان آند ويكفيلد كور لعام 2024 بحوالي 32 ألف وحدة، منها 76 في المائة من المتوقع أن تكون شققًا و 24 في المائة فلل.
