وبحسب دراسة جديدة، فإن أصحاب العقارات في دبي يكسبون في المتوسط أكثر من 13 ألف درهم، أو 41% أكثر من المستأجرين، مما يعكس فرقاً كبيراً في الدخل.
وأظهر تقرير “المعيشة المستقبلية: دبي 2024″، الذي أصدرته شركة الاستشارات العقارية بيترهومز، أن متوسط دخل المستأجرين يبلغ 32.303 درهم، في حين يكسب أصحاب العقارات 45.616 درهم شهرياً.
لقد أدى الارتفاع المستمر في الإيجارات على مدى السنوات الثلاث الماضية إلى تعزيز دخل أصحاب العقارات.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
وبحلول يونيو 2024، بلغ متوسط إيجارات الشقق والفلل في دبي 127,969 درهمًا إماراتيًا و354,512 درهمًا إماراتيًا سنويًا على التوالي. وخلال هذه الفترة، كانت أعلى معدلات الإيجار السنوية للشقق والفلل على التوالي في نخلة جميرا، حيث بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة 279,826 درهمًا إماراتيًا؛ وفي البراري، حيث بلغ متوسط الإيجارات 1,344,844 درهمًا إماراتيًا، وفقًا لتقرير الربع الثاني لشركة الاستشارات العقارية CBRE.
“وظل معدل نمو الإيجارات ثابتًا، حيث نما متوسط إيجارات المساكن بنسبة 21.1 في المائة على مدار العام حتى يونيو 2024. وجاء هذا الارتفاع مدفوعًا بنمو بنسبة 22.2 في المائة في متوسط إيجارات الشقق وزيادة بنسبة 12.7 في المائة في متوسط إيجارات الفلل،” وفقًا للتقرير.
توقعت شركة ميرسر العالمية لاستشارات رأس المال البشري أن ترتفع الرواتب في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل أسرع من ارتفاع معدل التضخم في عام 2024 على خلفية زيادة الطلب على المواهب والنمو في الاقتصاد الكلي.
ومن المتوقع أن يرتفع متوسط الراتب في الإمارات العربية المتحدة بنسبة 4% هذا العام مقارنة بارتفاع التضخم بنسبة 2.3%، حسبما ذكرت في وقت سابق من هذا العام.
وأظهر تحليل الدخل الذي أجرته شركة بيترهومز أن 63% من المشاركين يتقاضون 50 ألف درهم أو أقل شهرياً.
ويستند الاستطلاع إلى مسح شامل شمل أكثر من 1600 من السكان، من المستأجرين وأصحاب المنازل إلى المستثمرين. وحدد الاستطلاع جيل الألفية (الذين تتراوح أعمارهم بين 28 و43 عامًا) باعتبارهم الفئة السكانية المهيمنة، حيث شكلوا 56 في المائة من المشاركين.
جيل الألفية يقود ملكية المنازل
ومع تزايد تنوع سكان دبي، تتزايد أيضًا احتياجاتهم السكنية وأولوياتهم الاستثمارية. وكشف التقرير أن جيل الألفية، وخاصة أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 28 و43 عامًا، يتصدرون سوق تملك العقارات والإيجار، حيث يحرص الكثيرون على الاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات في المدينة وعائدات الإيجار القوية.
ورغم أن المستأجرين يشكلون نسبة كبيرة من سكان دبي، فقد كشف المسح عن اهتمام متزايد بملكية المنازل، مما يشير إلى وجود طلب واضح على خيارات الشراء في المدينة.
وكشف تقرير صادر عن إحدى شركات الوساطة العقارية أن 77% من المستجيبين يستأجرون مساكنهم حالياً، وأن نسبة كبيرة منهم (79% من المستأجرين) اختاروا عقود إيجار طويلة الأجل. وهذا يسلط الضوء على الطبيعة المؤقتة لسكان دبي، حيث تدفع المرونة والالتزامات المالية المنخفضة تفضيل الإيجار.
90% يريدون البقاء لمدة خمس سنوات أخرى
ووجد الاستطلاع الذي أجرته شركة بيترهومز أن الأغلبية (72 في المائة) من سكان دبي يعيشون في دبي منذ أكثر من خمس سنوات، وأن ما يقرب من تسعة من كل 10 (89 في المائة) يخططون للبقاء في دبي لمدة خمس سنوات أخرى على الأقل في الإمارة.
وتعكس الدراسة تحولاً ملحوظاً في طول مدة إقامة المقيمين في الإمارة.
في السابق، كانت طبيعة السكان المغتربين في دبي مؤقتة حيث اعتاد المحترفون الهجرة إلى الدول الغربية للحصول على جوازات سفر ثانية. ومنذ أن قدمت الإمارات العربية المتحدة مجموعة متنوعة من برامج الإقامة طويلة الأمد مثل التأشيرة الذهبية والتأشيرة الفضية وتأشيرة التقاعد وما إلى ذلك، يميل الناس إلى البقاء في دبي لفترة أطول في فترة ما بعد الوباء.
وانعكس ذلك في ارتفاع عدد سكان الإمارة إلى 3.779 مليون نسمة، وهو الأعلى على الإطلاق في شهر سبتمبر.
وفي معرض حديثه عن تجربته الشخصية، قال ريتشارد وايند، الرئيس التنفيذي لشركة بيترهومز: “عندما وصلت إلى دبي لأول مرة، كنت، مثل كثيرين غيري، أنظر إلى دبي من منظور تجربة قصيرة الأمد. مكان للعمل والعيش لمدة عامين أو ثلاثة أعوام، ولكن في النهاية مكان للمضي قدماً. ومن الواضح من الاستطلاع أن الغالبية العظمى من السكان، بما في ذلك عائلتي، لم يعودوا يتبنون هذا الرأي”.
ريتشارد وايند (الصورة: مقدمة)
وأضاف: “أصبحت دبي بمثابة موطن لنا، حيث استقرينا فيها، وأسسنا عائلاتنا، وافتتحنا شركاتنا، واشترينا منازل. وهذا التغيير الجذري يعيد تشكيل المشهد العقاري في دبي ويمنحني ثقة هائلة في استدامة السوق في المستقبل”.
