مع ازدهار سوق العقارات في دبي، يعمل دمج التكنولوجيا الرقمية على إعادة تشكيل المشهد للمشترين والبائعين على حد سواء. ووفقًا لخبراء الصناعة، يستفيد المستثمرون الأجانب من المنصات المبتكرة لشراء العقارات الراقية بسهولة.
أكد أرتاتشيس جريجوريان، أحد كبار الوسطاء في شركة وايت ويل دبي، على تأثير التحول الرقمي على قطاع العقارات. وقال: “إن التحول إلى المنصات الرقمية يحدث ثورة في معاملات العقارات في دبي”. صحيفة الخليج تايمزيعمل هذا التحول على تبسيط عمليات البيع والشراء، مما يجعلها أكثر كفاءة وإمكانية للوصول.
وتسمح التقنيات المتقدمة، مثل قوائم العقارات عبر الإنترنت مع صور عالية الدقة وجولات الواقع الافتراضي، للمشترين باستكشاف العقارات على مستوى العالم. وأكد غريغوريان أن “التواصل الفوري بين المشترين والبائعين والوكلاء يقلل من التأخير ويعزز الشفافية”، في حين تعمل الوثائق الإلكترونية على تسريع العمليات القانونية، مما يضمن معاملات أسرع وأكثر أمانًا.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
يستخدم المستثمرون الدوليون بشكل متزايد الأدوات الرقمية للتنقل في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة. ولاحظ جريجوريان أن “الجولات الافتراضية للعقارات والأحياء تمكن المشترين الأجانب من اتخاذ قرارات مستنيرة دون الحاجة إلى الزيارة شخصيًا”. وقد أدى هذا التوافر إلى توسيع سوق الاستثمار الأجنبي، وسد الفجوات الزمنية من خلال الاتصالات والمفاوضات في الوقت الفعلي.
تحديات الملاحة
وعلى الرغم من مزايا التحول الرقمي، يواجه المشترون الدوليون تحديات، وخاصة فيما يتعلق بديناميكيات السوق المحلية والإجراءات القانونية. وأوضح جريجوريان أن “فهم قضايا صرف العملات والحواجز اللغوية قد يكون أمرًا شاقًا”. وينصح المشترين بإجراء بحث شامل عن اتجاهات السوق واستشارة خبراء العقارات ذوي الخبرة.
وأضاف أن “الشراكة مع الخبراء القانونيين الملمين بقوانين العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة أمر بالغ الأهمية لإتمام معاملة سلسة”، مؤكداً على أهمية فهم اللوائح، بما في ذلك قوانين ملكية العقارات ومتطلبات التأشيرة المرتبطة بالاستثمار.
المشهد التنظيمي
وسلط جريجوريان الضوء على القواعد الأساسية للمستثمرين الأجانب: “لا يجوز للمواطنين غير الخليجيين شراء العقارات بنظام التملك الحر إلا في مناطق محددة، في حين تتوفر خيارات الإيجار في أماكن أخرى”. وشدد على ضرورة أن يتعرف المشترون على أنواع الملكية المختلفة والتكاليف المرتبطة بها مثل رسوم التسجيل وعمولات الوكلاء. وأضاف: “إن الوعي بهذه العوامل ضروري لفهم الاستثمار الإجمالي”.
وتعمل العديد من المنصات على تبسيط عملية الشراء. ويستشهد غريغوريان بتطبيقات شهيرة مثل Bayut وProperty Finder وDubizzle باعتبارها مصادر لا تقدر بثمن للوصول إلى القوائم وبيانات السوق. وقال: “توفر جولات الواقع الافتراضي تجربة غامرة، مما يسمح للمشترين بالتجول عبر العقارات افتراضيًا”.
كما سلط الضوء على كيفية تعزيز تقنية البلوك تشين لأمن المعاملات وضمان الشفافية. وعلاوة على ذلك، تتيح المبادرات الحكومية مثل تطبيق دبي ريست للمستخدمين إجراء المعاملات وإكمال عمليات نقل الملكية عن بُعد، مما يبسط التعاملات العقارية.
اتجاهات السوق
ويشهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي نموًا كبيرًا، خاصة بالنسبة للفلل والشقق الفاخرة. وذكر جريجوريان: “في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024 وحده، تم بيع 948 عقارًا فاخرًا يزيد سعرها عن 15 مليون درهم”. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت الاستدامة مهمة بشكل متزايد، حيث تكتسب العقارات الصديقة للبيئة زخمًا. يقدم المطورون خطط دفع مرنة ويدمجون تقنيات المنزل الذكي في التطورات الجديدة.
التوقعات المتطورة
مع ظهور الأدوات الرقمية، تغيرت توقعات العملاء بشكل كبير. يقول جريجوريان: “يتوقع المشترون اليوم تجربة سلسة تعتمد على التكنولوجيا”. أصبح الوصول الفوري إلى المعلومات والقدرة على إجراء المعاملات عبر الإنترنت الآن متطلبات قياسية، مما دفع المتخصصين في العقارات إلى التكيف وفقًا لذلك.
أصبحت الجولات الافتراضية ضرورية للعملاء الدوليين. وذكر جريجوريان: “إنها تسمح للمشترين بفحص العديد من العقارات بسهولة، مما يساعدهم على اختيار العقارات المناسبة قبل القيام بزيارات شخصية”. تعمل هذه التكنولوجيا على تحسين تجربة الشراء الإجمالية من خلال توفير صور عالية الدقة وميزات تفاعلية.
المشترين لأول مرة
ويقدم جريجوريان نصيحة بالغة الأهمية للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى سوق العقارات في دبي: “فهم المناطق المختلفة وأنواع العقارات وظروف السوق الحالية”. ومن الضروري التحقق من تفاصيل العقار من خلال القنوات الرسمية وتعيين مستشار قانوني مطلع على قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة.
