دبي: لماذا ترتفع أسعار العقارات؟ نقص الأراضي الرئيسية ، ارتفاع الطلب من المطورين والمستخدمين النهائيين

تضاعفت أسعار قطع الأراضي الرئيسية أربع مرات في بعض المواقع الرئيسية

تضاعفت أسعار قطع الأراضي في دبي ، وخاصة في المناطق الرئيسية ، بل تضاعفت أربع مرات في بعض قطع الأراضي ، في المنطقتين الماضيتين. لا تكاد توجد أي قطعة أرض رئيسية متوفرة في الإمارة مثل خليج جميرا ، كما يقول التنفيذيون في الصناعة.

نظرًا للطلب القوي على العقارات في جميع أنحاء الإمارة في فترة ما بعد الوباء ، ارتفعت معدلات بيع قطع الأراضي أيضًا على خلفية ارتفاع الطلب من المستثمرين والمطورين المحليين والأجانب وكذلك المستخدمين النهائيين الذين يرغبون في بناء منازلهم الخاصة. .

ومن المثير للاهتمام ، أن مبيعات قطع الأراضي التي تزيد قيمتها عن 100 مليون درهم أصبحت أمرًا معتادًا أيضًا في دبي في العام الماضي أو نحو ذلك. وفقًا للأرقام الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي الصادرة يوم الجمعة ، تم بيع 189 قطعة أرض بقيمة 2.28 مليار درهم خلال هذا الأسبوع المنتهي في 16 يونيو. وكانت أعلى ثلاث صفقات هي الأراضي في نخلة ديرة مقابل 167.88 مليون درهم ، تليها الأراضي المباعة مقابل 136 درهم. مليون درهم في الخليج التجاري ، والأرض مقابل 125 مليون درهم في الثنية الأولى.

العرض ضيق للغاية

يقول أحمد أبو النجا ، رئيس المبيعات المؤسسية لمجموعة متروبوليتان: “لا تكاد توجد أي أرض رئيسية متوفرة في دبي في الوقت الحالي”.

أحمد أبو النجا ، رئيس المبيعات المؤسسية لمجموعة متروبوليتان. – الصورة المرفقة

مع الارتفاع الحالي في السوق على الخارطة ، نرى العديد من المطورين المحليين يرغبون في إطلاق مشاريع جديدة. إنهم يتطلعون بنشاط لتأمين قطع الأراضي الرئيسية ، ونتيجة لذلك ، نشهد حركة تصاعدية في الأسعار. نشهد أيضًا دخول مطورين دوليين إلى السوق. منذ بداية عام 2023 ، يشترك هؤلاء المطورون مع الوسطاء والمقاولين والاستشاريين للدخول في سوق دبي.

في عام 2022 ، أغلقت متروبوليتان بريميوم للعقارات ومايوركا العقارية أكبر صفقة أراض سكنية في دبي بقيمة 690 مليون درهم لثلاث قطع أرض مواجهة للبحر في دبي مارينا.

قال الدكتور تيسير الساعاتي ، الشريك التنفيذي في Luxhabitat Sotheby’s International Realty ، إن العرض شحيح للغاية في المناطق المتقدمة ذات الموقع المركزي ، مدفوعًا بالتدفق الهائل للمقيمين الجدد والمغتربين الأثرياء. “نظرًا لأن أسعار العقارات وصلت إلى مستويات عالية جديدة ، فإن المزيد والمزيد من الناس يفضلون شراء قطع الأراضي وبناء منازلهم حسب الطلب ، بدلاً من شراء منازل جاهزة من المطورين لأن تكلفة بناء منزل قد تكون أيضًا أرخص من شرائه ،” هو قال.

الدكتور تيسير الساعاتي ، الشريك التنفيذي في Luxhabitat Sotheby’s International Realty. – الصورة المرفقة

وأضاف أن هناك ثلاثة أنواع من الأشخاص يشترون قطع الأراضي – أولاً من يريد شرائها وبيعها عند ارتفاع السعر ؛ ثانياً ، المقاولون الذين يريدون بناء مشاريع هناك وبيعها. وثالثًا ، المستخدم النهائي الذي يريد بناء منزل.

الأسعار تضاعفت أربع مرات

أضاف الساعاتي قطع أراضي على شاطئ البحر في نخلة جميرا ، ولا مير ، ولؤلؤة جميرا ، وخليج جميرا. “العرض يصل إلى مستوى منخفض للغاية في هذه المناطق. لا يمكنك العثور على قطعة أرض للبيع في خليج جميرا على سبيل المثال. في مناطق مثل البراري والوصل وأم الشيف. وقد تضاعفت قيم قطعة الأرض بين عامي 2021 و 2023.

وأضاف أن الأسعار تضاعفت أربع مرات في بعض قطع الأراضي في خليج جميرا ونخلة جميرا.

قال أحمد أبو النجا من متروبوليتان جروب إن قطعة الأرض تستخدم للتداول بسعر 350 درهمًا للقدم المربع من المساحة الأرضية الإجمالية في وسط المدينة خلال فترة ما قبل الجائحة ، وتبلغ حاليًا حوالي 700 درهم مربع.

وأشار إلى أن قطع الأراضي في جميع أنحاء دبي ، وخاصة في المواقع المرغوبة ، تعتبر مرتفعة ، ومع ذلك ، فإن قطع الأراضي المطلة على المياه هي الأكثر طلبًا ، على سبيل المثال ، في نخلة جميرا ، وقناة دبي المائية ، والخليج التجاري ، والأراضي متعددة الاستخدامات. بإطلالة بحرية في جميرا والصفوح.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك طلب قوي على المواقع الرئيسية القريبة من مناطق الجذب السياحي مثل دبي مول. بالنسبة للفلل والمنازل ، تحظى قطع الأراضي لتطوير المجتمع بشعبية كبيرة في ميدان ودبي لاند.