سؤال: أعيش في شقة مستأجرة في دبي منذ خمس سنوات وأخطط لإخلائها قريبًا. لقد أصبحت بعض تجهيزات الحمامات والتركيبات الأخرى غير ثابتة نتيجة للاستخدام العادي. هل من المتوقع أن أتحمل تكلفة إصلاحها؟ هل سأخسر مبلغ التأمين الخاص بي؟ إذا قررت الشركة العقارية فرض رسوم عليّ مقابل ذلك، وأعتقد أن هذا غير عادل، فكيف يمكنني الاعتراض عليه؟
إجابة: بما أنك مقيم في شقة مستأجرة في دبي، تطبق أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.
في دبي، يلتزم المالك بصيانة وإصلاح أي أعطال في التركيبات والتجهيزات الخاصة بالمباني المستأجرة ما لم يتم الاتفاق في عقد الإيجار على أن يتولى المستأجر أعمال الصيانة والإصلاح للشقة المستأجرة. وذلك وفقًا للمادة 16 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المالك، خلال مدة عقد الإيجار، مسؤولاً عن أعمال صيانة العقار وإصلاح أي أعطال أو العيب الذي يؤثر على الاستخدام الكامل المقصود للمستأجر للعقار.
علاوة على ذلك، تقع على عاتق المستأجر مسؤولية تسليم الشقة المستأجرة إلى المالك وهي في حالة جيدة باستثناء البلى العادي. وذلك بموجب المادة 21 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “عند انتهاء مدة عقد الإيجار، يجب على المستأجر تسليم حيازة العقار إلى المالك بنفس الحالة التي استلمها بها المستأجر في ذلك الوقت”. إبرام عقد الإيجار، باستثناء البلى العادي أو أي ضرر يحدث لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر. وإذا نشأ نزاع بين الطرفين في هذا الشأن، فإنه يحال إلى المحكمة لإصدار قرارها فيه.”
يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر الذي قام بتحصيله عند إبرام عقد الإيجار. يجوز للمالك خصم جزء من مبلغ التأمين لأي مبلغ مستحق على المستأجر للمالك. وذلك وفقًا للمادة 20 من قانون الإيجار في دبي، التي تنص على أنه “عند إبرام عقد الإيجار، يجوز للمالك أن يحصل من المستأجر وديعة تأمين لغرض صيانة العقار عند انتهاء عقد الإيجار”. . ويجب على المؤجر رد هذه الوديعة أو باقيها إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار.”
بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، من المفترض أن عقد الإيجار الذي أبرمته مع مالك العقار لا يذكر شرطًا ينص على أنك مسؤول عن صيانة أعمال إصلاح تركيبات وتجهيزات الشقة المستأجرة. في هذه الحالة، لن تكون مسؤولاً عن تحمل أي نفقات تتعلق بإصلاح تجهيزات الحمام حيث ذكرت أن التركيبات قد تم فكها بسبب الاستخدام المنتظم ويمكن أن يطلق عليها “البلى والاستهلاك المعقول”.
لذلك، أثناء قيامك بإخلاء الشقة المستأجرة، قد لا يكون لمالك العقار الحق في خصم جزء من مبلغ التأمين الخاص بك مقابل إصلاحات تجهيزات الحمام.
إذا طلب مالك العقار أو خصم جزءًا من مبلغ التأمين الخاص بك لإصلاح تجهيزات الحمامات، فيمكنك تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي ويجوز للمركز أن يقرر ما إذا كان الضرر الذي لحق بتركيبات الحمام في الشقة المستأجرة يرجع إلى البلى المعقول أو غير ذلك كما هو منصوص عليه في المادة 21 المذكورة أعلاه من قانون الإيجار في دبي.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.
