صورة ملف. الصورة المستخدمة لأغراض توضيحية
سؤال:لقد انتقلت مؤخرًا إلى فيلا اشتريتها في أحد المجتمعات الشعبية في دبي. وأحتاج إلى إضافة غرفة إلى الفيلا عن طريق تقسيم غرفة المعيشة. وسوف يتطلب هذا بعض أعمال البناء البسيطة. هل سأحتاج إلى موافقات الجهات التنظيمية للقيام بذلك؟
إجابة:إن إدارة المباني والإسكان الحكومي ببلدية دبي هي “الإدارة المختصة” التي تصدر الموافقات على أعمال البناء والترميم للمباني، وذلك وفقاً لـ “التعاريف” الواردة في المادة 3 من الأمر المحلي رقم 3 لسنة 1999 بشأن تنظيم أعمال البناء في إمارة دبي.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
لا يجوز لأي فرد القيام بأعمال دائمة أو مؤقتة على مبنى أو عقار إلا بعد الحصول على ترخيص صادر من الإدارة المختصة ببلدية دبي، وذلك وفقاً للمادة 4 من الأمر المحلي لدبي رقم 3 لسنة 1999، والتي تنص على أنه “لا يجوز لأي شخص طبيعي أو اعتباري عام أو خاص تنفيذ أي أعمال إنشاءات تتضمن تغييراً دائماً أو مؤقتاً، كلياً أو جزئياً، في معالم أي أرض أو عقار، إلا بعد الحصول على الترخيص اللازم من الإدارة المختصة”.
يجب على الفرد أو من ينوب عنه (مهندس أو مقاول) أن يتقدم بطلب إلى الإدارة يتعلق بأعمال البناء التي سيتم تنفيذها في المبنى، وذلك وفقاً للمادة 5 من الأمر المحلي لدبي رقم 3 لسنة 1999، والتي تنص على “يقدم طلب الترخيص موقعاً من مقدم الطلب إلى الإدارة المختصة على النموذج المعد لهذا الغرض، مشفوعاً بالمستندات المطلوبة ذات الصلة، وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا الأمر المستندات المطلوبة في هذا الشأن”.
كما يجوز تنفيذ أي أعمال إنشائية بما في ذلك الإنشاءات المؤقتة وفقاً للمخططات والرسومات المعتمدة والمتطلبات الفنية المعتمدة من الإدارة المختصة ببلدية دبي، وذلك وفقاً للمادة 14 من الأمر المحلي لدبي رقم 3 لسنة 1999، والتي تنص على أن “يجب تنفيذ أعمال البناء وفقاً للمخططات والرسومات المعتمدة والشروط التي يتم على أساسها إصدار الترخيص والمعايير الهندسية الفنية المعتمدة في هذا الشأن، ولا يجوز إجراء أي تغييرات أو تعديلات على هذه الوثائق إلا بعد الحصول على موافقة الإدارة المختصة”.
كما تنص المادة 19 إلى المادة 26 من الأمر المحلي لإمارة دبي رقم 3 لسنة 1999 على التزامات الأطراف ذات الصلة التي تقوم بأعمال البناء مثل المقاولين والمهندسين، كما تنص البنود المذكورة على شروط السلامة التي يجب مراعاتها أثناء القيام بأعمال البناء في أي مبنى أو عقار.
بالإضافة إلى ذلك، يذكر الجدول رقم 1 من الأمر المحلي رقم 3 لسنة 1999 رسوم طلبات بلدية دبي للتدقيق الهندسي على المخططات، ويذكر الجدول رقم 6 من الأمر المذكور رسوم بلدية دبي للتعديلات والإضافات على المخططات المعتمدة.
بناءً على الأحكام المذكورة أعلاه من الأمر المحلي لدبي، يجوز لك تعيين مقاول أو مهندس مرخص يمكنه مساعدتك في الحصول على أذونات مختلفة من بلدية دبي للقيام بأعمال التجديد في فيلتك. قد يُطلب منك الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي أو إدارة المجتمع لضمان امتثال التعديلات أو التغيير للمبادئ التوجيهية التي وضعها المطور الرئيسي أو إدارة المجتمع، وبلدية دبي، وهيئة دبي للتطوير، وأي سلطة أخرى ذات صلة حسب الاقتضاء.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاؤه. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته موجودة على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، صحيفة خليج تايمز، صندوق بريد 11243، دبي.
