يُسمح لأصحاب العقارات بجمع بعض الأموال من المستأجرين عند إبرامهم عقد إيجار لصيانة العقار عند انتهاء العقد
صورة ملف
سؤال: لقد مر شهران منذ أن غادرت شقتي في دبي ولكني لم أحصل على المبلغ بعد. إذا قامت وكالة عقارية بإرسال المبلغ إليّ ووجدت أنها قامت بخصم مبلغ بدون وجه حق ، فماذا أفعل؟
إجابة: نظرًا لأنك كنت تقيم في شقة مستأجرة في دبي ، تسري أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.
في دبي ، يحق للمالك أو شركة الإدارة تحصيل وديعة ضمان من المستأجر عندما يبرم المالك والمستأجر عقد إيجار. يتوافق هذا مع المادة 20 من قانون الإيجار في دبي ، التي تنص على أنه “عند إبرام عقد إيجار ، يجوز للمالك تحصيل وديعة تأمين من المستأجر لغرض صيانة العقار عند انتهاء عقد الإيجار . يجب على المالك إعادة هذه الوديعة أو الرصيد المتبقي إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار “.
علاوة على ذلك ، تقع على عاتق المستأجر مسؤولية الحفاظ على شقة مستأجرة بحالة جيدة ، باستثناء حالات التلف والتلف المعقولة. يتوافق هذا مع المادة 21 من قانون الإيجار في دبي ، التي تنص على أنه “عند انتهاء مدة عقد الإيجار ، يجب على المستأجر تسليم ملكية العقار إلى المالك في نفس الحالة التي استلمها فيها المستأجر في وقت الدخول في عقد الإيجار ، باستثناء البلى العادي أو أي ضرر ناتج عن أسباب خارجة عن عقد المستأجر. في حالة نشوء نزاع بين الطرفين في هذا الصدد ، يجب إحالته إلى المحكمة لإصدار قرارها بشأن ذلك “.
بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه ، يحق لك استرداد مبلغ التأمين الذي دفعته في الوقت الذي أبرمت فيه عقد إيجار مع المالك. يجب إعادة مبلغ التأمين إليك عند انتقالك من الشقة المستأجرة المذكورة عند تسوية جميع المستحقات مع المالك (إن وجد) وتسليم مفاتيح الشقة المستأجرة المذكورة.
إذا قامت شركة الإدارة بخصم المبلغ من وديعة التأمين دون سبب وجيه ، فيمكنك تقديم شكوى / دعوى ضد مالك العقار الخاص بك وشركة إدارته أمام مركز المنازعات الإيجارية في دبي.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة Ashish Mehta & Associates. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم بالبريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، PO Box 11243، Dubai.
