رحب وكلاء العقارات في جميع أنحاء الإمارة بالقواعد الجديدة التي نفذتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ويأملون في إزالة القوائم المزيفة والإعلانات الاحتيالية.
وقال الوكيل كريج براون، المدير المساعد لمجموعة Luxury Collection: “إن هذه التغييرات مهمة جدًا لسوق العقارات”. “هناك الكثير من الوكلاء غير المحترفين الذين يقدمون قوائم مزيفة، حتى في بعض الأحيان حتى بدون الوثائق المناسبة. إنه يشبع السوق ويقلل من فرص الوكيل الذي يلتزم بالقواعد. وهذا سيضمن أن الصناعة نظيفة وعادلة لكل من يتبع القانون.
كريج براون
في شهر فبراير، أرسلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري (RERA) تعميمًا يحدد شروط الوحدات الإعلانية.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وجاء في التعميم المؤرخ في 22 فبراير/شباط أن “تصريح المشروع العقاري يسمح للوسيط بتسويق المشروع ككل وليس وحدات محددة حتى لو كانت تلك الوحدات ضمن المشروع نفسه”. وأضاف “من الضروري على جميع الوسطاء التعامل مع العقارات على المنصات إزالة هذه الإعلانات المخالفة فوراً خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام من تاريخ هذا التعميم.
وسيتعين على أي وكيل ينتهك هذه القاعدة دفع غرامة قدرها 50 ألف درهم وسيتم تعليق ترخيصه لمدة ثلاثة أشهر. ستؤدي المخالفات المتكررة إلى إلغاء ترخيصهم بشكل دائم.
انتهاكات الوكيل الاحتيالي
وفقًا لجيف راجو كوروفيلا، الرئيس التنفيذي لشركة Manifest Real Estate، كان العديد من العملاء المحتالين يتلاعبون بالنظام باستخدام وسائل مختلفة. وقال: “كان بعض الوكلاء يستخدمون شركة NOC المطورة حتى لوضع إعلانات على بوابات السوق الثانوية”. “في الواقع تم بيع هذه الوحدات بالفعل من قبل المطور.”
جيف راجو كوروفيلا
وقال كريج إن هناك نوعًا آخر من الانتهاكات أيضًا. وقال: “سترى أن هناك عددًا من القوائم الثانوية على الخارطة التي يعلن عنها الوكلاء مباشرة من المالك”. “إنهم يزعمون كذباً أن لديهم إمكانية الوصول المباشر إلى أصحاب العقارات والبائعين، فقط لجذب بعض العملاء المحتملين”.
وفي وقت سابق من شهر فبراير، أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إشعارًا مدته ثلاثة أيام للوكلاء لإزالة القوائم المزيفة. ويقول وكلاء العقارات إنه تم اتخاذ خطوات حازمة لتنفيذ هذه القواعد. وقال جيف: “يجب أن تتضمن جميع الإعلانات العقارية، سواء المطبوعة أو على وسائل التواصل الاجتماعي، رمز الاستجابة السريعة لتمكين المستثمرين من التحقق من المعلومات العقارية المعلن عنها”.
وأضاف كريج أيضًا أنها خطوة مرحب بها. وقال: “إذا بحثت عن قوائم العقارات، فستجد إعلانات تحمل علامة “قائمة حقيقية” وهذا أمر مخيب للآمال بعض الشيء”. “لا ينبغي لنا أن نضع ذلك في الإعلان. لا ينبغي أن تكون هناك قائمة مزيفة.”
التغيير الحقيقي
بالنسبة لشيرين منصور من True Deal Properties، هذه تغييرات حقيقية ستجعل الأمور أسهل للعملاء الجدد مثلها. وقالت: “لقد دخلت السوق للتو وسمعت من زملائي الذين كانوا في السوق لفترة طويلة عن كل نقاط الضعف في هذه الصناعة”. “أنا ممتن حقًا لدخولي الصناعة في مثل هذا الوقت حيث تبذل دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل ما في وسعها للتأكد من أن الأشخاص يفعلون الشيء الصحيح. أعتقد أن اتباع مثل هذه العملية المبسطة يصب في مصلحة الإمارة، التي تواصل جذب الاهتمام من جميع أنحاء العالم.
شيرين منصور
وقال كريج إن الأمر سيستغرق بضعة أشهر لرؤية التأثير الحقيقي لهذه التغييرات. وأضاف: “هذه حملة قمع حقيقية يجب أن تقضي على الممارسات الاحتيالية”. “أعتقد أنه في غضون شهرين أو ثلاثة أشهر، يجب أن يتم حذف جميع القوائم المزيفة. كما يجب تطبيق القواعد بصرامة حتى يأخذها الناس على محمل الجد. لذا فإن الأشهر القليلة المقبلة ستكون مهمة للغاية بالنسبة لهذه الصناعة».
وفقًا لجيف، فإن التأثير الواضح لهذا هو كيفية تغير القوائم بالفعل. وقال: “إذا نظرت إلى القوائم الآن، فستجد أنها تم ترميزها بالألوان”. “تظهر الحالة الحمراء أنهم ينتهكون الامتثال. تحتوي التصاريح ذات الحالة الصفراء على واحد أو أكثر من التفاصيل غير الدقيقة، بينما تشير الحالة الخضراء إلى الامتثال الكامل.
