دبي/لندن
يتطلع مطورو العقارات الإماراتية إلى جذب المستثمرين البريطانيين إلى الإمارات العربية المتحدة حيث جعلت درهم الأضعف ، المربوطة بالدولار الأمريكي والضرب من قبل تعريفة دونالد ترامب ، العقارات أرخص بكثير للمشترين مع الجنيهات.
يأتي دفعهم لاستهداف المستثمرين البريطانيين محليًا مع مكاتب لندن الجديدة حيث يتعارض مطورو الإمارات مع سوق محلي كان أحد أفضل الأداء على مستوى العالم ، لكنهم يثيرون الآن قلقًا بشأن زيادة العرض وعدد قليل جدًا من المشترين.
في العام الماضي ، أنشأ مطورو الإمارات بينجهاتي و Danube مكاتب مبيعات في لندن ، وانضموا إلى Aldar و Damac و Sobha.
وقال رزوان ساجان ، رئيس نهر الدانوب ، لرئيس رويترز ، في إشارة إلى ديرهام الضعيف والجنيه القوي: “العملة تحدث فرقًا كبيرًا”. وقال الرئيس التنفيذي لشركة Binghatti Muhammad Binghatti إنه رأى المزيد من المستثمرين البريطانيين يدخلون دبي مع ضعف Dirham.
تعرّضت تعريفة الرئيس الأمريكية دونالد ترامب إلى أسفل الدولار ، وبالتالي فإن ديرهام. انخفض Dirham بنحو 8 في المائة مقابل الجنيه منذ يناير ، حيث سلمت المشترين البريطانيين خصمًا فعالًا لدخول سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
يبلغ وكلاء الممتلكات خطوة من قبل بعض الأثرياء خارج لندن بسبب ارتفاع الضرائب ، على الرغم من أن الأدلة حتى الآن قصصية إلى حد كبير. أخبر كل من كبار الوكلاء في لندن في CBRE و Knight Frank رويترز دبي من بين مجموعة مختارة من الوجهات العليا لأولئك الذين يغادرون لندن ، إلى جانب النقاط الساخنة للثروة موناكو وإيطاليا وسويسرا.
في محاولة لإغراء المشترين البريطانيين ، تقدم Binghatti خطط دفع مرنة وأسعار خاصة للمستثمرين في المملكة المتحدة ، في حين تعاونت Damac مع Chelsea Soccer Club لإطلاق مساكن ذات علامات تجارية في دبي والتي تروق للمشترين البريطانيين.
بعد فترة من الانخفاض ، قفز الاستثمار البريطاني في منازل دبي بنسبة 62 في المائة على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2025 ، وفقًا لوساطة الإمارات العربية المتحدة. وقالت The Brokeragage إن ذلك جعل سكان المملكة المتحدة أفضل مشتري العقارات الأجنبية في الإمارة لأول مرة منذ عام 2023 ، وتفوق على المواطنين الهنود.
ظهرت ممتلكات الإماراتية فائزًا غير متوقع من التعريفات الأمريكية ، حيث يتدفق الاستثمار إلى أسواق ناشئة أقل تشبعًا. تعتمد تقليديًا على إيرادات النفط التي تتضخم عندما يكون الدولار قويًا ، فإن بلد الخليج تعتمد الآن على القطاعات مثل الممتلكات والسياحة لاستخلاص رأس المال.
بعد تشغيل الأسعار المرتفعة ، يتوقع بعض الخبراء حدوث تراجع في سوق دبي.
في مايو ، توقعت فيتش انكماش محتمل بنسبة 15 في المائة في أسعار العقارات في دبي حتى أواخر عام 2025 وحتى 2026.
يرى البعض أن لندن وسيلة لتنويع العمليات بالإضافة إلى مركز مبيعات ، في علامة أخرى ، يتحول مطورو الإمارات العربية المتحدة إلى الخارج عندما يصبح السوق المحلي أكثر صرامة.
أطلقت DAMAC و Aldar و Modon جميعها ARMS Development لبناء العقارات في المملكة المتحدة من خلال الشركات التابعة أو المشاريع المشتركة ، وآخرها في يناير 2025.
بعد إنشاء مكاتب المبيعات في لندن ، أخبر كل من Danube و Binghatti رويترز أنهما يزنون تحركات مماثلة في تطوير العقارات في المملكة المتحدة ، على الرغم من الأضعف في Dirham Twert Purch.
حصلت شركة London Square التابعة التي تتخذ من ALDAR ومقرها المملكة المتحدة على 15 موقعًا أرضيًا جديدًا وأطلقت ستة تطورات منذ أواخر عام 2023 ، وفقًا للرئيس التنفيذي Talal Al Dhiyebi.
يستخدم مطورو الإمارات العربية المتحدة انخفاض أسعار العقارات في المملكة المتحدة لمحاولة جذب الإماراتين الأثرياء ، الذين يشكلون الآن 3 في المائة من مستثمري لندن ، بزيادة خمسة أضعاف من 0.6 في المائة فقط في العام السابق ، وفقًا لما قاله نايت فرانك.
