وصلت نائبة الرئيس الأمريكي والمرشحة الرئاسية الديمقراطية كامالا هاريس إلى المسرح لإلقاء كلمة في اليوم الرابع والأخير من المؤتمر الوطني الديمقراطي في مركز يونايتد في شيكاغو بولاية إلينوي الأسبوع الماضي. أ ف ب
تعهدت المرشحة الرئاسية الديمقراطية كامالا هاريس ببناء المزيد من المساكن باعتبارها حجر الزاوية في الجهود الرامية إلى معالجة ارتفاع التكاليف الذي أرهق الأسر الأميركية وجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الأميركيين.
وفي حين تجنبت هاريس عمدا بعض تفاصيل السياسة في حملتها الرئاسية التي بدأت قبل شهر، فقد وضعت خططا مفصلة لتحفيز البناء الجديد وخفض التكاليف للمستأجرين ومشتري المنازل، إلى حد كبير من خلال الحوافز الضريبية.
وقالت أثناء قبولها ترشيح الحزب الديمقراطي لها لرئاسة الولايات المتحدة الأسبوع الماضي: “سنعمل على إنهاء مشكلة النقص في المساكن في أميركا”.
كما وعدت حملة المرشح الرئاسي الجمهوري دونالد ترامب بخفض التكاليف من خلال الإعفاءات الضريبية وتقليص القيود التنظيمية. ولكن خلال حملته الانتخابية، دافع عن القيود المحلية المفروضة على الإسكان والتي تمنع بناء العديد من أنواع المساكن بأسعار معقولة.
ويصنف الناخبون تكاليف الإسكان باعتبارها ثاني أهم مصدر للقلق الاقتصادي، بعد المخاوف من ارتفاع الأسعار وركود الدخل، بحسب استطلاع للرأي أجرته وكالة رويترز بالتعاون مع مؤسسة إبسوس في شهر مايو/أيار.
انهار بناء المساكن خلال الأزمة المالية في الفترة من 2007 إلى 2009 وكان تعافيه بطيئًا في السنوات التي تلت ذلك، مما ترك الولايات المتحدة تعاني من نقص قدره 2.9 مليون وحدة، وفقًا لـ Moody's Analytics.
أدى النقص في مواد البناء الناجم عن الوباء إلى ارتفاع أسعار المساكن الجديدة، في حين أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى ارتفاع تكلفة الرهن العقاري.
ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 50% خلال السنوات الخمس الماضية، كما ارتفعت الإيجارات بنسبة 35%، وفقًا لشركة العقارات Zillow.
وقالت أليسا كاس، الاستراتيجية الديمقراطية، إن خطة هاريس الإسكانية قد تساعدها في كسب أصوات الناخبين في انتخابات تشكل فيها المخاوف الاقتصادية أهمية قصوى، مشيرة إلى أن هذه القضية تشكل مصدر قلق كبير في مجموعات التركيز.
وقالت “إن أي شيء من شأنه أن يقلل من تكلفة السكن يشكل موسيقى في آذان الناخبين”.
في إحدى محطات حملتها الانتخابية في ولاية كارولينا الشمالية في 16 أغسطس/آب، دعت هاريس إلى بناء ثلاثة ملايين وحدة سكنية إضافية في أربع سنوات، بالإضافة إلى مليون وحدة أو نحو ذلك يتم بناؤها سنويا من قبل القطاع الخاص، من خلال ائتمان ضريبي جديد للمطورين الذين يبنيون منازل تستهدف مشتري المنازل لأول مرة، وائتمان ضريبي بقيمة 25 ألف دولار لهؤلاء المشترين.
واقترحت أيضا إنشاء صندوق بقيمة 40 مليار دولار لتشجيع الحكومات المحلية على بناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة، وتبسيط اللوائح وتوسيع مساعدات الإيجار، من بين خطوات أخرى.
وتشير تقديرات لجنة الميزانية الفيدرالية المسؤولة، وهي مجموعة مراقبة غير حزبية، إلى أن هذه السياسات ستكلف ما لا يقل عن 200 مليار دولار على مدى عشر سنوات.
إذا تم انتخابها رئيسة، فقد تواجه هاريس صعوبة في تحويل هذه السياسات إلى قانون، حيث فشلت مقترحات مماثلة من الرئيس جو بايدن في الحصول على موافقة الكونجرس.
ولكن موقف ترامب أقل وضوحا. إذ يدعو برنامج الحزب الجمهوري إلى تعزيز ملكية المساكن من خلال الإعفاءات الضريبية وإلغاء القيود التنظيمية، رغم أنه لا يحدد تفاصيل محددة.
ومع ذلك، تحدث ترامب أيضًا ضد المقترحات الرامية إلى تخفيف القيود المفروضة على تقسيم المناطق المحلية والتي تمنع بناء الشقق والوحدات السكنية المزدوجة وغيرها من أشكال الإسكان بأسعار معقولة في الأحياء المخصصة للمنازل العائلية الفردية.
وقال في حدث انتخابي في هاويل بولاية ميشيغان الأسبوع الماضي: “أسمع باستمرار أن المرأة في الضواحي لا تحب ترامب. أنا أحافظ على سلامة الضواحي. لقد منعت بناء أبراج سكنية لذوي الدخل المنخفض بجوار منازلهم، وأنا أحافظ على المهاجرين غير الشرعيين بعيدًا عن الضواحي”.
وألقى زميل ترامب في الانتخابات، السيناتور الأمريكي جيه دي فانس، باللوم على المهاجرين في النقص في السكن.
قالت جيني شوتز، خبيرة الإسكان في مؤسسة بروكينجز غير الحزبية، إن هذا التعليق كان بمثابة “صفارة كلاب غير خفية” تذكرنا بمعارك الإسكان المشحونة عنصريًا في السبعينيات، عندما قاوم السكان البيض الجهود المبذولة لدمج المناطق الضواحي.
وقالت إن “محاولة صياغة القدرة على تحمل تكاليف السكن باعتبارها قضية اجتماعية، وليس اقتصادية، لا يساعد في معالجة المشكلة فعليا”.
خلال فترة رئاسة ترامب من 2017 إلى 2021، اقترح وزير الإسكان بن كارسون تخفيف قواعد تقسيم المناطق لكنه لم يتخذ أي إجراء. ومؤخرا، دعا إلى معارضة أي جهود لإضعاف تقسيم المناطق المخصصة للعائلات الواحدة في مشروع 2025، وهي خطة سياسية محافظة رفضتها حملة ترامب.
ولم تقل هاريس ما إذا كانت ستضغط على الحكومات المحلية لتخفيف لوائح تقسيم المناطق، لكنها شاركت في جهد أوسع نطاقا لإدارة بايدن لتشجيع التنمية.
وفي يونيو/حزيران، أعلنت عن تخصيص 85 مليون دولار في شكل منح لـ 21 حكومة محلية لإزالة “الحواجز أمام الإسكان بأسعار معقولة”، بما في ذلك إصلاح سياسات استخدام الأراضي في بعض المناطق. وتخطط إدارة بايدن لتوزيع 100 مليون دولار أخرى في وقت لاحق من هذا العام.
