وشكل المستثمرون غير السكنيين 45 في المائة في الربع الأول من هذا العام ، بزيادة قدرها 25 في المائة
صورة ملف
قفزت المعاملات العقارية في دبي بنسبة 80 في المائة إلى 157 مليار درهم في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بـ87 مليار درهم في نفس الفترة من العام الماضي ، حيث شهدت العقارات في الإمارة مسيرتها غير المسبوقة التي بدأت العام الماضي واستمرت بلا هوادة هذا العام أيضًا.
كما نما عدد الصفقات بنسبة 49٪ من 26،066 إلى 38،715 خلال الفترة المقارنة بينما نمت قيمة المبيعات بنسبة 62٪ لتصل إلى 89 مليار درهم.
قال الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم نائب حاكم دبي نائب رئيس مجلس الوزراء وزير المالية على موقع تويتر: “يشهد القطاع نمواً قياسياً منذ بداية العام الماضي ، وهو ما يعكس الثقة في اقتصاد دبي. ومستقبلها ، ويتبع بصمات أجندة دبي الاقتصادية D33 “.
مدفوعة بسهولة ممارسة الأعمال التجارية ، والتعامل الناجح مع الوباء وزيادة الثقة في الاقتصاد المحلي ، واصل السكان والمستثمرون الأجانب ضخ مليارات الدراهم في قطاع العقارات في الإمارة للاستفادة من رأس المال الأعلى ، وكذلك الإيجارات. العوائد ، وسط معدلات أقل من المدن الكبرى الأخرى.
مطورو ومحللو العقارات متفائلون لتوقعات النمو للعام بأكمله على خلفية السياسات المتسقة والمؤيدة للأعمال التجارية للإمارة ، والتي من شأنها أن تجعلها واحدة من أفضل الأسواق أداءً من حيث زيادة رأس المال.
توقعت شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك نموًا بنسبة 14 في المائة في أسعار العقارات هذا العام ، وهو الأعلى عالميًا للعام الثاني على التوالي ، حيث ستشهد الإمارة نموًا سريعًا في الثروة وستجذب أيضًا المزيد من أصحاب الملايين.
لا تزال أسعار العقارات في دبي ، بحسب نايت فرانك ، أرخص بكثير من نظيراتها مثل موناكو وهونغ كونغ ونيويورك وسنغافورة ولندن وجنيف ولوس أنجلوس وباريس وطوكيو وغيرها. ومن ثم ، فإن سوق العقارات المحلي سيوفر للمستثمرين عوائد أفضل من الأسواق المذكورة أعلاه ، والتي يتم تداولها بالفعل عند مستوى أعلى بكثير.
“لقد طورت دبي نهجًا عمليًا للغاية لجذب السكان الأثرياء – وعملت بجد لتصحيح نقطة ضعف متصورة ، وهي مدة الإقامة. قال نايت فرانك: “كانت خيارات التأشيرة في الغالب قصيرة الأجل ومتعلقة بالعمل ، ولكن مع نظام التأشيرة الذهبية ، تصبح الإقامة طويلة الأجل ممكنة”.
قال عمران فاروق ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Samana Developers ، إن العامل الدافع وراء نمو سوق العقارات هو الاقتصاد المزدهر في دبي والآثار الإيجابية بعد إكسبو 2020 حيث ينتقل المزيد والمزيد من الناس إلى الإمارة ، وخاصة الأفراد ذوي الملاءة العالية. .
“العامل الأكبر هو التأشيرة الذهبية التي تجعلك تعيش هنا لفترة طويلة وتشعر وكأنك في وطنك. مرة أخرى ، أصبحت ضريبة الدخل الشخصي المعفاة من الضرائب نقطة جذابة للغاية.
رئيس Samana متفائل أيضًا للفترة المتبقية من العام ويتوقع استمرار هذا الزخم.
“يعمل جميع المطورين بشكل جيد للغاية ، وتطلق Samana 12 مشروعًا هذا العام وحده”.
نمو المستثمرين الأجانب
وشهدت الإمارة أيضًا تدفقًا مستمرًا للمستثمرين العقاريين الجدد في الربع الأول حيث ارتفعت الأرقام بنسبة 12٪ لتصل إلى 13338 في الربع الأول من عام 2023 مقابل 11944 في الربع الأول من عام 2022.
استحوذ المستثمرون غير السكنيين على 45 في المائة في الربع الأول من هذا العام مقابل 36 في المائة في الربع الأول من العام الماضي ، بزيادة قدرها 25 في المائة.
تعكس هذه الأرقام تقرير Henley Global Citizens 2022 الذي توقع أن ينتقل 4000 مليونير إلى الإمارات العربية المتحدة ، ولا سيما دبي ، في عام 2022 ، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية الرئيسية في الإمارة.
أكد عمران فاروق الأرقام الرسمية أيضًا ، قائلاً إن عدد المستثمرين الأجانب في مشاريع سامانا نما من 50 في المائة إلى أكثر من 75 في المائة ، معظمهم من الدول الأوروبية.
وقال “كل الأسواق تعمل بشكل جيد للغاية ولكن الاهتمام من السوق الأوروبية أعلى هذه المرة لأن سعر الفائدة بين البنوك لا يزال منخفضًا للغاية في منطقة اليورو ، والناس ينقلون أموالهم من السوق الأوروبية إلى دبي”.
