تقليديا ، كان المواطنون الآسيويون والبريطانيون والخليجيون هم المستثمرون المهيمنون في سوق العقارات المحلي ، إلى جانب مواطني الإمارات العربية المتحدة
يستمر مشترو العقارات الأوروبيون في التدفق على دبي ، متجاوزين المستثمرين الآسيويين في بعض المشاريع الجديدة التي اجتذبتها معدلات أفضل وتأثير الأزمة الأوكرانية على الاقتصاد الأوروبي.
يأتي معظم مطوري العقارات من دول أوروبا الغربية مثل سويسرا وألمانيا وفرنسا والمملكة المتحدة للاستفادة من عائدات أعلى من حيث الإيجارات وزيادة رأس المال.
تقليديا ، كان الهنود والباكستانيون والبريطانيون والخليجيون هم المستثمرون المهيمنون في العقارات المحلية ، إلى جانب مواطني الإمارات العربية المتحدة ، حيث يمثلون نصيب الأسد من إجمالي الاستثمار. في الآونة الأخيرة ، زاد الروس من رهانهم ، واستثمروا مليارات الدولارات في سوق العقارات المحلي من أجل استثمار آمن.
علاوة على ذلك ، دفعت تدفقات الأموال الأجنبية القوية في فترة ما بعد الوباء سوق العقارات في الإمارة إلى ما يقرب من تسع سنوات من 2014 في مارس.
قالت شركة Samana Developers ومقرها دبي إنها استقبلت مشترين من فرنسا وأوروبا أكثر من الاتجاه الأخير للروس والصينيين والبريطانيين والباكستانيين والهنود في الماضي ، وهذا الاتجاه الجديد سائد في سوق العقارات بأكمله.
“اجل، هذا صحيح جدا. في الآونة الأخيرة ، شهدنا زيادة في مشتري العقارات الأوروبيين الذين يستثمرون في الإمارات العربية المتحدة. هذا اتجاه إيجابي للغاية لأنه يوسع نطاق المبيعات وجمهورنا وكذلك مدى وصولنا. في حين كان المستثمرون في سوق العقارات سابقًا من شبه القارة الهندية والمملكة المتحدة ، فإن المشترين الأوروبيين اليوم يستثمرون بنشاط أيضًا “، كما يقول أيمن يوسف ، نائب رئيس كولدويل بانكر الإمارات العربية المتحدة.
وأضاف أن مشتري العقارات يأتون بشكل أساسي من ألمانيا وفرنسا وسويسرا.
لماذا يستثمر الأوروبيون؟
قالت نجمة جعفري ، المدير العام لشركة Samana Developers ، إن الأوروبيين الذين يستثمرون بشكل أساسي في العقارات هنا هم من فرنسا وألمانيا والمملكة المتحدة وهولندا والسويد وسويسرا والنمسا وبلجيكا والنرويج.
نجمة جعفري
وأضاف جعفري أن المزيد من الأوروبيين يستثمرون في العقارات في دبي بسبب عوامل متعددة مثل مزايا معدل الضريبة المنخفض ، ونمط الحياة الفاخر والجذاب ، وأسعار العقارات الأكثر اقتصادا والعوائد المرتفعة ، وسهولة ممارسة الأعمال التجارية ، والاستقرار السياسي والاقتصادي والأمان.
“عندما تنظر إلى كل هذه العوامل ، تعتبر دبي وجهة جذابة لكل هؤلاء الأوروبيين الذين يرغبون في شراء عقار وبدء عمل تجاري. وأضافت أن هذه هي الأسباب التي تجعل عدد المستثمرين من أوروبا يرتفع كل يوم.
أيمن يوسف
وأضاف أيمن يوسف أنه إلى جانب الوضع الاقتصادي الإيجابي في الإمارات مقارنة ببقية العالم ، هناك عدد من العوامل التي تشجع المستثمرين الأوروبيين على الاستثمار في دبي.
نجح سوق العقارات الإماراتي في الحفاظ على أسعار جذابة مع ارتفاع العائد / العائد لكل وحدة مقارنة بمعظم البلدان في أوروبا. اليوم يمكن للمرء الحصول على عوائد تصل إلى 8 في المائة وهي نسبة عالية جدًا مقارنة بما يمكن أن تقدمه أي دولة أوروبية. الإمارات العربية المتحدة تحتل المرتبة الأولى التي تشجع الناس على الاستثمار في العقارات لجعلها إقامتهم الدائمة. كما أن التأشيرة الذهبية وحق الملكية بنسبة 100٪ وفرص العمل وعوامل أخرى تشجع بالتأكيد الناس على زيادة الاستثمار في الإمارة.
كم يستثمرون؟
لاحظت نجمة جعفري أن هناك فئتين مختلفتين من المستثمرين من أوروبا – واحدة تركز دائمًا على العقارات السكنية الراقية وتحب العيش في وسط المدينة ودبي مارينا ونخلة جميرا والثانية مستثمرون خالصون.
“يحب البعض العيش في وسط المدينة أو دبي مارينا أو نخلة جميرا. وقالت إن السعر المرتفع للتذكرة ، على سبيل المثال ، في مكان ما بين 4 ملايين درهم إلى 80 مليون درهم أو حتى أعلى ، مضيفة أن الأوروبيين الذين يشترون الأصول لأغراض الاستثمار تتراوح بين 0.5 مليون دولار (1.83 مليون درهم) إلى مليوني دولار (7 درهم). .34 مليون)
“إنهم يحبون الذهاب إلى خطة دفع جيدة لشراء العقارات ، مما يسهل عليهم الدفع. من ناحية أخرى ، يستثمر المستخدمون النهائيون بقدر ما يريدون. لذلك ، هناك فئتان مختلفتان من المستثمرين الأوروبيين لديهما متطلبات مختلفة – فالمستخدمون النهائيون الذين يستقرون في دبي مع عائلاتهم قصة مختلفة عن أولئك الذين يستثمرون فقط وينقلون أموالهم ويحافظون عليها.
